上下半场冷热不均？2019宜宾成交土地37061亩

据三江房产网不完全统计，2019年我市共以拍卖、挂牌、划拨、协议等出让方式成交土地409宗，同比上涨32.79%；总成交面积约37061亩，同比上升36.48%。

一、2019年宜宾土地成交总览

（一）用地性质

成交面积排在第一的是交通及其他交通设施用地，共43宗，成交面积约10657亩，占总成交面积的28.76%；第二位是商住用地（整体打包土地的各类用地进行了拆分统计，下同），共72宗，约5569亩，占总成交面积的15.03%；第三位是其他类型用地，共44宗，约5516亩，占总成交面积的14.88%；第四位是工业用地，共77宗，约5229亩，占总成交面积的14.11%。此外，公园绿地41宗，约3631亩；科教用地37宗，约1850亩。

（二）出让方式

2019年划拨占大头，共成交212宗，约24157亩，占总成交面积的51.83%；挂牌共成交121宗，约7305亩，占比为29.58%；拍卖位居第三，共成交66宗，约5131亩，占比为16.14%；协议出让10宗，约469亩，占比仅为2.44%。

（三）全市各区县成交情况

从成交宗数看：高县以74宗摘得第一名，叙州区和南溪区均为51宗并列第二，屏山县45宗排第三，临港36宗排第四。后面依次是江安县30宗、兴文县28宗、翠屏区20宗、筠连县19宗、珙县10宗。

从成交面积看：叙州区成交9920亩排第一，占总成交面积的27%；临港成交6479亩排第二，占比18%；南溪区成交3593亩排第三，占比10%。其他依次为屏山县3283亩、高县3020亩、兴文县2265亩、江安县2203亩、珙县1634亩、翠屏区1580亩、筠连县1503亩。

商业用地方面：其中商业用地全市共成交31宗，除珙县与屏山县外其余区县都有成交，南溪区成交8宗全市最多。另外，翠屏区、叙州区成交商业用地均为5宗。

商住用地方面：全市共成交商住用地68宗，相较2018年增加9宗，且各县均有成交。当然，最受关注的还是主城区。叙州区成交11宗，翠屏区、临港均成交10宗。

经济适用房用地方面：表现很淡，只在江安县看到了经济适用房的成交。

2019年宜宾市总共成交经济适用房用地2宗、商业用地31宗、商住用地68宗，共101宗，同比2018年下降6.93%。主要是经济适用房用地萎缩得较严重，下降90.91%。

二、重点区域商住用地成交详情

（一）翠屏区

2019年翠屏区商住用地成交16宗，共651015㎡。6月份为成交面积的峰值，达157398㎡。从时间分布来看，下半年成交少一点，但12月却在近半年的低成交后出现年末翘尾；从区域来看，除了岷江新区这一主力区域外，南北两线、思坡镇也表现不俗。

2019年翠屏区商住用地成交均价约为7929元/㎡。其中，成交均价峰值为4月的12579元/㎡，该月阳光大地、远达竞得的土地单价分别为12460元/㎡、12700元/㎡。

（二）临港新区

2019年临港新区商住用地共成交12宗，共计928965㎡。上半年1月成交2宗共254794㎡，5月成交4宗共256009㎡，6月成交3宗共201954㎡；下半年9月成交2宗共103881㎡，12月成交1宗共184590㎡。

2019年临港新区商住用地成交均价约8391元/㎡。其中，峰值出现在5月，该月拍卖土地的成交单价均已破万，邦泰竞得的46亩地更是达到12000元/㎡。

（三）叙州区

2019年叙州区商住用地共成交16宗，共计584208㎡，全年成交分布在4月、5月、9月、12月。其中，12月成交量最大，3宗面积219475㎡；其次为4月份，4宗面积约156939㎡；5月紧随其后，5宗面积约123335㎡。此外，9月4宗成交约84459㎡，12月3宗成交约2194759㎡。

2019年叙州区商住用地成交均价约8480元/㎡。其中成交均价峰值在4月，达14791元/㎡。该月商住用地均是高价成交，竞得人分别是碧桂园、丽雅置地、正黄，成交土地单价最低也是13400元/㎡，还没算上代配建。

至于地块分布，叙州区的土地成交有点“区域分布不均”。南岸西区、普和新区0宗，南岸东区、柏溪城北新区1宗，而高铁站加持的南部新区明显是“主战场”。 

三、主城区重点成交地块一览

这些地块都获得了较市内的溢价率，从分布的区域看，叙州区4宗，临港和翠屏区都有6宗。

从时间来看，主要出现在上半年的4-6月，相对来说，下半年对土地的争夺就没有那么激烈，经常是一两轮就结束战斗。从这方面看，地产商们对市场的反应比较分化。

三江分析

2018年宜宾土地市场已经快速放量，而2019年明显延续了这样的节奏，同比涨幅相当明显。当然，这样的快节奏、大规模，无疑为宜宾城市建设的扩张提供了更为坚实的用地保障。

至于备受关注的商住用地，成交面积的同比涨幅也达到53%，这为后市储备了大量土地，同时也让地产人感觉到大规模待上市房源将带来的销售压力；与此同时，商住用地的拍卖现场，上下半场冷热不均。上半年高溢价地频出，下半年起拍价成交司空见惯，甚至还有流拍情况，也算真实反映了楼市的变化。

后市房源较多，楼市又正摇摆前行，不知今年各房企将如何应对呢？

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