网签趋稳！新年宜宾楼市，还在等啥？

最近有消息，是关于临港的（不是拍地那事！）未来估计会打造成宜宾版的“天府新区”，只能说目标远大，还是慢慢实现吧！

普通宜宾人，相比于区域的远景目标，可能更看重的是现在有啥的问题。其实也就是说楼市问题，只要有任何一点风吹草动，便都能成为市民坊间热议的话题。新年新起点，宜宾楼市会有何种变化呢？今天来说说吧！

上月网签，2550套！

讲道理，先摆数据！

2018年12月宜宾商品房签约总量为2550套（不含临港新区和岷江新区），环比下降1.58%，同比去年12月下降5.83%，减少158套。签约面积224485.58㎡，环比上升11.85%。

其中，翠屏区网签850套，环比上升121.35%；叙州区网签682套，环比下降43.40%； 江安县网签370套，环比下降6.80%；高县网签250套，环比上升61.29%；珙县网签218套，环比上升202.78%；南溪区网签180套，环比下降52.38%。

看得出来，主城一张一跌之间，反映的是市场在去年末整体趋于稳定的状态。而从市场直观表现来看，华侨城新盘入市，绿地依旧活跃，邦泰、鲁能、阳光等多盘持续发力……保证了市场不至于处在过冷或者过热的状态，成交状况么？从楼盘反馈方面还算是比较不错的。

与此同时，这些开盘的项目现目前给出的价格，基本上维持在低位7400元/㎡（碧水长滩）到高位1.2w元/㎡（华侨城·三江口CBD）。当然纯粹拿这种高低价比较没多大意义，区位条件、针对客群、打造方式和定位都有差别的项目，很难做到横向有效比较。

但是以这个价格区间和备案量来看，目前宜宾的楼市开始有了些许分级的迹象。虽说所谓的低价在前两年都是比肩大地坡的高价，但是这是在市场房价普涨后的结果。

如果跳出房价“合理与否”这个命题，单独从2018年12月楼市的表征来看，还算得上是一个较为平稳的时期。有房可买，价格稳定，供求没有大变化，市场处于一个微妙的平衡之中。

但这种平衡，也不是一个长效机制。可售楼盘偏少，产品和客群存在同质化的问题，依旧存在，或许会延续到2019年年初的楼市之中，并且随着包括蓝润、阳光城甚至江宸等项目的入市，加剧这一现象。

多个改善盘要入市了……

不管怎么进行调整，未来一两年，主城（南岸、临港以及岷江新区）依旧是宜宾人的置业热点区域，但一个现实问题是：购房人群哪里来？

如果按照去年初发布的政府工作报告来看，2018年“中心城区新增建成区面积11平方公里、常住人口达到129万人。”而2018年初的时候，数据是中心城区新增建成区面积11平方公里，常住人口达119万人。

也就是说，2018年新增10万人口，这些都是购房需求，只是这部分人是否契合目前的市场呢？之前说了价格，现在说产品。

从现目前宜宾楼市在售和预期未来即将入市的项目来看，占据地标位置的项目将是主流，而这些项目无一例外都贴着“改善”的标签。这意味着高舒居感和更好的居住品质，同样也意味着更贵的价格，不是已经有某项目在宣传“首付40w么？”

至少说，市场上对于刚需客群在未来一段时期内是不够友好的，而对于改善客群倒是多多益善。那么这市场上，到底是改善客群多、还是刚需客群多呢？

或许自己到底是什么类型的客群，并不以购房者个人意志为转移的，而是以市场到底有何种产品决定的。

城头变幻大王旗，唱主角的从来不是购房者，而是楼盘。因此决定购房者到底是刚需还是改善，不以购买力为主，还是以买不买为主。

至少从不少楼盘买房的年龄阶层来看，青年、首置以及婚房还是占据较大比重的，而这群人当年可是刚需主力，如今又成了改善担当，是否真的是他们主观上想这样做呢？又或许说，他们根本就不在意这些，更关心的是怎么买房的问题。

从趋势来看，去年末12月的楼市反馈来看，改善产品竞争市场已经拉开了帷幕，今年或许将更为激烈……

扯一扯》》

在市场之中，购房者始终处于一个相对弱势的地位，信息不对称等因素会造成购房者在判断上会少些理性多些随大流和听宣传，这种现象除非是市场以存量房为主或者下行的时候才能扭转，而显然宜宾不大可能出现这一情况。

去年已矣了，还未买房的宜宾人，今年还是谨慎些吧，毕竟那么多改善盘了，买一套都是大价钱呀！

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