新区vs熟区，宜宾买房到底该买哪里？

买房子是一件费脑的大事，因为我们要考虑的事情非常多非常多......比如说区位、价格、交通出行等等。那对我们普通的购房者来说，在宜宾究竟买发展规划有一部分蓝图的新兴区or哪哪都能眼见的成熟区？哪个才是正确的选择呢？

顾名思义，成熟区=眼睛看到的，就是现有的。比如南岸、老城区，规划不一定十全十美，可生活氛围浓，交通四通八达，不需要等待。新兴区=耳朵听到的，暂时看不到。比如三江新区、南部新区，环境、配套、新房、规划很好，但需要时间去等待。

那我们不妨先下碗面吃吃，思考下这两个假设的问题：

1）新区与熟区的各种发展还有一大段距离，但新区胜在价格便宜的多，你会买哪里？

2）新区与熟区已经差别不大，但新区还在不断规划，发展，你又会买哪里？

当然啰，大家肯定会说：“不是吧阿sir，这种问题我怎么答”

答案其实也很简单。

第一，如果新区很便宜，那可能会是“时间换空间”的走向，比如说前两天爱宜宾还写了一篇新小区坐公交难的稿子，买了之后要等很久可能交通、生活配套才会有所改善；而熟区除了交通拥堵一点，其他都比新区强，所以量力而行之后能选熟区尽量选熟区。

第二，如果在差别不大的情况下，新区之后还要发展，买哪里，那就完全考验大家的眼光、购房用途和迫切程度了。

而现目前，我们宜宾的购房者就正处在第二个问题上。新兴区域楼盘价格已经8k+，还是偏底部的价格，与成熟区的南岸房价越来越接近，大家在选择上才会越来越纠结。

但为什么会变这样呢？

打个比方，如果在一年以前问你，你用微博还是抖音，不用说，大多数人肯定会选微博。

可是，现在不一样了。像微博一样的熟区，已经被拥挤的人口、交通搞的冗杂，而随着城市不断扩张，高铁、智轨、大学城的兴建，过去的新区洼地就如现在的抖音一样，正在以肉眼可见的速度快速占领市场和我们的眼帘。不用等30年河西河东，现在对比，我们就能发现——

1、新区、熟区项目之间的价差、品质在逐渐减小，部分熟区项目已经没有了优势；

2、新区在涨，熟区维稳，新区和熟区的投资成本，已经越来越相近了。

说了这么多，九九分享下个人的几点建议：

1、不管新区熟区，买配套齐全，有学区的，保值性更强。

2、看好熟区的，尽量靠近就业人口集中的地方，交通商业都便捷地段，以后自住还是投资都可以。

3、如果买新区，一定要买最受重视的那一个，至少到时候你眼见的可能够得上你听到的。

根据自己的能力，做适合自己的选择。毕竟新区熟区，能够住人的，才是好房！

不过俗话说的好，一千个人眼中就有一千个哈姆雷特，反正小九本人是这么觉得的，大家怎么看呢？

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