宜宾主城土地均价7670元/㎡，四季度供地重点在这里！

11月9日，三江口成功出让276亩地块，由华侨城底价拿下。那么，这一次拍地会不会是宜宾2017年的“压轴拍卖”呢？

11月6日，国土局发布了关于四季度经济发展的“三保”，其中第一条就提到：优先保障临港经济开发区、南部新区、长江工业园等区域内重点建设项目用地需求，加快三江口CBD项目、岷江新区起步区南片、南部新区等地块供应。

掐指一算，这11月已经供应了三江口CBD区域的276亩土地，那其他的供地区域，岂不是只有岷江新区和南部新区了吗？

而宜宾一直以来都有在年末供地爆发的习惯，比如说去年11月，就集中供应了2次土地。那么，接下来就跟随小编盘点一下，宜宾那些可能供地的区域：

◇岷江新区◇

可能供地区域：滨水特色文化街区地块

此前，宜宾规划局曾经就纸厂片区的规划设计召开研讨会。实际上，这一片区与我们常说的滨水特色国际文化街区有千丝万缕的联系，本站也曾经就二者的关系进行过探讨。

现在开始进行设计研讨，是否意味着该区域今年将会供出土地呢？毕竟今年岷江新区才供出1宗土地，即由远达房产以3800元/㎡拿下的岷江新区D05-01地块。不过可以确定的是，纸厂片区无论是拆迁还是规划都在路上，但真正的拍地，似乎还有时日。

可能供地区域：岷江新区南片区B07-01地块

既然四季度的重点推地中，明确提到了“南片区”三个字，那么这宗土地的推出可能性就大大提高。再说一点，这宗地曾出现在8月16日的推介会上，因此也算是备受重视了。

该地块占地面积为182.1亩，合12.14万平米，容积率≤2.8，建筑密度35%，同时限高80米，需要配建1.02万方的绿地。

位置倒是不错，挨着中央公园，面积也挺大的。

岷江新区绯闻对象：蓝光

此前，翠屏区曾经到蓝光项目进行考察，蓝光方面也表达了想要在翠屏岷江新区修建“蓝光城”的意向，不过后面就没有多少水花了~

◇南部新区◇

南部新区是一个比较神秘的区域，一直以来关于拍地都没有啥子大动作，都是“以高铁为重”的姿态。

因此，才疏学浅的小编连可能拍出的地块在哪里都无法猜测一下，失礼了。

不过，此前南部新区曾经有一块地调规，里面也有一些居住用地.

可能供地区域：BQ11-01

该地块的01地块是东辰学校的三期用地，而BQ11-01-02地块则是居住用地。业内猜测，该地块可能为洋房地块，容积率或在1.1左右。

该地块紧靠正在修建中的龙洞坡公园，已经建成的东辰项目和龙源府邸项目。位置相当不错，土地的状态也相当不错。

南部新区绯闻对象：恒大、邦泰

8月16日签约会上，恒大也曾上台签约。于是有一种说法是，恒大的目标为南部新区，确实，此前恒大也表达过对南部新区的看好，更是参与了2月28日的南部新区地块竞拍。因而，价格合适的话，恒大入驻南部新区的可能性还是挺高的。

此外，邦泰目前南部新区新项目已经启动，在旁边拿下地块，相信也是不错的选择。

◇临港新区◇

临港新区并没有在此次提及的区域中，但小编认为还是有可能供地的，因此在此做一个猜测。

可能供地区域：国际会议中心

国际会议中心项目与三江口CBD一期项目一样，都是属于先招商再拍地的操作。按照昨天（11月9日）的拍地“剧本”来看，这宗地很可能先确定招商对象后，再行拍卖，颇有“针对性”。

目前，有消息显示：这块地将在11月中旬进行拍卖。不过目前还没有挂出公告，还是保守一点看吧，今年能拍卖就不错了。

可能供地区域：H-05-01地块

昨天（11月9日）下午，临港做出了关于H-05-01地块调整的消息。据悉，该地块位于龙头山下，面积高达180亩，容积率可能会比平常的临港容积率（2.5）还有略低一些。

有一种猜测是：地块调整后会否进行出让呢？当然，这只是一种假设，个人认为今年拿出来拍卖还是有点悬的。

岷江新区绯闻对象：铁投

此前，国际会议中心的报名人有2位：金科与铁投。有比较确定的消息是，铁投会拿下国际会议中心地块，按照三江口的剧本，确实拿下的几率很高哦！

写在最后：

伴随着三江口276亩地块的尘埃落定，今年宜宾主城范围内成功出让的商住用地、居住用地为6宗，总面积为580641㎡，合870.97亩，收获总土地款约44.54亿元。

10月时候，小编就曾经说过，今年已经完成了年初制定的土地供应量，而算算可供应的房源，理论上主城片区大约在13488套左右（不含区县）。这个数字大不大呢？参考往年的主城年消化来看，近12个月月均备案量为1390.25套，同样是理论估算，目前今年供出的住宅大约需要9.7个月以上。

当然，比如三江口的开发周期有规定是在5年完成，但也不排除部分地块会“延长”入市时间，也就是说，库存来的没有那么急。就目前来看，宜宾的库存量还算正常，但已经构不成某些开发单位口中的“库存不足”了。

但！如果上面提到的地块任一再供出个1、2块，那么情况就又会有一个比较大的倾斜。因为目前这些“绯闻地块”，大多都在170亩左右的面积，因而会对库存带来一个比较大的增加。

此前，有网友批评过小编，说小编不应该将刚刚卖出的土地算作库存。因此在这里多说一句，如果待开发地块不视作库存的话，那么库存就太受“预售许可证”的限制了呢？待推出地块，是隐形的库存，也是悬在库存头上的剑。

最后，再告诉大家一个数字：如果用总土地款/总面积=加权平均地价。目前宜宾主城的平均地价已经达到了7670元/平米……更尴尬的是，三江口拍地6680元/㎡还拉低了均价，不然这价格会有望突破8000元/㎡……

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