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首页/资讯频道/ 三江观点 /9大新盘待上市,房源储备超2万套!临港房价持续油爆?

2019年,临港新区表现如何呢?

先报几个数据吧:

◇上半年,临港举行了3次拍地会,卖了1069亩跟住宅相关的土地,这项土地收入为65亿;

◇上半年,临港卖出的地块单价几乎全部过万,其中最便宜的地块是现在的华润·公园九里地块,最贵的是邦泰拿下的白沙湖旁的46亩地,成交价格为12600元/㎡;

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◇上半年,临港供应了住宅1424套,但是卖了1885套住宅;

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◇上半年,临港主要有住宅在卖的实际上是2个“白沙”项目,价格上,都在涨!白沙鹭岛从8000元/㎡出头涨到8600元/㎡左右,其中卖的最高的月份是3月,备案价格是8956元/㎡,即将突破9字头。

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具体的情况,大家可以看一下勤快姐的上半年数据总结:房价涨幅近千?临港上半年成交,却有下降趋势!

OK,看了这么多,那么接下来临港又会有怎么样的表现呢?今天小编就从土地跟住宅的角度来聊一下吧!

房子

9大纯新盘有望上市

后续库存够卖5年

下半年,临港的房子上市将正式改头换面!

目前来看,临港已经有9个新盘,其中6个有望在今年上市!

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其中最近值得先去了解的是:丽雅·江宸、华润·公园九里以及龙栖湾项目。另外小编了解到,下半年邦泰的2大新地块可能也会推出,应该在近期就会有动作啦!

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而这部分新项目加上之前的存货,临港预计还有2.1万套的房子,按照临港半年卖1800多套的速度来看,足够卖5、6年了。

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截图来自:宜宾市房管局

9大新盘?库存够卖5年多?慌不慌?

土地

还有871亩商住用地

大概位置看一看

根据2019年的供地计划显示,临港新区2019年计划供应1926亩,截止上半年实际供应了1069亩商住用地,完成计划的一半以上(备注:临港C-01-03地块计划供应50亩,实际供应96亩)。

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如果按照计划来供地的话,下半年临港还有871亩地左右待供应土地,数量也不小哦!小编了解了一下大概的位置,可能不太准确,各位可以先看一下。

强调:位置仅供参考,具体请以公示为准!!!

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从位置上看,下半年计划供应的地块除了已经出让过地块的几个区域外,盐坪坝长江大桥附近以及龙头山下都有地块计划出让。而这两个区域周边出让的地块较少,成交价有望下调一些。此外,虽然目前具体指标尚未公布,但假设以临港较为常见的2.5容积率进行计算,871亩土地也能够带来约1.4万套左右的房源。

【写在最后】

无论是开发商数量还是待上市房源的数量,临港新区都将在下半年迎来一个巨大转变。一面是供应数量的大幅度攀升,另一面则是临港房价在上半年层层上涨,这到底是啥情况呢?

对于接下来的楼市预判,有业内人士表示,下阶段的临港依旧是“维稳”为主。就目前已经亮相的几个项目来看,江宸大概率会突破9字头,公园九里前期会以8字头开始,但后续破9也在预料中。而后续推出的项目中,位置稍好一些的邦泰项目、铁投项目价格可能都会在8-9字头上方徘徊。而洋房房源破万的单价基本上是可以预见的。

也就是说,价格端口上临港会保持一个稳定上扬的状态。但这并不代表着没有“捡漏”的空间。大量房源的强压之下,部分项目会选择以价换量也是可以预见的,那么临港部分房源出现7字头甚至6字头也不是不可能的事情。

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