宜宾房价“割裂”加剧：一边要近万，一边只要5k+

以往的宜宾“金九银十”都没啥真实感，毕竟从数据还是现状来看，都对不起这个“所谓旺季”。然而今年却有了一些实感，毕竟许多许久没有动作的楼盘都在这段时间有了大动作，也给宜宾楼市带来了一些新变化。

1600亩的山水原著，即将“杀割”

1600亩，宜宾最大的楼盘，没有之一。

而且这个记录可能在很长一段时间都将保持。

而山水原著在9月上半月推出三期的最后一部分产品后，后续基本只剩下公寓和少量住宅、商铺在售了。也就是说，这个从2014年就步入宜宾市场的“1600亩超级大盘”即将“杀割”！

△山水原著新广告哦△

忘了是谁说过，看山水原著的售价和销量，就能看出宜宾楼市的发展。很长一段时间，山水原著的备案量要占到宜宾楼市备案量的三分之一左右，体量大，销量大是山水原著折射宜宾楼市的本钱。

不过，是时候要告别了。

△公寓？高层？商业？图源：鲁能现场公示△

当然，山水原著的售罄带来的是啥？

首先，西区除了大地坡板块有龙源府邸等高端楼盘有极少量房源在售外，基本无房可卖！而与之对应的另一个反应就是房价的上涨。目前山水原著已有7字头的高层房源，大户型房源总价接近百万量级。从这个角度来看，南岸西区目前的“阶层”已经开始割裂开，百万量级或将成为入驻此地的标准。

邦泰·天玺的9944元/㎡，豪宅和我有多少关系？

9月23日邦泰天玺开盘，最高价已经达到了9944元/平米。但这并不是宜宾商品房高层产品的最高价，毕竟此前莱茵春天就有过9800+的房源，当然，是精装的。

但对比同样一旁的龙湾一号，曾经一段时间打出5500元/平米的价格，这就显得格外“平民”。

不过买房就是这样，错过了就错过了。那么，邦泰·天玺这个价格，连续剧的下半段又会是啥剧情呢？

首先，南岸东区的价格或将由此翻篇，进入8000+的时代。邦泰虽然最高价上了9k，但其实均价也在8字头。项目开盘低开高走，是一个比较正常的操盘手法。但接下来，“涨”就变成了天玺必须走的路。

而东区目前还有一个未开盘的楼盘——美好和居。美好和居无论从地价还是品牌价值来看，都不会比天玺低。大概正是感受到“来自天玺的压力”，许多美好和居的准业主，都有点着急了，频频询价。但小编在此斗胆推测一下：美好和居的价格，惠后大部分也会在8字头，甚至可能有部分7字头房源。毕竟正和一直都秉持首开让利，坚持性价比的路线。

其次，一个比较常见的问题是：豪宅跟我有啥关系，反正我都买不起？个人认为最大的关系大概就是区域间的挤压：毕竟天玺开盘后，美好和居后续跟上，整个南岸会因为价格挤压出一些能承受原来6-7字头的客户。那么这些客户去哪里？很可能会是南部新区和临港新区，（这也能解释为何天玺开盘后，反手推出的却是临港白沙鹭岛项目）而这部分客户也将会再度挤压原本能支付5-6字头的客户，那么他们去哪里？岷江新区还是金沙新区？

正是这样的逻辑，层层推进挤压之下，就会挤压到“我”的层面。当然，这个逻辑是建立在购房者基数足够，且购房需求非常迫切的基础上的。

那么宜宾是否符合这个基础？个人认为，是一个大大的问号，至少在宜宾能预见的经济增长极，如临港双城和高铁经济起来之前，这个基础很难承受的住。所以，最好“稳着点”，一言不合大家就会“观望”起来了。

岷江新区的5字头，是暂时还是长期？

上个月，华彩城推出“云顶”产品，建面单价5？？？元/平米的广告让人不免心痒痒。要晓得，华彩城之前的单价在2、3个月以前还有7k+的房源。

△截图来自：华彩城微信公众号△

那么，是华彩城降价了吗？其实不完全，毕竟新组团属于高层产品，而之前出售的则为多层和洋房，自然有一定的差距。但，岷江新区现在已经有大面积5字头的趋势。

比如说刚一开盘就卖得风风火火的远达第一城，一开始就以5字头在岷江新区“横扫饥饿”。一批次开盘即售罄，二批次推出后也红红火火！这似乎给了大家一个启示：原来岷江新区做“高性价比”能够如此猛烈。

后来，伴随着公园首席和锦悦府的开盘，岷江新区的均价一度被拉到了6字头，但并不妨碍“5字头”几乎只有岷江新区有的认知持续进行，因为还有远达第一城这个有房有价的楼盘在坚守。而现在，华彩城“加盟5字头阵营”后，岷江新区的成交均价或许还会再降一降。

△远达第一城一批次预选现场△

那么问题来了，接下来岷江新区会不会在很长时间占据主城中唯一的“5字头板块”名号呢？个人认为：很有可能，毕竟存量和地价都能够支撑这个5字头持续下去。

但持续的5字头对区域是不是一件好事？还真的说不定，不过要分开来看，对于准备买房的人来说当然是好事，但对于买了房的人来说，其实还是希望再涨一点的。

嗯，身份的转化，就是这么微妙。

宜宾各区域的“割裂”，终于还是来了！

在2月底拍地结束后，本站曾经有一篇名为《不要慌！宜宾卖了“双地王”后没那么恼火……》的稿件。延续该文章的观点：现在宜宾楼市的割裂状态已经更加凸显——

竞争激烈的岷江新区会越来越具有性价比，而南岸等区域则会有一个价格的上涨。而且价格“跨度”也越来越大，5与8之间，差得还是有点多。

那么，这样的“割裂”能持续好久呢？个人认为或许起码会持续3个月左右，等待目前这批房源消化到一定阶段后，新一轮的“洗牌”就会来临。至于那时候是涨是跌，就看这段时间内的销量如何了。

写在最后：

而上周末小编陪着一个朋友到处看房，几乎把宜宾的在售楼盘都看了个遍。最后，发现宜宾是真的不好买房。价格、套型、面积等等要求想要匹配一些，都挺难的。所以最好小编给到自己朋友的忠告是：要么多等一段时间，要么就选择一个价格适中的区域“妥协”一下。现在，这个想法带给各位网友。

为啥会这样想呢？其实小编的理由很简单。宜宾这个城市的房价“天花板”或许会被一再抬高，但整体的价格还是需要向城市经济和人均收入等等因素低头。因此，周期性的涨跌是大概率的事件，何必在高价的时候冒头呢？再者，贵的产品和区域，在比较高（至少是自己很难承受）的情况下买入，同时会担负比较高的风险。因此没有必要，对于刚需来说，稳稳的买房才是好的。

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