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首页/资讯频道/ 三江观点 /3块新居住地,全部低容!宜宾挂弓山这一片,最新规划图登场

正在公示!

宜宾临港挂弓山片区这一片,调规了!

涉及二类居住、公园、医疗等多类土地!

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调规范围:挂弓山隧道东侧

随着挂弓山公园的逐步呈现,挂弓山片区的知名度不断提升,宜居环境也备受关注,像丽雅·江宸、佳乐·悠南山都位于此。整个挂弓山片区位于长江北路与长江之间,有山有水的生态资源,确实也为这里加分不少。

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而本次调规,主要是挂弓山隧道东侧区域,也就是华润·公园九里、白沙翡翠城南面,以及成中·紫金城的背后方向。

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除了自带的“江山”风光,这一片自身还有沙坪街道综合便民服务中心、沙坪社区卫生服务中心等加持,北面也有智轨设站,距离临港新天地、华润·万象汇也不远,位置上还是挺有优势的。

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用地调整,二类居住用地减少

对比用地规划图来看,挂弓山隧道东侧一片的几个变化值得注意:

建设用地减少。原控规中,这一片还可开发的建设用地面积约747亩,而现在则是585亩。这样一来,挂弓山的防护绿地面积也就更多了。

公园绿地增加。原控规中,这一片的公园绿地约46.5亩,现在则是139亩,是原来的3倍左右。总共是3处,大致在紫金城玺园组团南面、紫金城御园组团东南面、盐坪坝长江大桥北桥头附近。

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手动标注,仅供参考

医疗用地位置变化。原控规中,还可开发的居住用地紫金城东面,即沙坪卫生院。调整后,变到了紫金城南面,挨着玺园组团背后的公园绿地,升级成临港疾控中心。

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此前流出的规划图

二类居住用地减少。原控规中,这一片还可开发的二类居住用地有7块,总共约667亩。调规后,部分地块整合、部分地块变成防护绿地,所以现在是还有3块二类居住用地,总共约428亩。

此外,此前的规划中,居住用地的容积率以3.0为主,部分为2.5,甚至还有2块容积率仅1.2的别墅地。调整后,3块的容积率分别是2.5、2.0、1.8,舒适度还是非常高的。

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快看,3块居住地具体指标

从位置来看,挂弓山隧道东侧的3块二类居住用地相距不远,集中在长翠路东面。

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SC-I-02-02地块:

这块地位于长江北路、长翠路、依云路之间,紧邻智轨T1线的长翠路站,与华润·公园九里、港腾·邻里城一路之隔。

地块约189亩,建筑限高36米,预计会是小高层或者洋房产品。容积率2.0,计容建面约25万方。按照套均建面100㎡算,预计可以带来2500套左右的住房。

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对了,这块地要配建幼儿园,满足12班教学;还要配套5分钟的社区综合服务中心。也就是说,以后业主生活应该还是蛮方便的。

SC-I-02-03a地块:

这块地位于长翠路和依云路之间,大概在港腾·邻里城的西南面。

地块约152亩,建筑限高54米,同样可能会是小高层产品。容积率稍高些,即2.5,计容建面也是25万方上下,预计可以带来2500套左右的住房。

TD-I-06-03地块:

这块地位于盐坪坝长江大桥北桥头方向,紧邻滨江大道,面朝长江。

地块约86亩,规模适中。建筑限高36米,大概率也是小高层或者洋房产品。考虑到容积率仅1.8,不排除出现叠拼类产品的可能。计容建面约10万方,预计可以带来1000套左右的住房。

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综合来看,这几块各有优势。要么和区域成熟板块相邻,要么和一线江景相近。而且容积率都较低,舒适度也不错。看上去建筑限高上似乎没啥优势,但如果依坡就势而建,未来房源的视线还是很不错的。

话说,调规正在公示,那拍地会不会不远了?

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