宜宾备案两连跌，这些楼盘价格真降了么？

前两天，宜宾又公布了主城的备案数据。但是备案数据却展示了宜宾进入“两连跌”状态，从8月开始备案量就一直下跌，几乎跌成了“一条直线”。而10月备案不仅环比9月下降18.12%，就连环比也跌了8.97%。不少人都在说，宜宾房产，似乎冷了不少。那么，价格呢？

小编对比主城前5名的楼盘8月到10月的备案价格，发现竟然还涨价了。真是咄咄怪事——

备注：以上价格来源于宜宾市房管局备案数据统计

其中，塞纳国际保持每月200元/㎡的速度上涨，而天誉、翡翠城等项目在9月都有大幅上涨，但在10月又稳住了。单从数据来看，宜宾的房价似乎涨声一片啊！但为啥销量还降了呢？小编个人认为：

首先备案有一定的滞后性，所以10月发布的数据并不代表现在的房价，因此很可能现阶段的价格并没有太大的变化。

其次，备案价格实际上受到“优惠计算”方式的影响，举例来说，若说购买高价车位，那么可以收获住房优惠，那么住房的备案价格就会降低，但实际上购房者支付的成本是差不多的。如果调整这个优惠体系，那么备案的价格也会有变化。

最后，市场在变化末期都会出现“涨价试水”的情况，通过提高房价来试探市场反应。若真是如此，只能说10月备案数据显示，这样的“试探”反馈结果并不乐观。

最后，给大家带来备案量靠前楼盘的最新销售情况：

白沙翡翠城

销售动态：项目在售房源整体成交均价约7800元/㎡，各户型具体情况详询售楼部。

楼盘地址：宜宾·临港·护国路

咨询电话：13350185755

邦泰天誉

销售动态：目前在售房源面积约92㎡、115㎡、121㎡，整体价格约9000-10000元/㎡。

楼盘地址：宜宾大地坡外江路（东辰学校旁）

销售热线：13350185755

塞纳国际

销售动态：基本售罄，后续尚有少量房源待推。

楼盘地址：天池金沙江大桥桥头北

销售热线：0831-8268888

阳光·公园首席

销售动态：住宅仅余少量顶跃房源在售，价格约12000元/㎡。

楼盘地址：宜宾岷江新区城市中央公园旁

销售热线：0831-2221111

远达·第一城

销售动态：远达·第一城央墅瞰景高层建面约58-94㎡，整体均价约7500元/㎡；叠拼房源建面约96-113㎡，整体均价约9500元/㎡。

楼盘地址：宜宾市上江北红坝大道鼎业兴城前行500米

销售热线：13350185755

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