三江探地：宜宾滨江一片又要拍地？116亩预计6月上市

大家好，我是热爱探索的小鱼。

前些年宜宾发展各区域使的力气其实是不均衡的，想必大家也都深有体会。

宜宾上江北确实在此前很长一段时间内发展较为缓慢，近两年才有了奋起直追的势头。

这不，5月27日的宜宾市土地推荐会上曝光了上江北压箱底的宝贝—环长江旅游景观大道起步广场F-2-1地块，预计今年6月上市！今天小鱼就带大家探一探这块地块。

基础条件不错，又是一线江景！

岷江新区这块即将推出的土地，位于宜宾中心城区旧州组团，具体位置在岷江大桥的东侧，南临岷江，东面和北面是岷江东路，西靠锁江街。

宜宾依水而生、因水而荣，三江赋予了宜宾深刻的内涵，渐渐浸润入宜宾人的文化与血脉当中。历来滨江区域的规划打造都会引起热议，这个地块距离岷江边仅有几十米的距离，而且江边是滨江公园，并无遮挡，一线江景，肯定是没跑儿了，未来也是前途不可限量。

地块对面是江北公园和催科山，生态资源的基础也很不错。

交通方面也比较便捷，地块北面的岷江东路，向西连接锁江街及岷江大桥，可以去往上江北及老城等地区；向东可以直通临港。

目前地块已经打围，看起来还是比较规整的，还有不少的植被及少量房屋。

116亩，住宅、商业都有

从已知信息看，该地块占地116亩，体量不大，宗地性质为商住用地。

地块的容积率为2.5，绿化率为30％，建筑密度为40％，相较于其他的地块，可能会密一些，但是鉴于是商住用地，也还过得去，具体还要等拍地之后的具体规划才知道。

关于住宅套数，地块整体计容建面约19万方，规划二类居住用地比例不高于40%，按照套均建面100㎡估计，预计提供760套左右的住宅。小编猜测会修一定比例的看江高层或洋房，不然也太浪费这一线江景了。

此外地块的商业部分，计容建面大概11.4万方。

作为环长江景观大道的关键节点，之前就已经确定了规划方案，内容丰富，下面我们就一起具体看看这块地将来要修些什么？

规划方案已定，内容丰富

宜宾环长江起步广场的规划方案可以说是几经波折，最早从15年第一波方案就出炉了，而最新的《宜宾市环长江生态综合治理起步广场片区方案设计》是在去年下半年通过市规委会审议的。

根据规划，这里将着力打造宜宾酒都滨江总部经济港，开发建设川南酒产业基地、环长江旅游景观，确保该区域成为集商业办公、人才居住、文化娱乐、滨江休闲于一体的经济港。

具体内容包含商务酒店、品牌总部、地标总部、会议展示中心、配套商业、配套办公、人才居住等内容。周边公园绿地上，还会设置水景广场、酒文化体验公园、下沉广场等。

为提升该区域的区位价值，形成城市地标性建筑，未来该片区将成为宜宾市整个旧州片区的经济核心区之一，宜宾市跨江向北发展的重要城市功能区和城市的门户形象区。

规划是非常高大上的，但其实这几年长江起步广场这一片区的大动作并不多，这次该地块作为推介会上的重点项目之一，预计本月就会上市，相信推进速度也会加快，还是非常令人期待的！

探地小结

该地块处于临港、老城通往上江北的桥头堡位置，生态、交通方面的基础条件确实不错，且周边目前没有在售楼盘，具有一定的开发潜力和竞争力。

当然，不足的地方也有。小编认为地块位置相对独立，距离在建的酒文化街区直线距离也要1公里，与四中、五中、HAI未来广场、二医院等优质配套还是有一段距离的，加上项目旁的岷江东路及锁江路道路偏窄，未来出行恐怕会引起拥堵，造成不便。

但是想找一个完美的地块很难，我们还是盼望这个片区周边的交通组织日后能够做出优化。同时我们也期待长江起步广场片区早日拍地，早日打造，早日呈现在我们眼前！

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