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首页/资讯频道/ 三江观点 /房价涨幅近千?临港上半年成交,却有下降趋势!

伴随着7月的到来,2019年上半年也正式落下了帷幕。作为推地节奏相当猛的宜宾临港,楼市表现如何?透过一组组数据,我们又能否窥探出下半年市场走向的蛛丝马迹呢?

商品房供应

整体缩水明显,是啥情况?

临港国土房管局官网数据显示,今年上半年,临港商品房总共取得17次预售,比去年同期多3次商品房预售3022套,同比去年下滑47%。为啥会出现“腰斩”似的情况?实际上,住宅预售仅有几十套的差异,关键还是在“车库”。今年上半年,临港车库预售856个,而去年同期则达到3446个。

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具体来看,除了白沙翡翠城、白沙鹭岛,桃源谷也于上半年取得预售。虽说它比较挑客群,但也算增加了客户选择面,同时也可以拉升临港人居体验在大家心中的形象。当然,紫金广场、丽晶港、铜雀台也有房源“上新”,它们自然也让客户多了些选择。

商品房备案

看半年是涨,看季度是降?

临港国土房管局官网数据显示,今年上半年,临港商品房备案4327套,同比去年上半年上升了46%,住宅(备案1885套)涨幅更是达到52%。要知道,去年上半年正是市场好的时候,不少楼盘都曾传出开盘即售罄的盛况;而如今,开盘当日能去化6-7成就算不错了。这样的背景下,临港商品房上半年的成交量还能高于去年同期,市场确实可以说不错了。

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至于价格,主要就看白沙湖公园旁边的两大“白沙”盘了。宜宾市房管局官网目前已公布今年1-5月的商品房住宅备案情况。其中,白沙翡翠城的价格一路走高,上半年最大涨幅约854元/㎡;白沙鹭岛则是波动前进,最大涨幅接近1000元/㎡。

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综合来看,临港楼市上半年的量、价表现似乎都不错(购房者:???)。不过,若是细化来看,第二季度相较第一季度来说,备案量实际上在下滑:商品房备案1962套,下滑17%;住宅备案797套,下滑26.7%。至于各面积段的占比,倒是变化不大,毕竟白沙鹭岛、白沙翡翠城的面积段是比较固定的。

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(PS:还是那句话,备案通常具有滞后性,与实际成交可能有出入,所以数据仅供参考噢~)

土地供应

居住用地的量与价都是历史新高?

说数据时,通常会先说最前端的土地供应。这一次小编放后面说,主要还是这些土地更多的是影响后市。

临港国土房管局官网数据,今年上半年,临港总共成功供应土地1790亩,同比去年上涨了113%,71.79亿元的成交土地价款涨幅更是达到237%。虽说这里面包含了科研、工业等多种用地,但居住用地真的表现不俗:实际供应1069.19亩(里面包含少量配套的商业/商务用地),成功占领C位;除年初整体打包给华润的土地外,其余均迎来数轮激烈的举牌竞价。而华润、中梁、佳乐的到来,自然也让临港的房企品牌更为丰富了。

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简单粗暴地算,仅是临港上半年拍卖的这些土地,预计就能带来1.5万套左右的住宅。按上半年月均备案的314套计算,去化周期接近4年。倘若再加上那些本就还有房源的在售/待售项目,这个周期就更长咯。

【写在最后】

第二季度成交有下滑迹象,大量的供地又将带来大量的房源,临港房价要降了?那可不一定。一方面,要看临港城市发展的节奏,比如多项利好到来,就有助于稳房价;另一方面,今年拍卖的土地大多价格较高,房企应该会更严格的把控销售节奏。

不过,不管咋说,快速的推地节奏、大量的待上市房源,至少会有助于平抑房价。对了,稍微关注拍地的朋友可能也会发现:最近拍地的热度其实已经有所下降,看来房企对于接下来的市场预期也产生了微妙变化?

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