鸿山·金域华庭！宜宾南部新区3大纯新盘曝光？

最近，随着一波波拍地公告的到来，不少朋友好奇一问：之前宜宾拍的那些地呢，案名这些出来没？

还别说，南部新区就出来好几个。

【金域华庭】

金域华庭是四川鸿山实业进入宜宾的开疆之作。

项目位于南部新区（北区）BQ27-10地块，是9月19日才拍的。这宗地面积约71.5亩，容积率2.5，要代建一个幼儿园。按这个体量看，满打满算预计可以提供近1200套住宅。

这是南部新区今年土拍中，“唯一”一块以起拍价成交的居住用地（不含整体打造项目）。土地价格6550元/㎡，楼面地价大概2620元/㎡。当时就有观点认为，这个地价以后卖“7”字头怕也不得亏噢？

当然，上面只是拍地当时的有关猜测，具体如何，还要开发商通过各种测算才有最终结果。至于实际售价，我们还要等一等，毕竟案名也才浮出水面，而且据说要分两期开发。

小编查了查，鸿山在自贡开发的“金域”产品比较多，如金域国际、金域华府、金域龙湖、金域翡翠等等。不知宜宾的金域华庭，又将为大家呈现怎样的产品呢？

（自贡金域华府 图源：自贡房产网）

【龙汐台】

龙汐台由宜宾金量丽雅房地产有限公司打造，也就是9月4日拿地的丽雅、金发、量典三大国企联合体。

项目位于南部新区（北区)BQ-07-05地块，占地约127亩，比丽雅大院要大些。而容积率1.2、建筑密度25%的指标，和丽雅大院基本相同。不难预见，又是一块妥妥儿的“洋房+别墅”地。

当时这块地4家单位报名竞拍，举牌高达113轮，可见房企对于这里的预期。记得当时的地价出来时，还引起了不少争议：7420元/㎡的土地价格，到底低不低？

当然，不管当时地价如何，作为宜宾主城的临江城市别墅，未来售价怕是又要提一提宜宾的房价天花板。

【双子星】

不知大家是否还记得，5月13日南部新区挂牌了2宗商服用地？今天要说的就是当时的热门土地：BQ01-07地块。

这块地面积并不大，只有14.3亩，按照3.0的容积率看，计容建面满打满算也就2.9万方左右。不过，它的吸引力可不小。当时的挂牌现场堪比拍地，举牌接近300轮，最终以9000元/㎡的土地价格成交，溢价率177%。

如今，项目案名已经出炉，即双子星。至于打造方向，个人认为或是办公/公寓+配套商业的组合形式，毕竟不远处就有唐人财富中心，要做集中式商业压力也大。

顺便说一句，打造方“盛誉置业”，9月29日还拿下了双子星对面、检察院项目群背后、正黄·翡翠堂旁边另一宗商服用地：BQ04-09地块。看来，有深耕这里的想法？

新项目群起，南部新区步入楼市大开发

前几年，南部新区的焦点还是基建。那时候，虽说成贵高铁尚未通车，但道路开发已经先行，财政局、司法局、商职中、市二中（西区分校）、新卫校也相继进入，所以大家已提前感知到这里的美好未来。

随着时间的推移，基建先行的南部新区，也启动了楼市全面开发的模式。目前，邦泰、阳光城、绿地、丽雅、碧桂园、正黄、鸿山等多家知名房企已经进入；随着后续更多土地的推出，还将有更多房企加入。南部新区的楼市，越来越闹热了。而如火如荼的开发中，这里的居住属性也将越来越强。

当然，开发商一多，楼盘一多，市场竞争也就更激烈了。不知各位新老“选手”同台竞技时，又会表现如何呢？答案即将揭晓。

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