银行中报揭地产资金动向 需求端抑制效果渐显

房贷深度体检结果乐观

近期，随着各大上市银行的中期业绩发布会陆续在各地举行，在和媒体的一问一答中，银行房地产贷款重度压力测试结果已经初露端倪。

上周一，在民生银行中期业绩报告会上，民生银行授信评审部总经理石杰对在场媒体表示，该行已经在内部进行了重压力测试。其假设情况为房价下降30%、利率上涨162个基点、信贷规模减少40%以及国内生产总值下滑1.5个百分点的情况下，民生银行仍可以保持盈利。同时，即便按房价下降40%计算该行也可以维持盈利，风险在可控范围内。

8月18日，在交通银行中期业绩报告会上，该行副行长钱文挥对外表示，交行已经按照房价下跌30%、40%、50%三种假设情况进行了压力测。其结果表示，和之前最高跌幅30%的假设测试结果类似，即使在极端情况下，房价下跌50%，对该行的不良贷款率的影响依旧有限。

另据消息称，招商银行和建设银行方面的情况也均比较类似，在目前的测试范围内，不良率的上升空间有限，风险可控。

和上次房价最多下跌30%的假设不同，此次被假定的最极端跌幅上升到了60%。同时，消息还称，监管机构还计划对北京、上海、深圳、重庆、南京、杭州、广州等7个房价前期上涨较快、风险较高的重点城市开展后续压力测试。

“这是一个被平均了的结果，不同的城市的情况应该差异较大，京、沪等地的分支行的影响可能要比这个结果严重。”一位不愿透露姓名的地产公司副总经理对记者表示。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋则对记者表示，目前的压力测试结果可能并不客观，因为在地产行业很多资金最初并不是以开发房地产的名义从银行贷来的，挪用现象较为严重。

“如果对银行资产状况影响不大，对于房地产的调控政策执行的态度将更为坚决，更为彻底。”《证券日报》记者在采访过程中发现，这是投资者和地产商共同的一种心理，也是银行房贷二次体检备受关注的一大原因。

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