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首页/资讯频道/ 三江关注 /鸿山·金域华庭!宜宾南部新区3大纯新盘曝光?

最近,随着一波波拍地公告的到来,不少朋友好奇一问:之前宜宾拍的那些地呢,案名这些出来没?

还别说,南部新区就出来好几个。

【金域华庭】

金域华庭是四川鸿山实业进入宜宾的开疆之作。

项目位于南部新区(北区)BQ27-10地块,是9月19日才拍的。这宗地面积约71.5亩,容积率2.5,要代建一个幼儿园。按这个体量看,满打满算预计可以提供近1200套住宅。

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这是南部新区今年土拍中,“唯一”一块以起拍价成交的居住用地(不含整体打造项目)。土地价格6550元/㎡,楼面地价大概2620元/㎡。当时就有观点认为,这个地价以后卖“7”字头怕也不得亏噢?

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当然,上面只是拍地当时的有关猜测,具体如何,还要开发商通过各种测算才有最终结果。至于实际售价,我们还要等一等,毕竟案名也才浮出水面,而且据说要分两期开发。

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小编查了查,鸿山在自贡开发的“金域”产品比较多,如金域国际、金域华府、金域龙湖、金域翡翠等等。不知宜宾的金域华庭,又将为大家呈现怎样的产品呢?

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(自贡金域华府 图源:自贡房产网)

【龙汐台】

龙汐台由宜宾金量丽雅房地产有限公司打造,也就是9月4日拿地的丽雅、金发、量典三大国企联合体。

项目位于南部新区(北区)BQ-07-05地块,占地约127亩,比丽雅大院要大些。而容积率1.2、建筑密度25%的指标,和丽雅大院基本相同。不难预见,又是一块妥妥儿的“洋房+别墅”地。

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当时这块地4家单位报名竞拍,举牌高达113轮,可见房企对于这里的预期。记得当时的地价出来时,还引起了不少争议:7420元/㎡的土地价格,到底低不低?

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当然,不管当时地价如何,作为宜宾主城的临江城市别墅,未来售价怕是又要提一提宜宾的房价天花板。

【双子星】

不知大家是否还记得,5月13日南部新区挂牌了2宗商服用地?今天要说的就是当时的热门土地:BQ01-07地块。

这块地面积并不大,只有14.3亩,按照3.0的容积率看,计容建面满打满算也就2.9万方左右。不过,它的吸引力可不小。当时的挂牌现场堪比拍地,举牌接近300轮,最终以9000元/㎡的土地价格成交,溢价率177%。

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如今,项目案名已经出炉,即双子星。至于打造方向,个人认为或是办公/公寓+配套商业的组合形式,毕竟不远处就有唐人财富中心,要做集中式商业压力也大。

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顺便说一句,打造方“盛誉置业”,9月29日还拿下了双子星对面、检察院项目群背后、正黄·翡翠堂旁边另一宗商服用地:BQ04-09地块。看来,有深耕这里的想法?

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新项目群起,南部新区步入楼市大开发

前几年,南部新区的焦点还是基建。那时候,虽说成贵高铁尚未通车,但道路开发已经先行,财政局、司法局、商职中、市二中(西区分校)、新卫校也相继进入,所以大家已提前感知到这里的美好未来。

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随着时间的推移,基建先行的南部新区,也启动了楼市全面开发的模式。目前,邦泰、阳光城、绿地、丽雅、碧桂园、正黄、鸿山等多家知名房企已经进入;随着后续更多土地的推出,还将有更多房企加入。南部新区的楼市,越来越闹热了。而如火如荼的开发中,这里的居住属性也将越来越强。

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当然,开发商一多,楼盘一多,市场竞争也就更激烈了。不知各位新老“选手”同台竞技时,又会表现如何呢?答案即将揭晓。

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