宜宾备案迎来4连降，库存却只够卖2.5个月？

4月份的备案一定会来，但它有可能迟到！4月的备案量与上个月几乎持平，但由于未备案量减少，去化周期进一步缩短。

已备案量方面：根据房管局公示数据显示，4月主城区商品房备案总量为953套，环比下降2.26%，减少22套；同比去年4月上升3.25%，增长30套。

未备案量方面：4月主城区商品房未备案总量为2841套，环比下降7.67%，同比下降3.20%。

去化周期方面：未备案量减少，备案量与上月基本持平，去化周期逐步缩短。去化周期延续上个月的态势，略微下降。如果长期保持此态势，会造成购房者可选择房源变少，影响购房者购房。

金沙新区涨幅较大，临港新区保持稳定

各片区备案量方面：三江主城4月备案418套，环比下降8.93%；临港新区备案351套，环比上升4.78%；金沙新区备案160套，环比激增180.70%；岷江新区备案24套，环比下降80.65%

前两名变化不大，前10楼盘备案量依旧以临港为主导

楼盘备案方面：排名依次为临港新区白沙翡翠城、三江主城城际空间站和金沙新区碧水长滩，而且第一的白沙翡翠城与随后的城际空间站差距达101套。

三江主城库存最多，岷江新区紧随其后

楼盘未备案方面：3月前十排名中，临港新区白沙翡翠城和白沙鹭岛2家入围；岷江新区华彩城（北地块）和远达·第一城央墅2位上榜；金沙新区仅塞纳国际1家进入；三江主城绿地·城际空间站、原著荟、泷门、春上江南以及珑山悦5家上榜。（未备案数据在上传网站时可能有延迟性，大家请以实际楼盘库存数量为准。）

总结：

终于终于终于，4月备案终于出来了！未备案量逐步减少，去化周期缩短，宜宾市场房子越来越少？会不会出现“物以稀为贵”的情况？

的确，从目前在售楼盘的去化情况来看，确实宜宾库存在逐步减少。但不要忘了截止目前，宜宾主城区的库存已经突破4万套，以目前宜宾每月去化1000套左右的速度来看，宜宾房子在未来肯定是不愁少的。但如此多的房源，开发商也会有自己的推售计划，一定不会出现房源大量涌现的情况，给自己带来过大的竞争压力，影响自己的销售情况，进而影响自己的产品或者价格优势。

而可能有的朋友会问了，那这样我们走哪儿去买呢？就现在市场中的楼盘来说，柏溪、天池片区价格在主城区来说相对要低一些。虽然南岸一些楼盘都不同程度的推出特价房源，就本身高总价的来说，就显得杯水车薪了。而在最近这段时间，从岷江新区、南部新区、临港新区三个地方的拍地情况来看，地价都不便宜，而且不乏一些面积比较大的地块。那么后续推出的房源也一定不会便宜。拍地带来的影响或许是一方面，而就一些楼盘来说，特别是一些热门楼盘剩下的房源也不多了，销售压力、资金压力就小了许多，价格就相对以前要“硬气”一些。

综上所述，就短期来说，宜宾并不会有比较大的刚需盘面市，改善仍居多。所以，各位还且看且珍惜。

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