416套，同比暴跌63.51%！宜宾2月备案创记录了！

2月备案如期出炉，又如期暴跌！真的是不负2月的“楼市休眠期”之称！

2020年2月，宜宾主城住宅备案416套，未备案7695套，模糊加权备案均价8762元/㎡。去化周期7.7个月，再创新高！

备案价格方面：模糊加权备案均价来看，2020年2月房价对比去年12月暴跌了约900元/㎡，较1月房价下降了约300元/㎡，看起来近期的房价下降还是比较明显的。但是对比2019年的全年房价来看，依旧小涨了几十块，所以整体趋稳，近期有下降。

已备案量方面： 根据房管局公示数据显示，2020年2月主城区商品房备案总量为416套，环比暴跌54.63%，减少了501套；同比去年2月减少了63.51%，减少了724套。

未备案量方面： 2020年2月主城区商品房未备案总量为7695套，环比下降3.38%，减少了269套；同比去年2月上升了114.76%，增加了4112套。

去化周期方面：自2019年6月以来，宜宾主城区商品房去化周期一路攀升，不断刷新去化周期新高。2020年2月，去化周期为7.7个月，创下宜宾历史新高。对比去年2月的3.17个月，已经翻倍，反映了宜宾楼市库存大幅攀升的现状！

各片区备案量方面：三江主城2月备案135套，较上月下降45.57%；临港新区备案146套，环比下降46.12%； 金沙新区备案5套，跌至个位数，环比暴跌86.84%；岷江新区备案130套，环比下降63.89%。各区域中，下降最明显的依旧是金沙新区。

楼盘备案方面：第1名易主为大学路1号，应该为1月开盘带来的集中备案，备案量为86套。第2、3名差距不大，分别为宜宾城际空间站和阳光·中央公园，这两个项目一直是宜宾楼市备案的前列，说明销量持续不错。

未备案量上：宜宾市主城区住宅方面，总未备案套数是7695套。其中，临港已经接近4000套未备案，持续蝉联各大区域的未备案榜首，并占据半壁江山。岷江新区未备案量跌出1500套上线，为1434套。三江主城和金沙新区的未备案套数分别为1959套和355套。

楼盘未备案方面：2月未备案数量排名前十的楼盘中，龙观嘉园持续第1。其次依旧为本身体量就较大的宜宾城际空间站、公园九里和丽雅江宸项目。从未备案角度来说，与前几月相比，相差并没有特别大。（未备案数据在上传网站时可能有延迟性，大家请以实际楼盘库存数量为准。）

三江分析：

特别的疫情，特别的2月，这个月的备案情况应该在宜宾楼市中记下浓墨重彩的一笔！

2月的备案数据实际上反映的是1月和2月的综合表现，因为疫情，今年1月27日到2月20日左右，宜宾楼市都进入“关门闭户”的冰封期，有416套的备案量已属不易。多个楼盘2月备案量“挂0”，说明基本没有备案动作。此外，从价格来看，2月的备案价格确实如预期中那样下降了，尤其是对比去年12月来看几乎可以说是暴跌了。当然，仔细分析，去年12月主要的备案项目都为改善型，集中备案拉高备案均价是短期的，长期来看，2月的房价其实下降并没有太过明显。

单就我们了解到的市场情况来看，疫情对宜宾楼市的打击确实比较大，尤其是去化量上有一个显著且短期的暴跌。但还需要关注一点是，未备案套数总量有一个短暂的下降，这说明在供销上宜宾楼市也在自我调节，以维持较为平稳的供需关系。

对于未来，我们的预判是：3月的备案量同比去年应该也会有一个下降，“黑天鹅”的影响还将持续，但环比2月会有上升。长远来看，上半年宜宾的备案量应该会有一个小爆发，以弥补第一季度的不足。与之对应的，则是备案价格方面会稳中略降。

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