不动产统一登记，房产税快了？宜宾人，不要慌！

还真是，字越少事越大。

4月25日，“我国全面实现不动产统一登记”13个字瞬间刷爆网络。

一时间，准备入市的购房者犹豫了，有房子甚至有多套房子的直接慌了。网上一翻，难怪嘛！房产税落地更快了、炒房团将受重挫、房价又要下降等各种说法层出不穷……

真的是这样么？

原本这个点小扒姐是没打算追的，之所以时隔快2天了又站出来，主要是实在看不下去了！

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宝子们，不动产的范围可大了

我国全面实现不动产统一登记，这里的不动产到底指啥子？

字面意思上看，不动产就是依自然性质或者法律规定不可移动的财产。它包括建设用地、集体土地、宅基地，甚至耕地、林地、草地、海域等等，意不意外？

也就是说，房子只是其中一种。当然，大家一说到不动产就马上想到房子也正常，毕竟这是普通老百姓最熟悉的了。

搞清了不动产的类别，想必大家大致也就明白了：全面实现不动产统一登记，目的并不是打压楼市。

那到底啥情况呢？

一方面，可以确权。更加清晰的权属关系，可以更为有效地保障大家权利的实现。要知道，这可是干啥都得“有证儿”的时代。

另一方面，可以打通上到全国下到地方以及相关部门之间的信息壁垒。不动产类别多，以前分散登记，想要查询往往要跑好几个部门或者登录好几个网站；而统一登记相当于建立了信息库，只需通过一个入口进入就可以了。虽说咱能查到的东西有限，但决策层可以通过已有信息更加科学地决策嘛。要知道，这可是“大数据”的时代。

而4月25日发布消息，相当于是一项超大工程的完工。毕竟早在十年前，不动产统一登记工作就开始了。话说几年前，有工作人员到我们村上拍照、登记，很多不明真相的亲戚还误以为要拆迁了……

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房产税开征？房价要降？醒醒吧~

全国不动产统一登记，意味着通过一个统一的系统，就能查到大家在全国各地的不动产数量、位置、规模等信息，哪家有几套房产都一目了然。

话说，家里放着一麻袋房本的朋友们，都开始哆嗦了吗？

不动产信息更加透明，确实很难不让人联想到房产税。不过，看到舆论各种发酵，官方也坐不住了！

昨天晚上11点过，央视财经也连夜发话：

不动产统一登记与房地产税改革试点没有直接的必然联系！推进不动产统一登记，目的是更好地保护权利人合法财产权，从而推进物权法治建设。

要知道，房产税是一个体系相当大的税种，试点到立法再到全面实施简直就是一段长征路。要不说这都已经喊了10多年了，推进的步子也还小呢。

当然，远的不说，当下的市场环境也不具备立刻开征的条件。肉眼可见，2021年下半年以来，房地产市场快速下行，而市场上包裹的冰块儿现在才开始慢慢融化……

总而言之，近期全面开征房产税不现实，未来也还要看整个宏观经济形势的发展、税制改革的整体安排。

至于大家说的反fu、打压炒房团，以至于房叔、房姐们纷纷抛售引发降价潮。影响可能有，但远不会大面积影响市场，精明的人儿早就做了多手准备。

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房产税，即便开征也不要恐慌

说了这么多年，房产税这只靴子的落地肯定是迟早的事。

虽说全国不动产统一登记的直接目的不是征收房产税，但不得不承认，这一动作确实为房产税的征收奠定了一定基础、提供了很大便利。

如果说拥有超多房子的只是是极少数，那两三套的应该不少吧？

其实，即便开征，大家也不必恐慌。特别是住宅，到时肯定会有一定的免征比例。

类似试点城市上海：

上海户籍购房者，人均超过60㎡的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税；非本市户籍在上海买房的，需要按照每个平方一定的税收比例进行缴纳房产税。

再类似试点城市重庆：

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180㎡；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100㎡。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

只是投资房产多、商业房产多的朋友，抽空还是可以好好斟酌下了。未来若是开征房产税，哪些房产的收益可以跑得过通胀、跑得过税费？

也就是说，可以做一做房产优化的准备。

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