约106亩！江安要推3块地，恒大、碧桂园or绿地？

自2018年3月7日开始，珙县算是拉开了大品牌房企入驻宜宾区县市场的序幕。随后，南溪也“不甘示弱”，由恒大拿下了125亩地。而这次，江安又抛出橄榄枝了，拿出了3块地，届时又会吸引哪家开发商呢？想必大家和小编一样都等着看好戏吧，猜测之前还是把目光聚焦到这几块地上吧。

位置在这里！挨着的？

近日，江安国土局网站发布了一则国有建设用地拍卖出让公告，公告显示：国土局将于2018年5月3日上午9:30拍卖江安镇南屏大道片区新西江小学西侧宗地等3宗土地。

这3宗地分别是江安镇南屏大道片区新西江小学西侧宗地、江安镇南屏大道片区新中医院东侧宗地、江安镇华夏路与南屏大道交叉口西北侧宗地。

第一块地东临新西江小学、南临环城路、西邻灯杆山组、北邻俊屹南国府。第二块地东临规划道路、南临环城路、西邻新中医院、北邻规划道路。根据红线图所示，小编找到了具体位置。

（第一宗地红线图）

（第二宗地红线图）

(两宗地具体位置）

两块地距离很近，中间只隔了一条街。并且两块地与主要的交通主线南屏大道、环城路相邻。交通很便利。不仅如此，周边已有很多成熟的小区，例如南国府、希望城、酒都一号、南屏一安置点，人气也不错。而配套方面也是一大亮点，有新中医院、新西江小学、红心幼儿园、汉安中学、江安农商银行总部、汇鑫商贸城等。其中，新中医院、新西江小学、红心幼儿园更是挨着这两块地，教育医疗都很方便。另外，两块地距离淯江不远，闲暇时还可以去江边散散步。

总的来说，这两宗居住地在交通、配套条件上已具有一定的基础，算得上是“熟地”了。

第三宗地东临华夏路、南临南屏大道、西邻育江路、北邻长江路。紧邻南屏大道主干道旁，交通便利。周边有盛源国际、成富金座、育江花园、临江小区、希望城、南国府、酒都一号、城南春天等小区环伺，可谓人气聚集之地。

（第三宗地红线图）

（商服用地具体位置）

总计106.29亩！两块居住，一块商服

再来看看三块地的硬性指标吧，具体指标如下。

（数据来源：江安县国土局《制图：三江房产网》）

从面积来看，两宗居住用地分别是43.63亩、43.16亩，都不算很大，由于两块地距离较近，也不排除两块地被房企同时拿下打造的可能，毕竟这样能有更大的发挥空间。另一宗商服用地面积19.50亩，仅1万方左右的体量，不算大，仅仅能作为一个配套商业来补足吧。

从容积率来看，两宗居住用地容积率都≦2.0，应该是洋房+高层的组合了，加上建筑密度≦30%，舒适性还不错。并且，第二宗地（新中医院东侧宗地）的部分高层还有可能欣赏到美丽的江景。

从规模上来看，两宗居住用地共计约86.79亩，因其有洋房属性，以每套约110㎡的面积粗略计算，大概会推出1000套左右的房源。

从起拍价来看，在近年来的拍地史中还比较高。可能是因为这三块地的本身条件都还不错，加之出让方看好现在的楼市行情。另外，这两块居住用地都是70年的产权，算是比较特别的，毕竟江安过去很多年都是40年的产权，甚至在去年的拍地中还有40年产权的住房用地。因此，也不外乎江安想卖个好价钱了。

恒大、碧桂园......哪些房企会拿呢？

在珙县、南溪纷纷有大房企进驻的当下，江安也有点“急不可待”了，从最近的一些动作可以瞧出些端倪来。

在2018年4月3日，江安县召开《长江竹岛、小坝中央居住区湿地生态公园及绿色社区项目》招商发布会，吸引了包括恒大、万达、碧桂园、绿地、恒旭、宜宾丝丽雅、远达等10余家知名房企参加。

（来源：宜宾市投资促进局）

而这次拍地，这些大房企又会来吗？不妨来猜测一番。

像恒大、碧桂园这类大房企，动辄出手就是几百亩，而江安此次推出的这三宗地，加起来也就106亩，其中，居住用地只有86.79亩，对他们来说总有点“吃不饱”的感觉。

但全国一二线城市调控未放松，大房企只有转战三四线，而就宜宾来说，现在主城供地少，地块面积小，地价高，又不大符合他们的拿地思路，这样看来，就算区县的地小，也有要拿的可能性了。

所以，拿或不拿也不太好说，一切还是静待5月江安拍地吧。

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