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首页/资讯频道/ 三江观点 /新区vs熟区,宜宾买房到底该买哪里?

买房子是一件费脑的大事,因为我们要考虑的事情非常多非常多......比如说区位、价格、交通出行等等。那对我们普通的购房者来说,在宜宾究竟买发展规划有一部分蓝图的新兴区or哪哪都能眼见的成熟区?哪个才是正确的选择呢?

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顾名思义,成熟区=眼睛看到的,就是现有的。比如南岸、老城区,规划不一定十全十美,可生活氛围浓,交通四通八达,不需要等待。新兴区=耳朵听到的,暂时看不到。比如三江新区、南部新区,环境、配套、新房、规划很好,但需要时间去等待。

那我们不妨先下碗面吃吃,思考下这两个假设的问题:

1)新区与熟区的各种发展还有一大段距离,但新区胜在价格便宜的多,你会买哪里?

2)新区与熟区已经差别不大,但新区还在不断规划,发展,你又会买哪里?

当然啰,大家肯定会说:“不是吧阿sir,这种问题我怎么答”

答案其实也很简单。

第一,如果新区很便宜,那可能会是“时间换空间”的走向,比如说前两天爱宜宾还写了一篇新小区坐公交难的稿子,买了之后要等很久可能交通、生活配套才会有所改善;而熟区除了交通拥堵一点,其他都比新区强,所以量力而行之后能选熟区尽量选熟区。

第二,如果在差别不大的情况下,新区之后还要发展,买哪里,那就完全考验大家的眼光、购房用途和迫切程度了。

而现目前,我们宜宾的购房者就正处在第二个问题上。新兴区域楼盘价格已经8k+,还是偏底部的价格,与成熟区的南岸房价越来越接近,大家在选择上才会越来越纠结。

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但为什么会变这样呢?

打个比方,如果在一年以前问你,你用微博还是抖音,不用说,大多数人肯定会选微博。

可是,现在不一样了。像微博一样的熟区,已经被拥挤的人口、交通搞的冗杂,而随着城市不断扩张,高铁、智轨、大学城的兴建,过去的新区洼地就如现在的抖音一样,正在以肉眼可见的速度快速占领市场和我们的眼帘。不用等30年河西河东,现在对比,我们就能发现——

1、新区、熟区项目之间的价差、品质在逐渐减小,部分熟区项目已经没有了优势;

2、新区在涨,熟区维稳,新区和熟区的投资成本,已经越来越相近了。

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说了这么多,九九分享下个人的几点建议:

1、不管新区熟区,买配套齐全,有学区的,保值性更强。

2、看好熟区的,尽量靠近就业人口集中的地方,交通商业都便捷地段,以后自住还是投资都可以。

3、如果买新区,一定要买最受重视的那一个,至少到时候你眼见的可能够得上你听到的。

根据自己的能力,做适合自己的选择。毕竟新区熟区,能够住人的,才是好房!

不过俗话说的好,一千个人眼中就有一千个哈姆雷特,反正小九本人是这么觉得的,大家怎么看呢?

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