别墅+公寓？宜宾南部新区362亩养老地产招商了！

虽不是北上广，但宜宾城区的土地同样寸土寸金。2017年拍卖地块稍不注意就破万的地价、正和·美好和居8887元/㎡及邦泰·天玺逼近万元的均价，都是让购房者心累的例证。

不过，目前主城区的地产开发都比较常规，若是来1宗别样的地块，开发商在玩法上、开出的房价上又会有哪些新看点呢？嗯，比如养老地产！注意，这不是空穴来风，362亩土地已在招商了！

位置：南部新区，政务中心旁

大家别误会，这362亩地并不是“孤独”存在的，它只是宜宾·长江国际医养中心的一部分。所以，还是让我们先来看看这个医养中心项目吧~

长江国际医养中心效果图（图源：网络）

长江国际医养中心位于南部新区，总占地500亩左右，包括公益性养老机构、盈利性养老机构、养生养老社区三部分：

公益性养老机构、盈利性养老机构规划用地138.6亩，大致在新卫校背后，即南部新区GHQ05-04地块；

医养中心各部分的位置图（根据招商信息整理，实际请以官方公布的为准）

重点来了！养生养老社区的362.25亩地就是养老地产开发用地，从用地性质来说，大部分属于二类居住用地，位置刚好在新建的市政务服务中心背后，附近规划有大面积的湿地公园，未来的生态环境应该还不错。

从现场看，未来渝昆高铁宜宾站可能离这儿也不远

产品：别墅+公寓+温泉度假区……

从招商信息看，这362亩养老地产是为自愿入住的人群提供各类服务的，预计总投资30亿。主要建设内容除了康体养生度假区、温泉养生度假区、国际养生度假酒店、生态会所、休闲综合服务区、总部商务会所区、生态人居示范区外，还有生态别墅和低碳公寓，厉不厉害？话说，最近主城的不少高层房源均价都接近万字头了，这一批养老地产的别墅产品，价格会不会更烫手噢~

各版块大致功能（根据招商信息整理，实际请以官方公布的为准）

对了，这宗养老用地上还会配建森林养生小屋、有机农业园、欢乐水世界、高尔夫小镇、运动健身场馆、农耕体验区，产品组合非常丰富。所以在这里居住、度假的人群，户外活动应该也会精彩纷呈吧。只是，从这些逼格满满的产品名称看，这样的体验恐怕不是一般人能够消费的。

不过，没关系，刚才不是说长江国际医养中心里还有公益性养老机构、盈利性养老机构吗？

其中，公益性养老机构的50亩属划拨用地，拟建床位500张，主要提供给宜宾市区域内的失独或半失独人群使用；而盈利性养老机构的88.6亩可享受基准地价出让（莫非就是挂牌？），拟建床位1200张，床位可出租期20年，产权可分割出售。说到床位，小编还有个疑问没搞清楚：长江国际医养中心和一医院啥关系，莫非这里真是一医院南岸分院？

图源：网络

主城第1宗养老地产招商，本地房企又是“靠边站”？

看到“养老地产”一词时，小编的第一反应是本地房企会否“揭榜”？毕竟丽雅、正和、成中在养生养老地产中都有所涉猎。不过看完招商公告，小编才恍然大悟：本地房企看来又没戏，当然真正有官方背景的除外哈~

本文提到的362亩养老地产是与长江国际医养中心的一部分，整个项目会整体招商，而且橄榄枝直指外地房企：“由市政府作为业主方同有意向、有实力的外来企业对接，以PPP合作方式共同发起组建有限责任公司，按现代企业制度管理。”咦？这波操作和三江口CBD一期项目，是不是有异曲同工之妙？

对了，一般的外地实力房企还不行，“原则上合作公司应具备全国养生养老地产开发前10强，在其他省市有成功的养老产业项目建设经营案例，并具备专业化的养生养老管理经验和人才团队，与生物医药、医疗器械、医学教育企业有互动的一体化全健康产业链，能依法规范运营，为宜宾及其周边人民群众提供健康与养老服务”。啧啧，恒大？万科？绿地？保利？……猜不到。不过，华侨城刚刚拿下三江口，怕不会立马收下此项目噢~

大项目招商，优惠政策少不了！

对于愿意拿下长江国际医养中心的企业，政府也出台了一定的优惠政策：

补贴：支持社会资本建设非营利性养老机构，每张床位补贴1.5万元，贷款贴息200万以内（18个月年利率6%），接收政府供养对象600元/人/月（动态调整），连续补助20年运营（每月床位每张150元，空床50元），运营期间修缮、购置、培训给予适当补贴。

贷款：项目资本金20%以外部分可申请国开行贷款支持，最长不超过15年。

发债：养老产业专项债券简化发债手续，募集资金占项目总投资比例70%以内，负债率放宽到70%至80%，可发行10年期以上债券，可用50%以内募集资金偿还银行贷款和补充营运资金。

税收：对符合条件的养老机构自用房产、土地、车船免征收房产税、城镇土地使用税、车船税，对养老机构提供的养育服务免征营业税。

话说，优惠力度还蛮大的，但动不动心就看各位大佬咯~

【写在最后】

在人口老龄化加剧的背景下，养生、养老地产的前景日益凸显。而长江国际医养中心的建设，对于宜宾主城区的养老地产开发，也几乎具有里程碑似的意义。不过，由于目前宜宾主城区尚无真正意义上的养老地产可以借鉴，所以这对开发者的挑战相当大。最终，这个项目将以怎样的姿态面市？购房者反响如何？让我们拭目以待。

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