宜宾三江口，“被过度消费”的城市名片？

这些天，宜宾土地市场又有了新动静了。三江口，终于要来了！刺不刺激，意不意外，开不开心。要说这个消息冷不丁地放出来，还着实让小编意外了不少，前段时间才推出了一个招商公告，现在又立马说要竞拍了，不晓得该咋个说了。

不如，就扯一下三江口的“前世今生”嘛……

工业区？滩涂地？三江口！

等了几十年，三江口终于到了要推的时候，也顿时有点失落，毕竟以前总是吵吵嚷嚷着说三江口该咋个咋个，现在真的要卖了，就再也不能随便指手画脚了。

这片不算大的地块，毫无疑问是宜宾近些年能到处炫耀的资本之一。相较于临港大学城、轨道交通和新机场，三江口的定位更高，宜宾各界的期许自然也更大些。尤其是这几年，三江口和“城市名片”挂上钩以后，总让人觉得三江口就是大宜宾的脸面，要是搞不好，宜宾的大城梦就是逗起闹。

作为土生土长的宜宾南岸乡坝头的人，小编倒是很好奇，三江口到底是天生就高其他区域一等还是后期“宣传产物”呢？至少在上世纪八九十年代，这片遍布工厂的区域，没人视作宝吧，啥子三江口更是未被提起过，大家口中默认的说法是“河坝头”。

“走，河坝头耍！”

也是，当时整个南岸坝，都是一片欣欣向荣的工业区气派，光是如今的三江口，当时就有各式各样的工厂存在，就像前几年的临港一般。沿河分布着不同的企业，工业城市的定位给宜宾带来的深刻烙印，就体现在当时的南岸和前两年的临港。

当然，人靠衣装，佛靠金装，人总不会一直倒霉。咸鱼总有翻身的一天，是金子总会发光的。根据《宜宾市城市总体规划（2012—2030）》，未来宜宾城市空间总体布局结构为，一主三区、带状多组团。将呈现以三江口为核心的主城区，金沙新区、临港新区、南溪新区，老城组团、中坝组团、南岸东区、南岸西区等17个组团带状发展态势。

看到没，三江口现在是核！心！了！

“陆家嘴”？！呵呵哒

如果有人给你说，这片区域将打造成宜宾的城市名片，要么他疯了，要么就是你疯了。鹅且，在很多宜宾人眼中，或者严肃认真点说，今人的三江口和当年的三江口不是一路货。强行给现在的三江口加上历史价值的，都是在逗起闹。我们正在掰扯的三江口，是近些年才冒出头的后起之秀。ps一下：根据文献资料的认定，三江口是如今的合江门一带，和南岸没有一毛钱关系。

（来源：百度百科）

但素，正因为合江门区域属于老城区，面积狭小，施展不开，又已经修了地标广场了，再想有大作为可能性就不大了。

这个时候，南岸这片河岸滩涂地就自然而然要重新包装打造一下咯，反正原来的不少工厂都“垮”了。腾笼换鸟，才能触底反弹嘛。

2010年的时候，时任的宜宾领导说，三江口是宜宾最宝贵的城市建设资源，宜宾是万里长江第一城，受世人瞩目，我们要努力把三江口打造成宜宾的“陆家嘴”。“三江口充满希望，有条件打造成宜宾的城市名片、城市‘会客厅’、城市建设新的亮点。三江口岸线资源宝贵，通透条件好，视野开阔，建设条件好，依山傍水，是宜宾城市建设发展过程中很重要的一个区域。项目建设一定要高起点，要争全省一流。”

就不说宜宾和上海的差距了，也不提三江口打造成“陆家嘴”到底有多大的现实可能性，也有可能人家就是随口一说，定一个大目标罢了。

倒是这些年三江口的规划一变再变，最初三百多米的火炬型城市地标，现在都说“只”修260米的川南区域总部中心大楼了。当然不管是之前的川南第一高楼还是如今的城市地标，说破了大天，都要修了才算数。

早在2009年的时候，宜宾市国土局就曾发布消息称，“为确保宜宾南岸东区三江口区域整体开发项目顺利推进，满足我市城市建设发展需求，在未来三年宜宾市将投资26亿元开展三江口区域一级土地整理工作。”

然后长江公园就开工了，前段时间这片区域的收尾景观区域也开工了，也就是说，三江口的基建和土地整理工作马上就可以结束了，真正意义上的“熟地”了。

三江口的“拖”字诀

anyway，搞这么多排场，三江口的最终形式肯定是要开发才行的，总是摆在那里，今天说这样，明天说那样，不可取，不可取啊！

其实，在2012年的时候，宜宾曾与华润（集团）有限公司签订了《投资合作框架协议》，其中提出了“未来5年，华润置地将在宜宾投资参与三江口CBD地块及周边地区建设，打造功能完备、特色鲜明、集约开发的区域商业中心+住宅的宜居宜业的城市综合体，提升宜宾城市新形象。”

现在四年时间快过去了，这一纸没有涉及任何具体投资的协议也成了过去时。

接下来，宜宾搞了几次土地推介会，三江口的规划也一再调整，之前市级商务中心的定位开始不断加入新东西。啥子国际社区啊、智慧社区啊，这回都来了。

但就是不知道谁来弄？本土的丽雅等房企，多次表达过开发三江口的意愿，但不少人却将三江口视作招徕品牌房企的窗口。万达、恒大、华侨城、蓝光……这些年，来来去去一大堆，到底谁来接盘，still no answer。

细细一想，反正十多年都拖过去了，再拖一段时间也是不错的。说得赤果果一点，经过长期包装宣传的三江口，早已经在坊间业界被视作是“唯一”了（临港：我这边也有啊！老城区：呵呵哒，你们高兴就好！）。既如此，肯定要待价而沽了，不仅打造要走“高大上”，价格也要体现其价值，一个字，贵！是必须的。或许，这也可以解释为啥子三江口越拖越久咯……

尾声》》

说到底，要说三江口真实的价值真就比老城区或者临港滨江一线来的金贵么？怕也不一定，只是在于过多的宣传之后，给予这片区域的期望值和附加价值更高了。换言之，不管以后三江口咋个开发，谁来开发，注定都是值得热（扯）议（皮）的话题。

不说了，三江口这事，还是等卖了再说更有搞头吧……

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