1457套，2018年主城区备案翘尾收官

千盼万盼终于盼来了12月备案，相比前三个月的月月跌，12月终于迎来了曙光，喜提备案1457套，也为2018年宜宾楼市划上一个圆满的句号。

已备案量方面：根据房管局公示数据显示，12月主城区商品房备案总量为1457套，环比上升61.89%，增长557套；同比去年12月上升39.16%，增长410套。

未备案量方面：12月主城区商品房未备案总量为3468套，环比下降6.35%，同比下降27.02%。

去化周期方面：自11月以来去化周期就来到了3字头，12月虽相比11月下降0.34月，但仍然稳定在3个月左右。去化周期渐长，库存开始显现

金沙区翻身把歌唱 临港新区跌至第三

各片区备案量方面：金沙新区12月备案537套（其中阳光·碧水长滩备案453套），环比爆长1178.57%；三江主城备案430套，环比上升97.25%；临港新区备案383套，环比上升13.65%；岷江新区备案107套，环比下降64.69%。

白沙翡翠城让出连续两月的冠军，碧水长滩势头强劲

楼盘备案方面：排名依次为金沙新区阳光·碧水长滩、临港新区白沙翡翠城和三江主城宜宾城际空间站，反观后面就显得很惨淡了，数量相比前面差距不是一点半点。

三江主城库存最多，临港紧随其后

楼盘未备案方面：12月前十排名中，临港新区仅白沙翡翠城1家入围；岷江新区远达·第一城央墅1位上榜；金沙新区以塞纳国际、阳关·碧水长滩2家进入；三江主城城际空间站、原著荟、天誉、纯水岸、美好和居、春上江南6家上榜。（未备案数据在上传网站时可能有延迟性，大家请以实际楼盘库存数量为准。）

总结：

终于等到了12月的备案，又是熟悉的3字头去化周期，虽然乍一看备案量高达1457套，但据了解开发商往往会在年底集中备案。所以，1457套的备案量也在情理之中。再看看备案价格，好像也并没有太多变化，涨跌平衡，价格趋于稳定。

12月的备案一出就意味着，春节也近了。回家探亲、返乡置业，这已经成为中国人的传统。根据往年的情况来看，返乡置业大潮会带动一定的去化。从最近市场情况来看也能佐证这一情况，临港某些楼盘在今日也加推了新的楼栋，在这个周末，备受关注的大地坡某楼盘会在周末开盘。那么究竟这波返乡置业潮会为宜宾楼市带来多大的影响呢？具体还要通过未来的备案和月报分析才能得出结论。

顺便插一嘴，今天纸厂控规一期地块240亩土地与临港白沙湖旁382亩土地的成交敲定，也刷爆了圈内人士的朋友圈，看来宜宾接下来又要新增一大批商品房。说到新增房源，不妨我们再联系一下2019年预计会新增的3万多套房源，如此多的房源涌入市场，那么势必会加剧宜宾市场竞争的激烈程度。

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