房价最高涨幅超1000元/㎡！宜宾柏溪库存也告急？

作为最靠近市区的县城，柏溪理应很高兴，毕竟可以轻松抱住主城的大腿，一起飞嘛。不过由于各种原因，我们时常觉得柏溪与市区就是差了几个档次，连楼市也如此。不过，10月13日5500元/㎡的高价地一出，我们再梳理楼市时，才发现柏溪的市场已经变天了……

地价：直撵岷江新区、临港？

还记得去年柏溪16分钟成功出让6宗地一事吗？平均2.7分钟的时间里，就能完成一块地从宗地介绍、到主持人询价、再到竞买人举牌的全过程。而类似的情形，这两年在柏溪并不少见。所以当柏溪原重啤所在地拍出5500元/㎡的价格时（楼面地价约1833元/㎡），不止这块地，感觉整个柏溪的市场都火了一把。毕竟即便追溯到市场还不错的2013年， 3500元/㎡的土地成交价也算高的了。

这是当时本站编辑对于拍地现场的描述

柏溪就近的拍地就是去年了，该年成交单价“2”字头的都只有1块

5500元/㎡的价格已经是柏溪的高价地了，放在主城区呢？没有对比就没有心塞。

去年以来，岷江新区、临港新区拍出的商住用地都不乏“5”字头以下成交价的（即便是楼面地价，下表中的绝大多数地块也低于1833元/㎡）。而且这期间，岷江新区最贵的一块地成交价5700元/㎡。

2016年至今，临港、岷江新区成交价5500元/㎡以下的商住用地

当然，柏溪这块地是有点特例的感觉，但谁敢保证星星之火不会燎原呢？

房价：城北新区涨幅大多超过1000元/㎡！

这一年多，宜宾房价各种喊涨，柏溪自然也不掉队。不过，相对于南岸、临港、岷江新区这些炒的火热的区域而言，柏溪涨得就低调多了，或许是缺少契机吧，直到前段时间的拍地。一时间，朋友圈各种柏溪楼盘喊涨的消息。

这时，再认真看看柏溪房价呢？

欧漏~虽说柏溪仍然还算宜宾的房价洼地，但房价涨得也不是一丁点！相比去年同期，柏溪老县城的在售楼盘大多上调了几百到一千元每平米，而更“恐怖”的还是城北新区——大部分楼盘的涨幅已超1000元/㎡，随便举几个例子：

成中·拉菲：目前均价约5000-5300元/㎡，而去年同期均价约4100元/㎡；

远达·香榭里：目前均价约4900元/㎡，而去年同期均价约3800元/㎡；

经典·柏悦府：目前均价约4800元/㎡，而去年11月的开盘均价约3800元/㎡。

也就是说，同样一套城北新区100㎡的房子，现在买可能要比去年10月买多付10万元的总价。而这，还没有考虑去年有购房补贴且贷款利率更优惠的情况，你说扎不扎心？当然，已经买了的朋友才不会这样想，悄悄跟着房价上涨乐一乐多好，是吧？

库存：柏溪迈入告急行列？

在我们的惯性思维里，柏溪就是在售楼盘多、住宅库存高，但其实早在去年有就业内人士表示：柏溪的库存已经处于比较正常的范畴，去化周期差不多5个月。既然如此，那现在呢？

先说城北新区。

话不多说，先PO一张图↓↓↓

PS：东城旁边新拍地块上，可能还有几十百把套住宅房源（没办法，至少90%要建商业~）

也就是说，城北新区在售楼盘剩余的住宅房源也就1500套上下，而已取得预售且还未销售的库存应该不到1000套。按照近半年城北新区月均网签约411套的去化速度算，消化周期也就两三个月，说库存告急应该不为过吧？

当然，随着东城、北新公馆、鹭湖宫的入市，城北新区的库存可以得到有效补充。不过，有两点仍然值得注意：一是，通常情况下，待售楼盘都有前期蓄客的过程，所以部分尚未推出的房源，也许已经被提前消化；二是，并非所有楼盘都会一次性推出所有房源，尤其像鹭湖宫这种大盘，房源分期推出的可能性非常高，所以对于库存的补给力度也是有限的。总而言之，接下来的城北新区，可能还将继续面临库存相对紧张的局面。

再看柏溪老县城呢？

观澜上郡、金沙首座等楼盘的房源也不多了，库存相对充足的就一两个。当然，老县城还有1宗5500元/㎡成交的新拍地，只是占地仅40亩左右。

【写在最后】

在宜宾城市版图的扩张中，柏溪的主城化只是时间问题。也因此，很多朋友认为，未来柏溪的房价还将迎来一波上涨。对于这样的观点，小编并不反对，只是届时的柏溪将如何发展，才能真正与主城的标签、与上涨的房价相匹配呢？毕竟，从县城到主城，要转换的东西实在太多了……

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