涉南岸东区？宜宾主城4块地调规，变化非常大！

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叙州区又有4块地调规了，都在往“住宅”上面靠！

要知道，叙州区可是今年宜宾居住用地供应的主力区域之一，这一波调规地是否会在今年登上拍卖台呢？

话不多说，先来看看这些地到底咋调的。

南岸东区

1块地，一分为三

A-03-05地块，光看编号可能有点打脑壳，那么到底是哪路神仙呢？

实际上就是悦桐别院附近，以前的商职校那里，后来市教育局也曾搬到这儿。从位置看，已经算是南岸东区与南岸西区的交界区域了。

这块地由龙湾路、七星路、南广路、金沙江大道围合而成，紧邻市二医院肿瘤院区、丹凤公园、凤凰小区，周边已经算是比较成熟。

调规内容显示，A-03-05地块占地约55.8亩，原本为教育科研用地。调整后一分为三，即A-03-05（A）、A-03-05（B）、A-03-05（C）地块，A为行政办公用地，B、C为居住用地。此外，道路随之也有较大变化。主要体现在地块内部，以及金沙江大道与七星路的交叉路口。

作为持续关注宜宾楼市的人儿，小编自然对居住用地格外上心，那么是啥情况呢？

B地块非常小，占地仅1.5亩左右。C地块要大些，占地近25亩，容积率2.9，计容建面近4.8万方。按照套均建面100㎡简单粗暴计算，预计可以提供470余套住房。

大家可别觉着地块小关注度就不高，还记得去年底拍卖的南岸东区E-5-2-1地块么？面积也不大，27.5亩左右，计容建面5万多方。当时1.2万元/㎡起拍，泰然、丽雅、邦泰都报了名，最终被邦泰拿下，即现在的邦泰·誉府。而这个项目，其实与本次调规地相隔也不远哈！

城北新区

3块地，全部变住宅

城北新区调了3块地，即25-1/01、32-1/01、32-6/01地块。

先看25-1/01地块。

这块地在拉菲·香颂花园与鼎仁国际之间，只是中间分别隔了G85银昆高速、仁和路，也就是长虹红星电子一带。范围非常大，西南方向甚至到了香榭里附近。

从填充的颜色看，这块地原来应该是工业用地。调整后，整块地变成了2块，编号分别为25-1/01、25-1/02地块，用地性质均为居住用地，目前暂未看到具体的地块指标。

另外还有2块，32-1/01、32-6/01地块。

这是2块“邻居地”，与拉菲·香颂花园隔一曼路相望，与一曼公园隔金山路相望，距离高速公路收费站以及即将开盘的远达·梦想N+都不远。

这里原本也是工业用地，即天工机械。调规后，2块地合二为一，变成32-1/01地块，用地性质也变成了居住用地。

可以看到，城北新区这3块调规地，都是从工业用地调成了居住用地。或许，这是一个趋势。

一方面，随着城市建设的拓展，城北新区的开发已经日渐饱和，要开发就需要土地。楼市同样如此，放眼城北新区乃至整个柏溪，土地储备都不多，目前待上市的纯新盘也只有一个，购房者的选择面确实不多。

另一方面，继续往北的高捷园等园区，也给了附近厂区搬迁的机会。

鉴于此，小编猜测，接下来附近可能还要类似的调规。

调规陆续来

叙州区土地市场今年大发力

前面已经提到，叙州区将是今年宜宾主城供地的重头戏。

3月底出炉的供地计划显示，今年宜宾中心城区计划供应6235亩住宅用地，其中叙州区就是2124亩，占比最高。

那么，这些土地哪里来？

除了一直热度较高的南部新区，其他区域自然也要出把力！瞧瞧，这一波调规，不就涉及南岸东区、城北新区么？只是，一旦各区域陆续供地，叙州区的待上市房源量又要再上一个新台阶。届时的市场各方，怕是几家欢喜几家愁~

话又说回来，进入2020年以来，翠屏区、临港都已经陆陆续续推地，而叙州区暂时还没有拍地公告的影子。不知区域第一拍，又会落到哪里呢？

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