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首页/资讯频道/ 三江观点 /今天6.26亿卖地?宜宾南部新区新盘多,后续还要推地?

今天(10号),宜宾又双叒叕拍地了!

竞得人虽在意料之中,但不得不说,南部新区的待上市住房,又要增加咯~

一锤定音

绿地再拿211亩地

产业招商项目,通常会在拍地公告出炉前先走一波招商公告,而今天所拍土地也不例外。

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鉴于此,早已拿下宜宾西站站前综合体一期、二期一批次的绿地,再次拿下这二期二批次土地也就没啥悬念了。而今天的拍地现场,确实也只有8号绿地1家竞买人。

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最终,绿地直接以近6.26亿元的起拍总价,摘得成贵高铁站前区域二期(二)地块,整体土地单价约4450元/㎡。在不考虑其他因素的条件下,2宗居住用地的楼面地价分别约1780元/㎡(BQ11-02地块容积率2.5)、2225元/㎡(BQ13-02地块容积率2.0)。

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此前,绿地已经成功拿下南部新区800余亩土地,如今又将211亩地收入囊中,千亩大盘之姿正式呈现。谈及规模突然想起,前些年的南岸方向中,鲁能是绝对的楼市供应主力,而今摇身一变绿地已然“上位”,楼市的变化确实快。

一年卖地895亩

地块差别大,产品也有梯度?

据不完全统计,开年至今,南部新区共有9宗土地登上拍卖台,合约1145亩。除开2宗流拍地后,成功出让了895亩。

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综合来看,南部新区今年的拍地还有“两个差别大”:

地块规模差别大

既有动辄上百亩的整体打包出让地,也有单宗拍卖的土地。这种多宗地、多房企的到来,会加剧竞争,也会加速南部新区的整体开发。

②成交地价差别大

抛开整体打包地来看,南部新区今年的拍地颇有冰火两重天的既视感,价格上的差异就是最终体现。上半年的土地单价最低都是13400元/㎡,溢价率均在100%以上;而下半年,溢价率急速下降,不仅有起拍价成交的,还有流拍的。当然,南部新区也只是大市的一个缩影。

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▲南部新区4月30日拍地现场

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▲南部新区9月19日拍地现场


由于各种差异,目前南部新区的待上市房源种类也比较丰富。

面积段上,既有七八十平的,也有两百多平的;

功能设计上,既有两居室,也有三居室、四居室等等;

产品类别上,既有别墅,也有洋房、高层……

这种房源的差异,让南部新区待上市房源的定位也就不尽相同。而这样一来,部分竞品楼盘可以略走差异化路线,购房者也有了更多选择面。

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高铁西站背后

未来还有不少待推土地?

今年,南部新区拍卖的土地确实不少。不过,作为城市拓展的重要方向,这里的大开发还将继续,所以供地也会继续。而日前召开的土地推介会透露,接下来南部新区的推地可能集中在宜宾西站背后一带。

一是,南部新区BQ21-03、04、05地块

这3块地紧邻,总占地约195亩,都是居住用地。而且地块靠近金沙江,与宜宾西站、宜宾市一医院西区院区(规划)紧邻,位置还不错。

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不久前它们还进行了调规,容积率、建筑密度均有所上调。调整后,总计容建面大概34万方。若以套均建面100㎡简单粗暴计算,大概能带来3400套左右的住宅。

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二是,宜宾西站南广场部分地块

南广场主要是宜宾西站背后1.5平方公里的范围。这里有上千亩土地,也进行了用地优化,即减少商业用地,同时增加居住用地、绿化用地。也就是说,商业属性减弱,更强调宜居属性。

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南广场左边规划为区域性医养中心,宜宾市一医院西区院区规划于此;右边规划为基础教育中心,据说市一中叙州区分校可能要修在这里,另外可能还要引入名校附中。看来,不管从高铁、医疗,还是教育来说,这一片的前景都不错。

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当然,地都是好地,最终归属如何,我们就得卖地当天才知道了。

【写在最后】

实际上,除了今天拍卖的南部新区211亩土地,本周还有柏溪片区38/01地块(91亩,12月11号拍卖),以及南北两线局部地段控规N-A-21、24、25地块(179亩,12月13日拍卖)值得关注。

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