宜宾2月成交量腰斩？价格暴跌？真相来了！

2月楼市，很特别！

因为疫情，房价腰斩？

房子销量下降了95%？

数据说话，理性判断！

我们一起来看看，真实的2月楼市吧！

△ 宜宾主城 △

根据房管局最新数据，2020年2月主城区商品房备案总量为416套，环比暴跌54.63%，减少了269套；同比去年2月减少了63.51%，减少了724套。

除了成交量“腰斩”外，价格方面也下跌了一些：模糊加权备案均价来看，2020年2月房价对比去年12月暴跌了约900元/㎡，较1月房价下降了约300元/㎡，看起来近期的房价下降还是比较明显的。但是对比2019年的全年房价来看，依旧小涨了几十块，所以整体趋稳，近期有下降。

除了备案数据，2月24日到3月1日，楼市解封后的第一周，我们统计了大概的临港新区大概的市场数据，或许能有一个侧面反映：临港6个主要在售项目，共计销售房源在58套左右。（注：本数据不包括华润项目，同时部分项目3月1日前未开放售楼部）咋一看这个数据好像还不错，但要明确2点：1、这里面包含了一部分房源是年前销售2月底签约的；2、这是临港憋了1个月的销售情况。

也就是说，单看2月，宜宾主城楼市的销量可谓惨惨惨，价格方面也有下降，但没有传说中的暴跌！

△ 南溪区、高县、珙县 △

根据本站的网签统计，2月，宜宾3个区县的成交情况也不太理想：

南溪区：成交商品房239套，其中住宅181套，参考住宅建面均价为6167.55元/㎡；

高县：成交商品房97套，其中住宅93套，参考住宅建面均价为5260.72元/㎡；

珙县：成交商品房39套，其中住宅38套，参考住宅建面均价为4780.86元/㎡。

单看一个月的数据，可能大家没啥概念，我们单独说一说南溪区吧。

南溪区2月的网签量跌了不少，环比1月少了166套，价格方面变动不大。对比2019年12月的网签数据，套数也少了67套，但降了200元/㎡左右。

但是，值得一提的是，南溪3月的数据表现的非常不错。截至15号的数据来看，3月南溪一共签约了225套，几乎要创造半月新高！此外，在成交价格上，住宅建面均价来到了6279.39元/㎡，相较2月还涨了近100元/㎡。

要知道，2月底的南溪楼市也是使出了九牛二虎之力，恒大推出75折，金科推出了68折！（均为推广折扣）而这两个项目是目前南溪的成交主力军！但是，即便在这样的背景下，南溪的房价却没有太大变化！

这剧情，是不是很玄幻？

小结一下：2月因为售楼部冰封了20天，宜宾楼市的成交量几乎腰斩！但解封后，楼市的恢复速度也是很快的。

△ 特别的2月过后，又当如何？ △

1月27日左右，因新冠疫情宜宾的售楼部基本关闭。

2月20日，据宜宾住建局要求，符合规定的售楼部可开放。

3月1日，宜宾绝大多数售楼部重开。

在短短的1个月时间内，宜宾售楼部经历了“开放—关闭—重开”的过程。2月楼市的特别之处，还在于“年关”的特别时期。2月，是宜宾楼市传统的返乡置业潮，真正的“黄金周”！而今年，返乡置业直接叫停，对楼市的打击可想而知。

但是，在这样的打击下，宜宾房价有多大变化呢？

从数据端，我们了解到的比较有限，比如南溪，光看网签数据就是上下100-200元/㎡的事情。主城方面，我们了解到的市场价格来看，报价几乎变化不大，但实际成交价确实是下降了几百块。其中最明显的是南部新区，以往区域均价在9千多的，现在8字头也可以有一定的选择面。房价下降几大百，不是简单说说的。

新的问题是，接下来，楼市重新进入正轨之后，又会有什么变化呢？

我们有几个预判，可供参考：

第一，房价短期内可能不会有太大下落，最困难的时候已经过去。要涨，可能性就更小了。

第二，接下来，新盘会很多，3月底预计亮相的项目有恒大·御景半岛和正黄·翡翠堂。

第三，限于疫情，楼市不会有大型的开盘和加推活动，成交量很难在短期内有一个激增。近期项目的加推都以小规模小范围加推为主，这样的情况很可能会持续到4月甚至5月。

最后，周边城市都推出了一定的补贴政策，比如泸州就推出了部分人群购房可享受最高3%的补助等楼市新政。目前宜宾除了一个农民工补助外，几乎没有动作，说明宜宾的整体供销情况是向好的。但我们还是可以期待一下，特殊人群，如医护人员、高学历人才等可能会有一定的购房补贴。因为这些动作的意义不仅仅是去库存，更是为了吸引人才。

最后一句：好好工作，正常买房。

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