持续加码！2019宜宾商品房供应61672套

2019年，宜宾商品房供应套数与面积相比2018年均有不同程度的增加。据三江房产网数据中心不完全统计：2019年宜宾市（统计区域包括：翠屏区、临港区、叙州区、南溪区、江安县、高县、珙县，下同；）共新增商品房61672套（含商品住房、商业、车位等，下同），同比上升9.5%，累计供应面积为4539360㎡，同比上升10.41%。

一、2019年全市总体供应详情

实际上，2018年下半年以来，宜宾乃至全国房地产市场就在悄然变化，只是在2019年下半年表现尤为明显，宜宾同样如此。这般背景下，不少房企抢跑动作频频，比如加快推盘节奏。2019年宜宾商品房供应套数、面积齐增加，就是有力证据。

二、2019年全市各区域商品房供应详情

从全市商品房供应情况来看，2019年我市供应套数最多的是叙州区，新增商品房供应18977套，累计供应面积1412622㎡；临港新区新增15515套，累计供应面积1178543㎡，位居第二；高县获季军，新增商品房供应套数7564套，累计供应面积446238㎡；南溪区获得第四名，新增供应套数6289套，累计供应面积597496㎡；江安县第五，新增供应6072套，累计供应面积490137㎡；翠屏区和珙县分列第六和第七，新增商品房供应套数分别为4344套和2911套，累计供应面积分别为1178544㎡和230311㎡。

三、2019年宜宾商品房供应走势

从商品房月度供应走势来看，上半年的供应量较低，但1月却是全年峰值，达到了12191套。这应该与返乡置业潮关系较大，毕竟临近春节一大波外来务工人员回归，带来了一波强有力的需求，房企自然不会错过这个契机，临港、南溪、江安、高县等多个区域都有供应。下半年各月供应量的起伏相对小些，不过整体供应较大，一定程度上反映了楼盘跑量的需求。

同比来看，2019年1月的涨幅同样是最明显的。而且相较2018年来说，2019年上半年供应的起伏也更大。当然，无论套数、面积，整体供应量都有所增加。

四、主城区重点区域供应详情

（一）叙州区

2019年叙州区月均供应约1581套，月均供应面积约117719㎡。供应的波动较明显，每月供应套数在平均供应套数以上的月份约41.6%，每月供应面积在平均供应面积的月份占41.6%。总体来看，无论是供应套数还是供应面积峰值都在下半年，且下半年总数均高于上半年总数，大部分楼盘集中于下半年推售同样也贴合了市场的变化。

同比方面，2019年无论是供应套数还是供应面积均少于2018年。且从两年的供应套数与供应面积月份分布情况来看，峰值都分布在下半年。

（二）临港新区

2019年临港新区月均供应套数约为1230套，月均供应面积约为98212㎡。每月供应套数在平均供应套数以上的月份占41.66%，每月供应面积在平均供应面积的月份占50%。从两个数据的分布情况来看，供应量主要出在下半年，11月达到该年的峰值，单月供应268278㎡。而上半年2-6月的较低供应量，也侧面透露出购房者较窄的选择面。

同比2018年数据，这两年临港各月供应量起伏都较大，不过也都是下半年供应较多。而2019年下半年扎堆开盘的龙观嘉园、公园九里、丽雅江宸等，都是临港供应的有力支撑。

三江分析

2019年宜宾商品房的供应延续了2018年的强劲势头，下半年尤为明显。

以主城区为例，上半年多个区域仅1-2个楼盘在售，供应不多也在情理之中；而到了下半年，多个纯新盘入市开售，部分楼盘甚至加推频频，供应大幅增加也在意料之中。这样的变化，直接带来了购房者选择面的变化。此外，除楼盘数量外，中小户型也在增加，户型结构的优化其实也在进行。

不过，商品房供应增多，也意味着楼盘销售面临更大的压力。而2019年宜宾放量的土地，还将陆续成为今年供应的主力军，楼盘的销售压力应该会更明显。

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