45470套！2017年宜宾商品房供应竟然还降了？

2017年，商品房供应套数同比去年增加3.85%，小涨之下变化并不太大。据三江房产网数据中心不完全统计：2017年宜宾市（统计区域包括：翠屏区、宜宾县、南溪区、长宁县、江安县、高县、珙县，下同）共新增商品房45470套，同比上升3.85%，累计供应面积为3769978.88㎡，同比下降2.04%。

一、2017年全市总体供应详情

从各区县商品房供应情况来看，2017年我市商品房供应量最大的区域为翠屏区，新增商品房供应16650套，同比下降1.42%，累计供应面积为1340504.5㎡，同比下降9.32%；其次为宜宾县，新增商品房供应13634套，同比上升73.59%，累计供应面积为977374.2㎡，同比上升34.69%，是所有区县中大幅少有的大幅增长的区域，宜宾县今年与翠屏区差距缩短明显；长宁县今年上涨明显位列供应第三名！新增商品房供应3515套，同比上涨60.72%。新增供应面积380701.3㎡，同比上涨91.67%，是全市供应增长最迅猛的区域。南溪区新增供应套数为3996套，保住第四名的位置，同比下降15%，累计供应面积为361747.9㎡，同比下降19.79%；江安则下降明显，商品房供应套数同比暴跌41.48%，2017年仅供应3624套，累计供应面积为294099.5㎡，同比下降34.81%；高县、珙县分别位列第六、七名，其中高县新增商品房供应2882套，同比下降12.45%，新增商品房供应面积289679.3㎡，同比下降11.1%；珙县新增商品房供应1169套，同比下降56.07%，新增商品房供应面积为125870.3㎡，同样暴跌42.31%，是2017年各区县中跌幅最大的区域。

从近4年的商品房供应统计情况来看，2016年宜宾市翠屏区数据并未包含临港新区的商品房供应，而2017年临港新区再一次被纳入商品房供应数据中。就趋势来看，近4年来，我市的商品房供应量走势区域平缓，2015年大幅跌落之后，2016、2017年有稳步提升的趋势，供应量均在43000-45000套左右，供应面积也稳定在370万方上下。

从商品房月度供应走势来看，年初和年末依旧是宜宾的供应“大势”。2017年供应量最多的月份为11月，累计供应8047套，同比激增259.88%，其中主力为远达香榭里和东城项目。累计供应面积为645675.56㎡，同比激增203.92%。1月的供应同样较高，成为了供应次峰，达到6343套，同比增加81.85%，供应面积为526280.44㎡，同比上涨32.22%。整体来说，2017年的供应走势比较平稳，除了2月仅供应172套外，同比下降93.8%，供应面积约35453㎡，同比下降86.41%，其余月份与去年对比相差并不大。究其原因，与今年2月春节以及宜宾房管局相关体系的改动有较大关系。

二、2017年“一城三区”商品房供应详情

2017年“一城三区”商品房共供应34286套，供应面积约2679629㎡。其中，2月因过年休假等原因，仅供应35套，为最低点。1月供应4079套，为2、3月返乡季做准备。5月市场回暖明显，加之邦泰国际社区集中供应车位，拉高了供应量。而6、7月是传统淡季，因而供应量下滑明显。8、9月个别楼盘推新拉高了供应量，如8月临港新天地推新千余套，9月临港中央推出近千套，此时推新，一方面是楼盘自身集中供应，再则是为接下来的“金秋”做准备。此外，这2个月区县表现也比较活跃，南溪区推新较多。峰值出现在11月，6031套的集中供应，预计是为年底做准备。

整体来说，“一城三区”的供应量受单盘集中推新影响较大，但整体保持了宜宾一贯的“下半年”活跃的态势，与市场供需变化关系紧密。

从中心城区各区域来看：2017年宜宾“一城三区”（三江主城、临港新区、金沙新区、南溪新区）全年共供应34280套，供应面积为2679628.53㎡。金沙新区生动演绎了何谓“逆袭”，成功成为了今年的4大区域的第一名，单区域供应13634套，其中“供应功臣”为香榭里、东城等项目。临港新区以9512套跃居第二名，其中主力供应为邦泰国际社区（北区）。此外，拥有山水原著和正和·美好和居的三江主城还是保住了前三位置，累计供应7138套。值得一提的是，各大重点供应单位中，有较多的车位、商铺供应。此外，岷江新区因网站关闭的原因，2017年暂未收录商品房供应数据。

三、商品房供应排行榜

2017年宜宾楼市各楼盘的供应量大幅提高，重点楼盘的推盘节奏较2016年又有一个提速。具体来说，综合宜宾全市新供应房源统计来看，2017年我市供应前10楼盘分别为邦泰·国际社区（北区）、凯悦金沙（含东城）、山水原著、远达·香榭里、浙商·金融科技城（临港新天地）、拉菲、正和美好和居、温州商城、滨江壹号、星河·德福名城。其中，主城项目占据4席，算是撑住了“主城颜面”，整体来说与2016年相差不大，今年，邦泰·国际社区超越山水原著成为“供应冠军”。

翠屏区方面，2017年供应最多的依旧为邦泰·国际社区（北区），供应量突破5000大关，其次则为山水原著、浙商临港新天地、正和美好和居、塞纳国际、临港中央、金色领地、天玺、恒旭·金座和锦绣龙城项目。

宜宾县方面，2017年供应最多的楼盘为凯悦金沙（含东城）项目，累计供应3675套，其中商住、商服供应是主力，随后依次为远达·香榭里、拉菲、德福名城、中汇城、水映金沙、德福公元、大德广场、鼎仁汽车商贸城以及观澜上郡。

南溪区方面，美丽·泽京成功冲刺供应量第一名，累计供应776套。龙臣1号以微弱差距屈居第二，供应716套。此后依次为凯丽滨江、恒旭凤凰城、康安·江城、水岸尚城以及英伦府邸，整个南溪有供应的楼盘不足10个，足见南溪今年商品房供应较少的现状。

江安县方面，滨江丽景大幅领先，供应量达到886套，其次则为老熟人鼎泰·中央公园，供应了554套，其后依次为金府商贸城、南雅世家、城南春天、鸿国现代物流园、江安希望城以及铁清镇金盛小区。

三江点评：2017年宜宾市商品房供应小降2.04%，尤其是翠屏区下降明显，而宜宾县的供应量有了长足进步。仔细分析各大区县的供应情况不难发现：江安县和南溪区的供应量下降比较明显，市场出现一定的供应不足的情况。而长宁县今年的供应大幅提高，2018年长宁县的供需将趋于平衡。而翠屏区（含临港新区）的供应量略显疲软，尤其是年底虽然爆发后，依旧不能拉高整年的供应总量。

整体来说，2017年宜宾市供应量仍不能满足日益高涨的需求量，尤其是翠屏区、江安县和南溪区等区域，应加大供应量，缓解压力。本质上，应再度加快重点区域已供应地块的推盘速度，重点布局临港新区、南部新区等重点区域的商品房供应工作。

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