临港只有300+套房在售？！紫金城新产品大猜想！

上周六，小编去799的房博会现场溜达了一圈，现场自然是人来人往，非常热闹。

溜达着溜达着，小编就发现了一丝不寻常：去现场摆展的开发单位非常少，只有成中集团、远达房产、邦泰集团三家开发单位出席，反倒是二手房占了半边天。仔细一问，才发现基本上临港在售的房源已然不多，可选择面那是相当窄呀！

那么问题来了，临港到底还有多少房？

根据12月的备案数据显示，临港新区未备案套数为1664套，去化周期大概在4个月左右。

△截图来自：临港土地房管局官网△

从数据端来看，临港已经显露出“缺房”疲态。然而数据有一定滞后性，所以还是得问问市场这么说？小编咨询了各大售楼部，发现即便包括公寓在内的商品房，临港商品房所剩居然只有300+套：

△邦泰·国际社区进入尾盘，大约还有140套房源；

△临港中央（百套左右）、临港新天地（几十套）大约还有少量公寓在售，暂且计算为150套。

统计来源：各项目市场数据

可以说，现在临港的楼盘全面进入“尾盘时代”，整个市场的库存（含公寓）在300套上下，实际上已经出现了短暂的“市场空白”。

那么，空白之下，接下来会有哪些商品房供应？又会供应什么样的产品呢？

从目前来看，包括白沙鹭岛、白沙翡翠城以及铁投项目，大有山雨欲来风满楼之势。但真正入市，还尚需时日，就目前来看，只有白沙鹭岛推出时间会比较近，其他项目都再比较推后一些。

除此之外，大概也就只有紫金城三期了。

△紫金城一期，中式园林很独特△

一直以来，紫金城三期都保持神秘，除了案名为“香寓”外，几乎没有其他消息释放出来。

但，我们却可以猜测一下——

既然项目案名叫做“香寓”，因此，我们不难猜测紫金城很有可能推出公寓产品，再结合地块指标、临港市场特色以及供需关系等，小编猜测：紫金城三期，很有可能推出loft公寓产品。

至于原因，且听小编慢慢说：

△首先，紫金城三期地块为商业属性，占地19770㎡，容积率为3.0以下。这个容积率其实与住宅的容积率接近，加上紫金城项目周边生活气氛已经比较浓郁，因此做“类住宅”产品的可能性较高；

△其次，临港本身就是一个公寓产品走俏的区域，历来都对公寓产品有较高的市场接受度：此前临港中央和临港新天地都曾推出过公寓产品，而临港新天地当时推出的loft也是走势相当不错。因此推出公寓产品，尤其是loft公寓，相信会有不错的市场预期；

△最后，书接上文，从市场的供需关系上看，目前临港的居住属性的产品选择面确实较小，而且还有总价段高的问题。而公寓能够一定程度上满足住宅需求，尤其是loft公寓，由于层高优势能够“买一层得两层”，更具性价比，因而深受购房者追捧。推出loft产品，一定程度上能补上临港“住宅”需求的缺口，且能跳过一般住宅“总价高”的难点。

因此，在综合地块属性、“类住宅”产品、“loft更具性价比”等信息的支撑下，我们有理由相信，紫金城三期推出loft公寓产品是情理之中的选择！

除了对于产品的猜测，最后再给大家透露一个好消息：如有意购买紫金城“香寓”产品，或想要了解项目信息。可先联系三江房产网，购房会有小惊喜哦~

联系电话：18090955471

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