继10月拍出5500元/㎡的土地后，宜宾县2018年1月5日又要拍地了！整整7宗，其中备受关注的城北新区有2宗，面积不小，但起拍价看似都不高（1宗1245元/㎡、1宗880元/㎡），咋回事呢？
先看位置：稍微有点偏？
城北新区即将拍卖的土地，从编号上来说是2宗，从宗地位置来说却有4宗，也就是说两两搭配拍卖。为了方便阐述，小编姑且把一起拍卖的70-1/01地块、71-3/01地块称为1号地（1245元/㎡起拍），把一起拍卖的71-1/01地块、27-1/01地块称为2号地（880元/㎡起拍）。目前，地块红线图尚未公布，不过通过以往的地块编码图，小编找到了这些地的位置。（具体情况请以官方公示红线图为准）
若是规划没变，为何1号地上的两宗地中间还隔了一块地呢~
从此前的地块编码图看，这几块地都在君毅路西延线三期（北新国际到现代城道路）附近，目前宗地还处于比较原始的状态。若真是这些位置，1号地块、2号地块相对来说有些偏，因为周边成型配套不多，其中甚至还有靠近铁路的土地。不知这是不是两块地起拍价不高的原因之一呢？
把上一张地块编码图放大一点，周围项目一目了然~
当然，城北新区相对成熟的“城中央-拉菲”商圈附近几乎已无“熟地”可推，新地块往周围延展也在情理之中；加上地块周围本就有在建楼盘且紧邻规划的城北客运中心，同老县城也仅隔了铁路，所以它们也并未与成熟地段完全脱节。对了，新地块附近的黑河治理、西北地块湿地公园的建设今年也屡被提及，若是建设好，环境还是不错的。
地块目前的开发状态相对原始
地块周边实景
再看指标：代建才是底价起拍的主因？
来，详细指标来一发↓↓↓
绿地率都是35%以上
从上表看，这两宗地有一个非常明显的共同点：代建。1号地要代建1万余平的市政公园；2号地除了代建5000多平的市政公园外，还要配建建筑面积约40917㎡的倒迁房，也就是400套左右。如果这些倒迁房都是无偿移交给政府，开发商的成本投入将非常大，起拍价低也就在情理之中了。当然，如果我们将这部分代建抛开，那么这两宗土地的起拍价将分别达到3164元/㎡和1698元/㎡的新高度。也就是说，实际居住用地的起拍价，并不低。
除此之外，我们也不难看出，1号地约194亩、2号地约252亩，这样的面积无论是在城北新区还是放之主城，都是不小的项目。但同样抛开代建呢？1号地建设用地约99亩、2号地建设用地约100.7亩。若是两宗地都拿下，建设用地倒还真的挺大的。要知道，成中·拉菲的200余亩，也是分四期建设呢~而通过3.5的容积率看，两块地预计会带来5000套上下的住宅房源，这对城北新区乃至整个柏溪库存的补给意义都非常明显。
说到新房源，小编瞬间想起了旁边的远达·鹭湖宫、北新公馆，这两个项目都在“待推售”的名单之上。如果这几批次的项目一起动起来，那么城北新区的新房很可能会集中在这一区域，到时候“面对面竞争”局面的出现几率将大大提高！
业内：多家房企已经蠢蠢欲动？
柏溪住宅库存大、去化慢？NO~ NO~ NO~这样的柏溪楼市，早就翻篇儿了。
据不完全统计，去年以来，柏溪部分楼盘的涨幅高达1200元/㎡甚至以上，城北新区拉菲、东城的均价更是突破“5”字头。至于库存，之前的统计就显示，城北新区的消化周期也就两三个月（点击查看分析原文）。有了这样的背景，柏溪的新地块还不成为香饽饽？10月欢乐颂以5500元/㎡的价格拍下原重啤所在地，就是柏溪“吃香”的有力证据。
这还是上个月底的价格同之前的对比
而库存告急，也意味着早前入驻柏溪尤其是城北新区的成中、经典等房企，在该区域的销售基本也近尾了。所以1月的拍地，他们再出手的可能性非常大，据传个别房企已经做过初步的地块调查了。而近来陆续在区县拿地的远达，也很可能报名噢~毕竟新地块紧邻鹭湖宫，拿下后，也有助于其在城北修建一座“远达城”的愿景。
当然，除了此前就已在柏溪尝到“甜头”的房企，类似正黄等耕耘主城楼市的企业，似乎也对这两宗地感兴趣。毕竟正黄现在也是“巧妇难为无米之炊”，而主城“整体打包”的土地出让趋势，也让其难有入市良机，往区县靠不失为深耕宜宾的一种策略。
不过，意向的房企一多，拿地现场的激烈氛围可能也就多了一分。但考虑到不少的代建，谁会真正报名？谁又会将举牌进行到最后呢？一切答案，让我们静待1月5日。预告一下，拍地当天，本站将进行现场直播，大家记得锁定三江房产网噢~
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