川内各城市地价PK！宜宾到底“算老几”？

宜宾地价，在川内到底处于一个啥水平呢？

所谓没有对比便不自知，因此，时值年初回顾时间，小编整理了一下，宜宾与几个川内地级市的数据对比，“数说”宜宾地价，到底在川内处于啥水平？

维度一：成交楼面价

2016年与2017年市本级住宅类用地成交楼面价

统计内城市中：

2016年，高点为宜宾（3557元/㎡）

2016年，低点为达州（296元/㎡），攀枝花无成交。

但是2017年，宜宾地价虽然也涨了不少，但——

2017年，高点为南充（4181元/㎡）

2017年，低点为达州（395元/㎡）

虽今年地价高点不比南充，但“价高”之名还是担得起的。结合2016年的数据来看，还多了点“历史底蕴”。

维度二：土地成交量变化

2016年与2017年土地成交量变化

统计内城市中：

2016年，宜宾土地成交量第一（903.46亩）

2017年，南充土地成交量第一（1108亩）

宜宾的土地成交量比较平衡，量大价高。南充大爆发，可以说是非常吓人了。

维度三：成交土地楼面价区间

2017年各楼面价区间成交宗数统计

统计内城市中：

1k以下楼面价的土地，最多的是攀枝花（5宗）

1-2k楼面价的土地，最多的是南充（11宗）

2-3k楼面价的土地，最多的是南充（10宗）

3k以上楼面价的土地，最多的为南充（8宗）

南充遥遥领先，宜宾不及达州，只能排到中等偏上的位置。

维度四：成交房企数量

2017年成交土地竞得人统计

统计内城市中：

本地房企数量，最多的是达州（11组）

本地房企数量，最少的是德阳、广元（1组）

外地房企数量，最多的是南充（4组）

外地房企数量，最少的是德阳、广元、攀枝花（0组）

宜宾处于中等偏上的位置，但房企的多样性还有待提高，还需要多多吸引大型开发房企呀！

维度五：土地溢价率

2017年市本级居住用地溢价率比较

统计内城市中：

溢价率最高的地块为乐山自然人拿下地块（溢价率175%）

溢价率最低的地块为宜宾华侨城地块、李庄地块（溢价率0%）

宜宾的溢价率两极分化明显，显示了宜宾“独特”的土拍方式。

外来开发单位，一方面频频看好宜宾土地，但另一方面真正下手拿下的却不多。就说今年拍地吧，恒大、碧桂园、金科多次围猎拿地，但结果都寥寥。宜宾地价，在川内其他同类型城市中，并不是我们想象中那么高。业内人士回忆说：“以前大家都说宜宾的房价位列川内第三，这跟地价比较高不无关系。但是对比这两年的情况来看，宜宾的土地供应量提升比较大，土地量价齐升，说明了宜宾比较好的开发势头。”

“2017年大型房企频频到地级市拿地，这其中南充、乐山、宜宾都属于热点城市，基本上入川的大型房企都进行了市场调研，做到心中有数。但真正进不进去，一来看机遇，二来还看风险。”

也就是说，谁会进来，都不一定。

而2017年宜宾土地市场的另一个比较明显的特征就是：溢价率两极分化。

要么超过50%，甚至大部分超过100%，要么就干脆为0。这种情况背后的原因其实不难分析：供地方式的改变，令现在想在宜宾拿地，要么“靠钱”，要么“走招商”。前者必须担负高溢价土地，自然风险也高。而后者则需要更厉害的规模资质，“流程”自然也走得更加漫长。

“其实不只宜宾，现在川内许多城市拿地都很困难，‘洽谈’虽然慢，但其实是非常好的选择。一方面购房者能够获得更新鲜的产品，另一方面，这也是城市扩展的有效方法。实际上，许多开发商是愿意肩负‘城市建设者’的重任的，相比本地开发单位，大型开发商在‘城市建设’方面也比较有优势。”一位大型开发商策划表达了自己对“招商拿地”的看法。

【写在最后】

最近，宜宾市统计局公布了2017年前11月的房地产相关数据：全市商品房施工面积为1691.6万平方米，同比增长10.9%，其中新开工面积为631.8万平方米，同比增长64.1%。全市商品房销售面积520.5万平方米，同比增长39.8%，其中住宅销售面积414.9万平方米，同比增长30.8%。 

不难发现，新开工面积猛涨64.1%，商品房和住宅销售面积都增加了30-40%左右。商品房销售量的增加一方面反应了宜宾土地供应量的增大，另一方面也反应了目前宜宾楼市“蒸蒸日上”的态势。

2018年，能否延续这样的态势呢？

个人认为，2018年宜宾楼市的上升是大概率事件，并且在房价和销量上都会有一个“小爆发”。但这并不意味着2018年是最佳的购房时机，毕竟地产红利有限，而房价高点过后就是转折。而最大的危机感应该来源于“供应”，就本站不完全统计，目前已经有13个项目待推（一城四区），这在以往的宜宾楼市可谓“难得一见得多”。而供应端的提升会能否令宜宾的供需关系有一个反向倾斜？2018年会否需求“过耗”？还要看接下来的供地量处于什么样的水平？

备注：1、宜宾数据来源：三江房产网收集数据；2、非宜宾数据来源：房观察平台

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。