降了？首付15万买主城江景房？6字头买临港？

广告宣传，看起来真的很美很心动！

2个广告，揭开宜宾房价另一面？

最近，小编在外走动，一不小心就发现了2个广告，看得瞬间惊讶：

第一个：惊爆价！（看到就很惊爆），首付15万起买一线江景房，3室2厅2卫。

第二个：6000元/㎡起，定义宜宾轻奢华宅新标准

这2个广告，一个是来自临港新区的铜雀台，另一个小编致电后了解到，也是属于翠屏区的某楼盘。所以，2个主城项目都纷纷打出了“价格为重点”的广告，说明现在宜宾房价似乎有了2头翘的可能。

两头翘，宜宾房价即将两极分化？

宜宾房价，一直以来都是以“高”闻名。但这两年，说宜宾房价高位涨了，却有其事，比如说三江口房源基本破万，南岸西区房源大面积都是9字头的情况，说明宜宾房价是真的贵。再加上动辄百万的总价段，确实买起有点恼火。值得一提的是，铜雀台的房源虽然6字头，但因为面积大，所以总价段也基本接近甚至突破百万了。

房价的天花板，反正是一再拔高的！

但与此同时，宜宾房价也有部分开启走量道路。其中最为明显的当属临港新区公寓中的类住宅产品，大多数都是70平米以上的公寓，房价从4字头到6字头不等。

丽晶港鸟瞰效果图

1万2和4千，很难想象这2个项目相距的直线距离不过10公里。这说明，宜宾的房价正在呈现两头翘尾的情况，根据地段、开发商和产品的不同，有着越来越大的差距。

促销不断，宜宾房价走势依旧稳当？

最近时值年关，开发单位都在开启促销模式，而第一个能促销的由头，就是房价。

除了上文提到的部分“××起”的房价外，部分开发商还推出了“特价房”、“团购房”等不同的名头，归根到底都是用各种营销方式来包装房价，让购房者觉得实惠，从而出手。

但整体来说，小编个人认为，其实目前宜宾房价的情况是略有下降，整体维稳的。不少开发单位下调了100-200元/㎡的单价，整体保持稳定。而在房价表现上，看似热闹，一方华侨城、阳光城以及蓝润等高端项目，另一方面也有一部分以价换量的项目。但虽然价格多变，但支撑起宜宾房价整体均价的还是要看南岸西区和临港新区的大盘。个人认为，曾经的鲁能，去年的邦泰，今年的绿地甚至明年可能的华润，都可能成为宜宾房价的支点。如果这些楼盘的价格大幅变化，那么整个宜宾的价格才会真正产生大变动。但现在来看，这些楼盘目前都以维持原价为主，部分根据楼栋位置的不同有200元/㎡内的下降。所以，这是个人认为宜宾房价前段时间将以维稳为主的重要依据。

【写在最后】

那么，未来又将如何呢？

1月15日和25日，央行连续降准。从货币政策层面来看，对于市场的激活之意已经十分明显了。政策层面的支持说明决策层还是以房价维稳为目标，就宜宾的市场来说，近期宜宾房地产似乎除了热热闹闹的发布会、暖场活动外，几乎没有爆炸性新闻，因此依旧是“稳字当头”。对于未来，小编个人有几点小猜测：

首先，在临港、纸厂拍地后有一个房企利好，大型房企的大规模拿地会加热市场，房企会趁势走量，略微上调价格。尤其是上江北的项目，从供需上看是有足够的可能性上涨价格的。

其次，阳光城、蓝润的房源相继入市后，宜宾的房价高位或者迎来刷新。但由于其项目体量并不特别大，且针对客群相对集中，因此对于整体房价的影响并不会特别明显。

最后，1月底开始进入新春佳节，以价换量会成为潮流。

未来几个月内的宜宾房价会迎来一个市场利好，政策、土地等利好叠加后整体会有略微上浮，但考虑到未来3万多套的库存量高压，因此也会有部分房企跑量为主。总体来说，一涨一跌相融后，还是稳字为主。

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