南岸、临港、上江北和城北，2019年，谁是宜宾拍地重点？

临近年末，主城开启密集调规模式！南岸、临港、上江北、城北纷纷加入战斗。

一调规，就是几家欢喜几家愁。但无论如何，地块的性质的改变都透露了一些发展方向，那么，上江北、临港、南岸和城北，谁才是明年的拍地重点呢？

重点一：南岸中坝片区

一线江，大地坡延展带

根据12月的调规方案显示，中坝桥一线有4个地方都在调规，其中比较重要的是将调出1宗二类居住用地，面积为53908平方米，容积率不大于3.0。粗略估算将会提供一个16万方的住宅项目。

实际上，这还只是冰山一角。真正的BOSS在中渡口一带，根据本次透露的规划图显示，现在这一带基本全是二类居住用地，间杂一些医疗等配套地块。

这些临江地块的临江面都相当狭长，对于打造江景房的项目来说可谓不可多得。此外，这一区域基本挨着大地坡了，因此也有点高差，因此很有可能成为大地坡洋房带的延展区域。

插播一句：2016年，这一区域曾经出过一个专家评审稿的控规，沿江一带分别为“都市休闲体验区”、“传统生活展示区”，看起来和现在的调规后地块差别不大，会不会延续之前的方向来走呢？

图源：2016年相关规划专家评审稿

重点二：临港新区白沙湖一带

华润即将入场？博物馆、体育馆“飞走”

从买住房来说，目前临港比较集中的供应地就是白沙湖一带了，因此大家都在周边设置展点。而这一区域2018年也调了2次规划。

第一次是原计划修建的博物馆和博物馆“黄了”，变为一宗二类居住用地。而文化馆和博物馆的下一个落位可能是在竹产业园，但目前还没有特别明确的地块出来。

注：原规划位置，目前已做调整

第二次就是传说中的华润383地块，这宗地块的位置白沙翡翠城一侧。调规前全是居住用地，调规后则多了2宗商业用地，能够供出一个接近重百的商业体量。

而这2块地，原来的文化馆和博物馆的地块太小，只有46亩左右，因此什么时候出让都是小CASE。真正的重头戏还是传说将由华润拿下的383亩地块，这个地块一但拿下，将刷新宜宾单体最大地块的记录，同时也为临港引入一个央企大佬。

重点三：纸厂片区一带

有望再扩大，梳理地块出发，可能是恒大拿下

今年对于纸厂确实不太友好，从10月流拍以来就没有啥大消息。但实际上，12月初的时候翠屏区曾经悄悄地出了一个招商公告。在这个公告中，纸厂片区“改头换面”叫做“纸厂片区滨江酒文化产业项目”。

纸厂片区、酒都片区、五粮液特色文化片区……这一片地的名讳倒是不少。

根据招商公告，本次招商的地块1361亩，还明确了可以出让的地块面积接近700亩。

其中，一期有240亩，如果全部打造，能够供出2800套房子，还有7.3万方的商业。不出意外的话，这就是之前流拍的纸厂一期地块。

没隔几天，12月15日，翠屏区又再度开了一个会，针对旧州组团的控规进行讨论。

这个会上提到适当扩大控规范围，可将岷江北路以西流杯池公园、马家祠等一并纳入此次研究。啥意思？就是可能未来的纸厂片区还将扩大，流杯池一带都将纳入控规中一起打造。

而这次稍作扩充和梳理之后再出发，也不是没有好消息相随的。有业内人士爆料说，此前曾经对接过纸厂地块的恒大有望“再回首”，只是现在还未敲定，一切都是未知。

重点四：叙州新区城北新区

拉菲往上，鹭湖宫延展带，2个新发展方向

叙州新区在11月中的时候陆续调规了6宗地块，可以说是调规频繁了。而这其中，又涉及到拉菲和鹭湖宫2个在售项目。

从拉菲往上走到天工预留开发地附近，有3宗土地都要调规。而这一次调规，除了靠近仁和倒迁房的一宗工业用地调整为商业用地外，其余2宗面积较大的土地都改为二类居住用地。

除了上面提到的3宗土地外，经鹭湖宫、北新公馆等项目，沿着在建中的金江大道一路向前，就可以来到远达·未来城的板块。再往前走，就是本次的调规地块——H-08-01和H-10-01地块了。

这两宗地之前都是商业用地，2宗地的容积率均为3.0，占地面积分别为67.4亩和79.12亩，现在全部改为二类居住用地。

写在最后>>>>

虽然2018年还没有结束，但就现在的土拍公示来说，应该商住用地这块不会有太大变化了。整体来说，今年宜宾的土拍还是算是有始有终，有高潮有低谷地过完了一年。但整体来说，伴随着市场的变化，宜宾土拍的变化也非常明显，从上半年的一路高歌猛进到下半年的流拍和底价成交蜂拥而至。只能说，花无百日红！

对于2019年的土拍市场来说，很有可能延续2018年年底的“低谷”节奏，底价成家或许会成为明年上半年，甚至全年的一个主流节奏。但对于买房大哥来说，低地价意味着低房价，不得不说也算一个好消息吧。

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