关于宜宾楼市，今年有这些关键词！

正在进行的全国两会上，和宜宾楼市沾关的政府工作报告重磅推出。虽然寥寥数语，只是大方向上有所提及，但不妨可以细细品味一下，预判一下今年宜宾楼市会咋整？

关键词1：棚改

在总结了过去五年完成的棚改目标之后，在今年的政府工作报告上，今后三年的棚改目标再次提及。“启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。”

无独有偶，就在这两天，宜宾“中心城区第一批棚户区改造项目专项贷款正式签约，国家开发银行对宜宾市中心城区第一批棚户区改造项目专项贷款授信44.47亿元，首期资金将于近期到位。”

更早之前出炉的今年的土地供应计划来看，宜宾今年的棚改安置应该还是货币+住房安置，这样一方面能够实现低收入群体在棚改前后能有居所，同时，适时扩大保障性房源的供给，可能还是能减缓目前房价普涨的速度和幅度的。

（来源：宜宾市国土局）

再看一下，更早之前，宜宾的政府工作报告，如何规划今年的棚改计划的吧！“大力推动安居工程建设。投资35亿元，新开工危旧房棚户区改造17179套（户），基本建成保障性安居工程15281套（户）、竣工17338套（户）。”

换言之，寄希望于之前全部货币按照，在目前的市场态势下（房价高，房源少）可能推进的难度会很大。其实可以参考成都北改的经验，同样是旧城棚改，是否考虑引入房地产商采取市场化方式进入呢？

目前宜宾楼市还是呈现出一种中高端房源集中，购房之于普通人压力过大，在无法显著提高个人收入前提下，更多考虑在房源供给角度，多元化、分级化（类似成都等地的限价房，低价房）等，也是可以选择的。

还是得说棚改，从这两年推进的速度来看，宜宾城区棚改已经进入了攻坚阶段。老城区中坝火车站一线，南岸西区电声厂上渡口一带，上江北滨水文化特色街区一带，临港七九九一片，这些都是成片需要棚改拆迁的。

再者，这些待拆区域所规划的建设项目基本已经明晰，万事俱备只待棚改，今年可能会延续去年的力度甚至会围绕部分区域，加大力度。

关键词2：房住不炒

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

工作报告指出，五年来，因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。

辣么话说到这份上了，就有人会说“宜宾房价咋没看到跌呢？”先不说这个都是针对全国大数据，针对宜宾这种城市最直接的“去库存”效果明显，从去年的成交数据来说，主城区月均备案一千套左右，而目前库存量已经不足四千套了。按照一些观点来说，宜宾房地产市场是处于供不应求的“良性”状态。

但仔细分析，房源稀缺是大前提，而更重要的是这些房源中，绝大多数还是改善型房源，购房需求持续和供应不足双重影响叠加，使得房价水平水涨船高。

最新的房价统计来看，宜宾主城区房价最低的区域是岷江新区，价格已经在7000元/㎡左右徘徊了。更不用说，其他区域了……

全国大环境下，房价涨，买房难是难题，放眼宜宾，这一问题也不见得小。其实，针对这一问题，今年宜宾的政府工作报告中提出的是“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，加大中心城区商品住宅用地供应量，推进住房租赁制度改革，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

目前来说，今年的土地供应计划已经破万亩了，基本实现了之前的承诺（虽然其中很多是工业用地），但是如何保障地价合理可控，可能才是确保房价不会持续走高的根本吧！

至于后面的几个举措，都是去年炒的比较热的，今年会延续做下去的。然而，从目前来看，宜宾还没有提出类似的有效方案，即到底怎么做，可能还在继续思考中吧……

关键词3：房地产税立法

“深化财税体制改革。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”自2013年中央提出对房地产税进行立法后，“房地产税”第二次进入政府工作报告。此前2014年政府工作报告提出，推进税收制度改革，把“营改增”试点扩大到铁路运输、邮政服务、电信等行业，清费立税，推动消费税、资源税改革，做好房地产税、环境保护税立法相关工作。

房地产税，这是一种持有房税收，之前在重庆上海等地已经在试点了。但始终没见到何时会铺开来搞，之前小编曾就此开过一次脑洞，目前来看，可能真的要在宜宾落地，可能还需要至少两三年时间。

其实，没必要神话这一税种，无非是将购房中间环节的不少税负转移到了持有环节，不过对房企来说，税降了，成本就降了，他们是否会随之跟着降房价呢？这该是个有趣的话题了。

当然，对于普通买房自住的宜宾人来说，房子越多，税收越高，啥？没房？对不起，打扰了。

桥豆麻袋！其实针对房屋持有者的税收，也可以通过房租转移给租房者的！届时，接盘的怕还是中低收入的无房群体哟！对于这一点，可能应对的措施是加大政府保障性住房的建设，多管齐下，才能让政策调控效应最大化。

最后说几句》》

目前来说，如何控制房价在一个合理区间变动，和保障百姓有所居，是今年的重点工程。宜宾也由此针对性地提出了不少措施，基本上大方向还是和全国范围下差不多。这些都不说，就得看接下来如何一一落实了……

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