桥头绿地公园呈现！下一步，挂弓山？

近日，《宜宾长江北路长江桥头景观设计》出炉。目前，该项目正在开展土石方作业。整个景观改造完成后，将呈现临港区区域门户特色，展现新区内涵与风貌。

据说，该项目建成后，长江大桥至长江北路段为最佳视线区域，台地景观由此开始，逐渐抬升，形成上层活动休闲空间，后以自然坡度过渡，使得景观、坡地及道路完美融合。

emmm，总之一句话，长江大桥临港一侧的景观正在打造，那么是否意味着这一片区即将进入开发周期呢？今天来扒一扒

挂弓山or滨江片区？

目前正在打造的绿地公园所处的位置，从地图上看，是一个比较微妙的所在。一方面，可以顺接两千余亩的滨江休闲区项目，另一方面，又和挂弓山生态综合配套片区无缝对接。也就是说，这一绿地的打造，既可以服务于滨江片区的开发，同时也能使挂弓山区域获益。

猜想一：滨江片区要有动作？

其实，之前铁投拿下的国际会议中心项目原本是属于滨江休闲区中的一部分，但却被分割提前拿出了招商开发了，而拿地之后的铁投也表示了对该项目后续地块的兴趣。

只是，目前这剩下的两千多亩地块，到底是按照什么形式来开发，都是一个未知数？还是华侨城、铁投模式，交给一家来开发的话，周期过长，需要较长时间才能见到效果，这对于正值高速建设发展期的临港而言，不大现实（大学城、科创城、产业园等多项目纷纷表示赞同）。

牺牲时间来换取单家房企来打造，要是时间退回十年或者更早的时候，还比较现实，毕竟当时西区就是这种开发模式。而从现在临港的发展态势来说，引进多家品牌房企竞争开发，以期早日实现片区呈现，区域成熟，才是最现实的思路。

否则，为何铁投拿地前后，万达、恒大、绿地、华润等房企都传出了意欲进驻临港的消息呢？而绿地更是拿下了电子科大研究生院的建设项目，今年就要建成投入使用了。

说到这个滨江片区，主要就是当年的老旧厂区，七九九、电厂、纸厂和天原，去年拿下万达广场的万达就曾表示了对天原片区的兴趣。显然，在诸多房企角逐的当下，任何一家房企想单独吃下这2000多亩的滨江片区，可能性都不大。

而且在去年的城市区域投资项目推介上，对于滨江休闲区项目有几个描述还是值得注意的，“项目进行整体招商，具体招商程序以宜宾市市政府审定的招商方案为准，不接受自然人投标”、“项目用地实行部分区域带规划方案分期供地方式（单次供地居住用地面积不超过300亩）”……

辣么，问题来了，这次会不会轮到这个项目呢？

从现状来看，这片区域目前正在进行收尾的棚改工作和景观打造工作，短期内还不具备立马推出来的可操作性。

再者，考虑到铁投刚拿下国际会议中心地块，最快也要等到明年呈现，要想让这片区域的开发有条理性，可能还要缓一缓。

此外，从华侨城和铁投的经验来看，想要拿下这一项目或者单独其中某一部分地块的房企，若还是走公开的市场招拍挂程序，基本上没啥希望，更有可能是先谈妥，再签约，走招商开发的流程。

这样一说，主动权就握在了地方政府手上，只要想来拿地的，都得带着方案来，多轮方案比选后选择性价比最高的那个，这样说来，需要的时间就更长了。

更重要的是，目前都还没相关风声放出来，大胆揣测一下，最快也会在年底甚至明年初才会有这一项目的最新动静。

猜想二：该挂弓山了？

既然滨江片区可能性不大，那是不是就该轮到挂弓山了呢？如果单纯从面积上来看，挂弓山的居住用地面积共593亩，分成了两块（一宗293亩，一宗300亩），再看看其他指标：容积率1.6，限高80米，“位于临港入户大门以东挂弓山麓，定位为依山傍水的特色居住区”

wait一下！这不就是活脱脱的“大地坡”么？不过比之当年大地坡打造时，还处在一穷二白的状态，如今挂弓山周边的开发还算是按部就班的进行中。

一侧的太阳岛小区已经建成多年了，片区内连接现在宜南快速通道与天原的马鞍路去年也开建了，路不长，而且目前来看距离建成还有段时间，但并不会影响挂弓山区域的整体开发，唯一不利因素是坡地，土石方量过大，这对于想有所动作的房企来说，要是没玩过坡地开发，可能会有些难度。

谁的菜？！坡地plus洋房？

相较于滨江片区，挂弓山这片区域的天然优势在于基本上具备了可供地开发的条件了，但坡地+超千亩的绿地建设，对于实力有限的一般房企来说，真的是如“鸡肋”样了。

想要拿下这一项目，房企基本上得具备这些条件：

1、有坡地开发和洋房别墅开发的经验；

2、绿地建设有过成就；

3、有在临港开发的意愿；

4、得有钱

……

综合一下以上几个因素，排除一些大的品牌房企外，本土房企真正符合条件的也就不多了。以丽雅为例，当年开发大地坡的时候，基本上就是先公园绿地后建房的思路，如今遇到了大地坡升级版，自然而然就让人联想到是否会是丽雅来打造呢？而且，去年，丽雅、金发以及港腾三家成立了联合开发公司，想进驻临港开发已经不言自明了，啊不对！丽雅已经在临港“开发”了，临港代管石鼓乡的桃源谷不正在打造么？

这样说起来，丽雅倒是很有可能会主动出击拿下这一项目了。

但，只有丽雅一家么？可别忘了，挂弓山隔壁就是太阳岛小区，也是个坡地项目，当年是成中打造的。成中在临港的开发可要比丽雅更早，而且目前紫金城项目也已经到了三期，趁着紫金城的开发热度，拿下挂弓山，似乎也能说得过去！

and，临港还有一个邦泰，邦泰已经在临港开发了四个项目了，看样子邦泰对于临港未来的前景是一片看好，这样说来，在临港尚未有其他供地动作的情况下，邦泰参一脚也不是不可能的，毕竟从国际社区到南部新区，邦泰对付的就是“坡地”。

和滨江片区比起来，挂弓山项目的一些变数在于“这个项目可以整体招商又可以单独供地选择投资人”、and“项目用地实行整体开发、分期供地方式（单次供地居住用地面积不超过300亩）”。so，基本上可以确定，那两宗地不会同时放出来，很有可能是先给一宗小的，看打造的情况再适时供给另一宗。

那这样说，这块地谁来开发，就很值得玩味了……

最后说几句》》

从桥头景观开始，基本上还是能够看出接下来临港一大开发思路，长江大桥北桥头及滨江片区都可能是重点。只是考虑到铁投才拿下国际会议中心项目，而且滨江片区也没有出招商公告，因此挂弓山的开发可能性会更大一些。接下来，就要静待谁出手了？

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