"借个名字来买房" 成都楼市现多种形式挂名购房

借名还是亲兄弟

案例：李俊（化名）通过用弟弟名字买房，成功办下第三套住房贷款。

对于自己怎么就成为第三套住房，李俊一直觉得很无辜。“稀里糊涂，我就成了第三套住房了，可是我现在家里两套房加起来也没有超过90平方米。”李俊和老婆在婚前，各有一套小户型住宅，都是贷款买的，婚后，按照家庭计算，就有两套住房，但其中一套是30多平方米的单间房，另外一套也才60多平方米。

两口子住一套60多平方米的房子也就够了，可是眼下李俊最着急的是，家里老人天天催着要小孩，自己那套60平方米的房子，就根本不具备“传宗接代”的空间，一想到有了小孩家里至少要增添两口人，李俊就头大。再买套房子，必须得贷款，可是周末和老婆去看了一些项目，全部被“三套停贷”挡在了门外。李俊有几个朋友在银行，但是都告诉他，三套房暂时别想贷款，没有哪个银行敢开这个口子，这是原则。

李俊凑遍亲友，一次性付款带来的痛苦，让他觉得还不如不要小孩。当李俊准备放弃买房时，置业顾问来电，给了一个他这样的建议：用亲友的名字买房。李俊想，自己把钱出完，产权证是别人的名字，这个人只有自己的弟弟信得过。李俊告诉记者，他弟弟也有一套房贷在身，但是无非提高点利率和首付。于是，李俊就用弟弟的名字买，产权人、贷款人都是弟弟，但是首付、月供都是李俊出，“这个名字只能用弟弟的，要是换别人，万一要是扯皮，自己就有苦说不出了。”

李俊上周已经办下贷款，下个月就可以还月供，房子是华润·凤凰城，一家人很喜欢，李俊说，从今天开始，终于敢放胆准备孕育新生命了。

记者调查

共有产权行不通 借个名字就绕开

在2009年，共有产权人的形式曾经大行其道，找一个亲友的名字，以共有产权人的形式去申请贷款，通过公证约定自己占99%，亲友占1%，这样就能绕开二套房贷提高的利率，因为只按照主贷款人来审查购房套数。而现在，这种方式已经通不过了，因为银行现在对于共有产权的两个购房者都进行调查，也就是说，你的名字在产权证上出现几次，如今再购房就严格按照第“几+1”套房政策执行。记者咨询了两家银行内部工作人员，得到的答复均是共有产权绕不开二套或者三套的房贷政策。

在共有产权行不通的情况下，“借个名字来买房”的方式开始出现。卓锦城营销负责人赵小霞告诉记者，他们项目目前销售的两批次房源全是中小户型，首次置业占大多数，所以借名字买房的不是特别多。

2现象

借名也可父子兵

案例：王丹（化名），以父亲的名字买房，通过银行接力贷形式，成功办下第三套房贷，并且享受了首付三成，利率八五折的优惠。

王丹说，别看她有两套房了，但绝对不是炒房的，准备买的第三套房也是自住。但是对于一次性付款，从事金融行业的王丹总觉得太不划算。如果能用银行的贷款，肯定是一件好事，如果通货膨胀达到6%，银行这钱就相当于白用了，因为利率也不过这么多。

但是怎么能绕开现在房贷的政策，王丹一直没找到合适的方法。好在王丹有的是工夫，上周，在东湖附近王丹看中了一套房子，项目贷款银行推出了接力贷款，也就是买房用父母的名字，如果父母在主城区没有买房记录，也没有房贷记录，可以完全按照首套房的政策来执行。王丹一听就明白，这实质上就是借父母的名字来买房。如果单纯借父母名字来买房，面临着父母年龄大，贷款年限很短，甚至根本就办不下贷款的情况，而这种接力贷就是用父母的名字买房，享受首套房的政策，贷款资质审查的是王丹的资金情况，而不需要审查王丹的住房情况，因为王丹被银行视为帮着父母还贷款的人。

如今，王丹将房子交了定金，产权是父亲的，贷款是自己来还，已经将资料提供给了银行，置业顾问告诉她：绝对可以办下来，首付3成，利率还可以享受基准利率再打8折。而如果按照王丹现在购房和贷款情况，最好的结果都是要上浮利率，而贷不下来款的可能性也很大。

记者调查

接力贷，就是借父母名字来买房

记者陪同一位购房者在城南楼盘，置业顾问也指出了相同的问题，按照该购房者父母的年龄，按揭只能贷到十年，购房者只能大幅提高首付或者大幅提高月供才可以。而最近个别银行推出接力贷的方式，则解决了用父母名字买房贷款年限较短，或者还款能力不足贷不下来款的问题。据记者了解，成都目前已经有少数品牌公司的个别项目，可以办到这种接力贷。接力贷曾经在市场出现过一段时间，但是后来并没有流行开来，而现在这种贷款形式再次被银行推出，以规避二套三套房贷政策。

成都一家大开发商的项目经理告诉记者，能否办接力贷取决于项目的合作银行，该项业务并不是所有的银行都在推，而且总行、分行或者支行的政策差别都很大，同样一家银行在不同的支行就可能出现这家支行有接力贷的业务另外一家没有的情况。王丹办接力贷的银行是中国银行，但是在同样一家开发商的另外一个项目，就办不到接力贷。

律师提醒

借个名字买房 还是要自家人

北京市中银律师事务所四川分所律师刘凡接受成都商报记者采访时表示，无论是共有产权还是借个名字来买房，其法律风险都是一样的，所以我们看到目前市场上所有借名字的，不是父母就是亲兄弟，因为父母弟兄姊妹这种关系，出现法律上扯皮的可能性很小，即使出现扯皮，也是肉烂在锅里，甚至可以通过道德来校正。

而借非亲非故的名字来买房，通过签订协议的方式，也有法律风险，因为你这种协议的目的，有恶意规避国家政策的嫌疑。其法律风险也很明显，实质上就是用别人的名义去贷款，这个过程中产生的逾期坏账，会影响主贷人的信用记录。另外，这对于被借名字的人来说，也是有成本的，所以，最好不要轻易把自己的名字借给别人来买房，等到自己要买房时，可能面临的政策更严厉，利率提高，首付提高，甚至因为多套房的购买记录，而被课以物业税，所以，无论是借还是被借，最好都要三思而行。

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