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首页/资讯频道/ 三江观点 /年底再“开闸”!宜宾好地陆续来,拿or不拿?

今年上半年,宜宾土地市场“开闸”放量,一宗宗高价地不断刷新宜宾地价新高度;到了下半年,推地节奏明显踩了“刹车”,10月、11月主城几乎“0土拍”。本以为今年即将平淡收尾,谁曾想一大波优质土地陆续出炉,集中在12月拍卖!

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土地集中放量

叙州区就有330亩

11月14日以来,宜宾市自然资源和规划局已经连续发布6则拍地公告,涉及区域比较多。其中,叙州区足足占了一半,5天就出炉了3则。

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3则公告3宗地,叙州区12月即将拍卖的土地总共330亩左右,整体体量不小。若再加上此前已经成功出让的684亩,今年叙州区的商住用地拍卖亩数将突破“千”字大关。

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不难看出,绝大多数土地集中在两大高铁站加持的南部新区。而实际上,这里的楼市还是妥妥儿的“鲜肉”一枚。2017年2月的土拍,才真正拉开了南部新区楼市开发的大幕。掐指一算,其实也才2年多。

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当然,时间虽短,发展却是相当快。如今的南部新区,已经吸引了邦泰、阳光城、绿地、丽雅、碧桂园、正黄、鸿山等知名房企入驻。有世界500强,有国企,也有纵横多城的地产大佬,足见大家对于这片区域价值的高度认可与期待。

新地陆续调规

叙州区还将持续“油爆”

主城一旦有土地调规,关注度就会噌噌噌上涨,毕竟这意味着官方正在优化土地,推出应该也就快了。最近,南部新区就有两大土地调规,而且都不是单宗小地,一起来看看。

一是南部新区BQ21-03、04、05三块地

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这三块地主要是指标的调整。容积率由原来统一的2.0上调到2.6-3.1,建筑密度则由20%调整至22%,未来房企在打造时对产品也更好把控。由于是同时调规,所以不乏“整体”出让的猜测噢~

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此外,南部新区BQ21-03、04、05地块位置紧邻,都在金沙江公铁两用桥,可以一桥通达中坝、天池、城北新区。同时,附近又有一医院西区院区(规划)、宜宾西站、金沙江,距离东辰国际学校也不远,算是有不错的配套基础。

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二是宜宾西站南广场部分地块

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南广场主要是宜宾西站背后1.5平方公里的范围。这里有上千亩土地,据说可能要进行用地优化,大概方向是减少商业用地,增加居住用地、绿化用地。也就是说,商业属性减弱,更强调宜居属性。当然,具体情况大家还是以相关公示为准哈~

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从规划图看,南广场左边是规划的区域性医养中心,规划的一医院西区院区就设在这里;右边是规划的基础教育中心,据说市一中叙州区分校要修在这里,另外可能还要引入名校附中。也就是说,不管从高铁,还是医疗,亦或者教育来说,南广场的宜居价值、升值前景都非常不错。

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一边陆续拍地,一边优化调规,作为叙州区引擎区域的南部新区迎来如火如荼的开发局面。看来,以宜宾千年前名字命名的叙州区,要持续“油爆”了!

待上市房源增加

叙州区土地,房企还拿得不?

密集的推地,势必带来待上市房源数量的增加。那么,在大市吹冷风的现在,拿地合适吗?实际上,这是个机会。

先说区域前景

宜宾本就处于川滇黔结合部,经济增长强劲、产业发展良好。加上正朝着“全省经济副中心”的目标稳步前进,城市价值不断突显。而作为主城的重要构成部分,叙州区辖域各板块也是亮点十足。

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南岸东区本就寸土寸金,各类城市级配套密集分布,土地价值无须赘述;南部新区承接着部分城市级配套的转移,同时又是高铁利好中最直接的承享板块;普和新区是全新开发的板块,与南部新区无缝衔接,拥有备受期待的投入产出比(升值空间);柏溪同样是全新纳入主城的板块,各类资源升级的同时,还能通过金沙江公铁两用桥便享高铁红利……

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再看地块位置

通过12月要拍的土地位置看,叙州区的这一波推地“诚意满满”。

比如,南岸东区E-5-2-1地块,附近分布着市一医院B区、市二医院南区、重庆新世纪百货、凤凰外国语学校、戎州实验小学(原人民路小学南广小区)等醇熟配套,“含金量”非常高。

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又如,38/01地块紧邻叙州区高速收费站、金沙江公铁两用桥,往菜坝、江北、老城、南部新区等方向都方便。加上自身配建的幼儿园,以及附近的一曼公园、规划医院、规划酒店项目,生活配套也有一定基础。强调一下,这还是今年的柏溪“首拍”,所以市场压力也没那么大。

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最后说说地价

市场越好,越容易产生高价地。而冷意渐显的环境中,土地溢价率通常要低些,叠加土地供应高峰期,实际上这是个房企“捡漏”的机会。

说到这儿,前几年的画面历历在目。2015年前后低价拿地的房企,基本都在市场回暖中实现了“低投入、高回报”;而当时“观望”的部分房企,尽管后来市场来到上升通道,也只能遗憾“巧妇难为无米之炊”。

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当然,这些只是个人观点。相信对于宜宾,对于楼市,各大房企都有自己更多的研判。

不过,如果想入驻/深耕宜宾的房企,可以关注一下:11月29日上午,叙州区土地推介会将在酒都剧场多功能厅举行。届时一波优质土地将现场揭晓,敬请关注~

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