184轮举牌！最高10500元/㎡！宜宾主城激烈拍地，再添近万套房

今天（13日）上午10点，宜宾公开拍卖4宗商住用地，主城3宗+孔滩1宗。现场共9家竞买人持牌入场，分别是8号鸿通、9号碧桂园、18号眉山海纳房地产开发有限公司（领地）、28号成都金科房地产开发有限公司、66号阳光大地、68号珠海鼎利、77号宜宾银泰商业管理有限公司（远达）、86号金勤（金茂）、88号宜宾瑞都大酒店有限公司。

拍地现场可谓是“人山人海”，10点不到，就已经坐满了人，除了来参加拍地的房企，也有好多参观现场情况的嘉宾。前两天的房价统计还觉得宜宾楼市可能会降一点温，结果今天的土拍现场又感觉开发商们还是对宜宾信心十足。接下来，就带大家复盘下今天主城的地块到底有多火热。

上江北关注依旧高，楼市“迎新”了

首先推出的是岷江新区起步区南部片区A11-01（b）-1地块。

这宗地位于戎州兴城斜对面，与二手车市场一路之隔。地块占地约178.52亩，属于二类居住用地，容积率2.5，起拍价6250元/㎡，有一定的绿化代建。

现场共7家竞买人报名竞拍，即8号鸿通、9号碧桂园、28号金科、66号阳光大地、68号珠海鼎利、77号远达、86号金勤（金茂）。现场9号竞买人率先应价，紧接着68号、86号、77号胶着了50多轮，28号也加入混战。

最终经过97轮举牌，地块被28号金科拿下。成交价8140元/㎡，折合楼面地价约3256元/㎡，总土地价款约9.69亿元，溢价率30.24%。如此一来，上江北楼市也迎来了新朋友。

紧接着推出的是岷江新区起步区南部片区A11-01（b）-2地块。

这宗地与前面拍卖的A11-01（b）-1地块紧邻，不过更靠近人民路小学岷江新区校区。地块占地约184.79亩，属于二类居住用地，容积率2.5，起拍价同样是6250元/㎡。这块地的代配建稍多些，除了绿地，还有道路和12班的幼儿园。

还是这7家竞买人竞拍，现场66号率先应价，第9轮时价格来到6400元/㎡，77号随即霸气报价7500元/㎡。

最终经过32轮举牌，地块被77号远达拿下，成交价约7940元/㎡，折合楼面地价约3176元/㎡，总土地价款约9.78亿元，溢价率27.04%。已经深耕上江北的远达，成功再下一子。

岷江新区此次出让的2宗地紧邻，靠近已经交房的戎州兴城、华悦府；位于学院路旁，还能凭借在宜宾学院、人民路小学岷江新区校区做“书香”方面的定位。

目前，附近的凤凰别院、华彩城还有房在售，稍远些还有中央公园、北辰天骄、天空之城、御景半岛等在售/待售楼盘。而今天这一拍，区域内又能增加6000来套住房。考虑到地块规模较大，容积率也均为2.5，未来高层+洋房的产品结构或是大概率。

值得一提的是，纯新盘到来后，或将开启岷江新区的另一个新组团。届时，岷江新区的楼市可能就会呈现中央公园旁-纸厂-宜宾学院后“三足鼎立”的状态。

领地入宜，临港今年滨江一线迎来大开发？

临港TD-C-03-02、TD-C-03-03地块位于菜园沱长江大桥北桥头下方，原来的电厂位置，临近规划的挂弓山长江大桥。这里与南岸东区的龙湾一号、天玺隔江相望。背靠在建的挂弓山森林公园，面朝长江，坐拥不错的生态资源。 

这是一宗打包地，占地约199亩，属于二类居住用地，容积率2.5，起拍价9450元/㎡，也有道路、9班幼儿园等代配建。

现场共2家竞买人报名竞拍，即68号珠海鼎利、18号眉山海纳（领地）。现场18号率先举牌应价，68号紧咬不放，虽然只有两家，但相争依旧激烈。整整经过55轮举牌，地块才被18号拿下。成交价10500元/㎡，折合楼面地价约4200元/㎡，总土地价款约13.91亿元，溢价率11.11%。

临港这一拍，能带来哪些？

一是，领地终于来了！

近年来，领地也是多次入宜探地，如今终于如愿入驻。据官网介绍，领地作为川内全国百强房企，专注于高品质物业的开发，其行业囊括了地产、金融、投资领域，火速发展到了北京、广州、成都、乐山、眉山等地。实力不可小觑的领地前段时间也在泸州拿地，第一次入宜又拍下三江新区临港滨江一线，不得不猜测是否在下一盘川南大棋？

二是，临港房源更多了！

临港的待上市房源本来就非常多，加上此拍又要新增3000余套住房，这个量就更大了。

二是，临港滨江一线即将连线开发！

此前的规划提到，临港滨江一线包括A、B、C、D、E几大组团。其中，A组团已被中铁拿下，E组团也有碧桂园入驻，C、D组团此前进行了土地成本价格测算、社会经济效益评估的招标，如今B组团成功拍卖，滨江区域的成片开发终于来了！

C组团此前流出的规划图

大型开发商陆续入宜拿地，宜宾未来可期

4月以来，宜宾已经多次拍地，成都金座、中国中铁、领地借机入宜，主城楼市也成功迎来新伙伴，市场更闹热了。那么，首入宜宾的中铁、领地又会带来怎样的项目？又会为三江新区这个无数人看好的地方带来什么？远达继续深耕岷江新区，加入了新伙伴金科，又会带来什么样的新境况？

不管咋说，购房者在房产品牌上有了更多的选择，只是对于房企来说竞争也会更加的激烈。

而宜宾作为一个发展中的城市，既在加快创建省级经济副中心，又在今年成立了省级的三江新区，想必后续还会有更多地产大咖到来，不知各位更期待谁呢？

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