3块新居住地，全部低容！宜宾挂弓山这一片，最新规划图登场

正在公示！

宜宾临港挂弓山片区这一片，调规了！

涉及二类居住、公园、医疗等多类土地！

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调规范围：挂弓山隧道东侧

随着挂弓山公园的逐步呈现，挂弓山片区的知名度不断提升，宜居环境也备受关注，像丽雅·江宸、佳乐·悠南山都位于此。整个挂弓山片区位于长江北路与长江之间，有山有水的生态资源，确实也为这里加分不少。

而本次调规，主要是挂弓山隧道东侧区域，也就是华润·公园九里、白沙翡翠城南面，以及成中·紫金城的背后方向。

除了自带的“江山”风光，这一片自身还有沙坪街道综合便民服务中心、沙坪社区卫生服务中心等加持，北面也有智轨设站，距离临港新天地、华润·万象汇也不远，位置上还是挺有优势的。

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用地调整，二类居住用地减少

对比用地规划图来看，挂弓山隧道东侧一片的几个变化值得注意：

①建设用地减少。原控规中，这一片还可开发的建设用地面积约747亩，而现在则是585亩。这样一来，挂弓山的防护绿地面积也就更多了。

②公园绿地增加。原控规中，这一片的公园绿地约46.5亩，现在则是139亩，是原来的3倍左右。总共是3处，大致在紫金城玺园组团南面、紫金城御园组团东南面、盐坪坝长江大桥北桥头附近。

手动标注，仅供参考

③医疗用地位置变化。原控规中，还可开发的居住用地紫金城东面，即沙坪卫生院。调整后，变到了紫金城南面，挨着玺园组团背后的公园绿地，升级成临港疾控中心。

此前流出的规划图

④二类居住用地减少。原控规中，这一片还可开发的二类居住用地有7块，总共约667亩。调规后，部分地块整合、部分地块变成防护绿地，所以现在是还有3块二类居住用地，总共约428亩。

此外，此前的规划中，居住用地的容积率以3.0为主，部分为2.5，甚至还有2块容积率仅1.2的别墅地。调整后，3块的容积率分别是2.5、2.0、1.8，舒适度还是非常高的。

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快看，3块居住地具体指标

从位置来看，挂弓山隧道东侧的3块二类居住用地相距不远，集中在长翠路东面。

SC-I-02-02地块：

这块地位于长江北路、长翠路、依云路之间，紧邻智轨T1线的长翠路站，与华润·公园九里、港腾·邻里城一路之隔。

地块约189亩，建筑限高36米，预计会是小高层或者洋房产品。容积率2.0，计容建面约25万方。按照套均建面100㎡算，预计可以带来2500套左右的住房。

对了，这块地要配建幼儿园，满足12班教学；还要配套5分钟的社区综合服务中心。也就是说，以后业主生活应该还是蛮方便的。

SC-I-02-03a地块：

这块地位于长翠路和依云路之间，大概在港腾·邻里城的西南面。

地块约152亩，建筑限高54米，同样可能会是小高层产品。容积率稍高些，即2.5，计容建面也是25万方上下，预计可以带来2500套左右的住房。

TD-I-06-03地块：

这块地位于盐坪坝长江大桥北桥头方向，紧邻滨江大道，面朝长江。

地块约86亩，规模适中。建筑限高36米，大概率也是小高层或者洋房产品。考虑到容积率仅1.8，不排除出现叠拼类产品的可能。计容建面约10万方，预计可以带来1000套左右的住房。

综合来看，这几块各有优势。要么和区域成熟板块相邻，要么和一线江景相近。而且容积率都较低，舒适度也不错。看上去建筑限高上似乎没啥优势，但如果依坡就势而建，未来房源的视线还是很不错的。

话说，调规正在公示，那拍地会不会不远了？

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