2017宜宾主城调规的这几宗住宅用地，可能今年拍？

2017年，宜宾主城的商住用地出让方式变了，“整体打包”几乎已是大势所趋。而在这样的背景下，单宗土地变得尤为可贵。毕竟，觊觎宜宾楼市蛋糕的中小型房企还很多，而动辄几百上千亩的整体打造项目，又不是谁都能一口气“吞下”并顺利打造的。

既然如此，主城区还有没有单宗居住用地可能拿出来拍卖？答案是肯定的，但哪些地更可能在2018年拿出来呢？小编先压一注：2017年调规的这几块地！要知道，同样于去年调规的李庄D-03-02地块、大地坡A6-8地块都已经或正在推了。

好吧，这些地位置在哪儿？指标是啥？别急，看地！

“嫌疑地块”①：大地坡A7-1地块

规划调整公示期：2017年4月21日-5月23日

调整内容：由于大地坡2号路的宽度已不能满足区域出行需求，所以去年4月时，该路优化方案出炉。而附近尚未开发的A6-8、A7-1、 A7-8、 A7-2地块也作了相应调整：其中A6-8地块为商业，容积率由3.0调整为2.0；A7-2为医疗卫生用地；A7-8地块（居住）与A7-1地块（农贸市场）合并为一个地块（A7-1），用地性质为二类居住用地。

公示信息截图

调整后的地块指标：A6-8地块用地面积约16523㎡，容积率2.0，建筑面积约33046㎡，预计是超市、酒店、商务办公的方向（此地块正在挂牌中，起始价2690元/㎡，地块指标与前述一致，只是打造方向上并无明显约定）。敲黑板划重点：二类居住用地A7-1用地面积约45157㎡（合约68亩），容积率2.2，限高60m，建筑面积约99343㎡，需配建2000㎡（规模约3000-4000㎡）的农贸市场。

A6-8挂牌中，A7-2（医疗卫生用地）挂牌后似乎已流标~

可能单独推出的原因：经过几年的建设，大地坡的公园、楼盘密布，因此A7-1地块已经是区域内最后的居住用地了，想整体打包也没这个条件额~

地块位置（底图来源网络）

【小编说】2.2的容积率，这应该是大地坡同类用地中最低的了吧？再想想60m的限高，又一波小高层的可能性很大。而按照地块指标简单粗暴地计算，推出800套上下的住房应该没问题。当然，作为紧邻丽雅龙城、锦绣龙城的小高层项目，价格大家同样可以想象一下。至于意向房企，此前有传言称丽雅“在谈”，不过目前并无官方消息。

“嫌疑地块”②：南部新区BQ11-01-02地块

规划调整公示期：2017年9月8日-10月8日

调整内容：此前，南部新区BQ11-01是一宗完整的地块，由于旁边东辰国际学校需要扩大规模，所以讲此地块一分为二，即BQ11-01-01地块、BQ11-01-02地块。其中BQ11-01-01地块用于东辰的扩建， BQ11-01-02地块则为二类居住用地。

公示信息截图

调整后的地块指标：BQ11-01-01地块总用地面积约32000㎡（48亩），容积率不超过1.2，建筑密度不超过30％，建筑限高不超过40米，绿地率35%以上。可能拍卖的BQ11-01-02呢？遗憾，公示文字中并未阐明此地块的相关指标。不过，透过自己的“火眼金睛”，小编还是在公告附件图片中，看出一些蛛丝马迹：面积可能与48亩的BQ11-01-01地块相差不大，容积率1点几，建筑密度25%，每户1.2个车位。

考眼力的时候到了~小编放大的图片，大家对比感受下~

可能单独推出的原因：南部新区BQ11-01-02地块四周环绕着龙源府邸、丽雅大院、天誉、东辰等项目，周边未推的居住地似乎只有1宗。考虑到成片整体打造几乎已无可能，所以小编大胆猜测，它们多半会以单独地块的形式推出。

地块位置示意图

【小编说】1点几的容积率，又一块妥妥的洋房地？不过地块不大，房源应该不多。据说，隔壁邦泰·天誉推出的洋房价格预计会在10000元/㎡上下，那这块地上“长”出的房子应该也不便宜吧？倒也可以理解，这里中高档社区（至少从价格上看是）集群，居住的生态环境也确实挺好的。不过地块面积不大，会有哪些房企愿意一试呢？

“嫌疑地块”③：临港H-05-01地块

规划调整公示期：2017年11月9日-12月8日

调整内容：公示信息显示，临港H-05-01地块此前规划为科研用地，此番调整为二类居住用地。

公告信息截图

调整后的地块指标：临港H-05-01地块的具体指标尚未出炉。不过，有消息爆料，此地块在龙头山脚下，大概在西部食品商贸城、智能终端产业园（一期）背后，占地约180亩，容积率2.0左右。

地块疑似位置？

可能单独推出的原因：如果H-05-01地块的位置确如爆料所言，那地块背倚龙头山，紧邻食品城、智能终端产业园等项目，周边可以连成片建设的未推土地也不多。

【小编说】此地块官方透露的信息不多，不过小编个人猜测，这里建成高端人才公寓的可能性很大。毕竟智能终端产业园、会展中心、电子科技大学宜宾研究院等都在附近。

【写在最后】

当然，除了以上调规地块，类似岷江新区B07-01地块（约182亩）等去年在推介会上与大家“打过照面”的居住用地，同样可能单独推出。

话说，2017年宜宾主城拍卖的单宗商住用地，基本都迎来了房企的激烈竞拍。而本文列举的几宗地，要么紧邻学校、要么挨着公园，如果登上拍卖台，恐怕又是一番腥风血雨（尤其是调规的前两块）。不过，相对于去前年而言，2018年在宜宾高价拿地的风险，恐怕也比以往高了一些噢~

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