上千亩！23亿！宜宾10月拍地爆发还是爆冷？

10月10日开始，宜宾全市即将迎来6次拍地，涉及宜宾主城、江安、长宁、兴文、珙县4个区域。

据三江房产网数据中心统计数据显示，2018年10月宜宾市即将共计拍地29宗，包括二类居住用地、商住用地和商业用地三种性质。所有拍卖土地共计1026亩，起拍总价为23.89亿元。

地价之最：纸厂片区控规一期土地

拍地时间：10月18日

继2017年2月出让远达·第一城地块以来，岷江新区首次拍地。而这一次推出的土地也是纸厂片区的首期推地，自身的品质也是相当高：起拍单价8065元/㎡的整体出让项目，涉及10宗土地，包括3宗代建土地。

10月拍地的“绝对主角”，当之无愧。不过这宗土地定向成交的可能性较高，若不是中铁或者蓝光，那么不排除有一定的“流拍”可能。

面积之最：长宁县高铁新区地块

拍地时间：10月22日

长宁高铁新区，可以说是几个高铁新区中离主城相对较近，但却一直很低调的高铁新区。而这一次推地拍卖，长宁高铁新区一次性推出了8宗土地，其中住宅体量高达59.65万方，商业体量也来到了12.3万方。

如此大的体量，对于长宁市场来说可以说是冲击巨大。6000套房足够长宁市场消化个几年了，这还仅仅是“单盘”体量。从这个角度来看，长宁高铁新区项目有点类似宜宾西区的山水原著项目。再加上后续持续不断的高铁新区地块出让，长宁的楼市库存令人担忧。

容积之最：兴文县3宗居住用地

拍地时间：10月10日

兴文县也是一个不太拍地的主，但这一次一次性推出了3宗居住用地，均位于古宋镇内。

而这三宗土地均为20亩上下的小型地块，但其容积率却直逼三江口，分别为9.54、9.6和8.5，光看容积率还以为是类似三江口260米高楼的超高层地标建筑。

三江口地标建筑（图源华侨城官微，仅供参考，请以实际呈现为准）

但此前兴文并未这方面的规划，而本次地块也未附带打造方案，因此具体这3宗地块的打造方向依旧存疑。

【写在最后】

除了上述3宗“最”外，本月土拍区域涉及多个区县，例如珙县、长宁、兴文等区县实际上是时隔多月后拍地。珙县也推出了金河新区的4宗小地块，共计147亩。此外，江安也推出了一宗小坝片区93亩的滨江地块，可以说都是新区加持的地块。

当然，对于拍地来说，推出的地块本身是“基本操作”，能否出让才是被关注的重点。虽然10月拍地较多，但纸厂、江安、长宁、珙县都推出了涉及“整体”开发的土地，因此存在较高的定向出让的可能。但考虑到近几月外地土地市场频频爆冷的情况来看，也不排除今年10月土拍会有爆冷的可能。尤其是代建多、地价高的纸厂地块，不少业内人士都在讨论“太贵难卖”的问题。但现在基本可以确定的是，10月土拍“火”的可能性不大，底价成交或许会成为主流。

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