等了几年，宜宾临港这2511亩地可能还得再等几年？

作为临港生活片区的一部分，能以“大学城生活配套”来定位的，自然地位会有不同。而这个定位的“所有者”正是河湾片区。

探访：等了好多年，变化也不大

河湾片区很好找，因为有一个小区名叫“河湾苑”。从白沙湾一带往内走，基本就属于河湾片区了。而外另一侧走，则是有紫金城等楼盘的沙坪片区。

△河湾苑小区△

提一句：白沙湾一带（加油站附近）是属于临港滨江休闲区的范围，这一片可能会修建的是国际会展中心和宜宾国际会议中心。

△左侧红色地块，将会修建宜宾的国际会展中心△

也就是说，河湾片区接着的是带行政属性比较浓的商业地带，而自己本身则更多的是住宅用地。从这里开始“游走”起来，发现虽然好几年了，这一带的变化其实都不算大，除了几个打围路段变多了之外，基本算是维持原貌。

思考：2511亩地到底能玩出什么花样？

根据小编对现场的观察，发现这一片区域有几个地方可以提一下：

1、交通状态还不错，双向四车道基本够用。

△黄桷坪路△

2、对面有集中式商业配套“众生商业广场”，但现在该商场的情况有点一言难尽（大家感兴趣的话，我们可以有空再聊），不过售楼部还开着，里面也有人。

△众生商业广场△

3、项目基本都处于靠白塔山一侧，基本处于山体之上，土石方量非常大（注意：非常大！）从百度卫星地图上能够看出高差是比较大的，小编实际拍摄的照片也发现，基本上沿路一带没有太多空地，基本都是山体。因此，如果要进行开发的话，会不会是修建在平台之上呢？比如说做坡地上的建筑之类的。当然，如果要“硬挖”的话，那么运土车可能要运吐吧……

△白塔山一边，往上走是一个驾校△

4、接第3点，大部分能够出让且标出面积的土地，都在临未来的国际会议中心一侧，但这一侧都有坡地特征，而且部分已经做了水泥浇筑等工程。

5、现场贴近消防站附近，有比较多的土地是被清理出来了的，看起来还比较成熟。

△这片地比较平，但……还是有坡坡△

但有一个小问题：电线比较密集。不过小编有一个小猜测，旁边即将搬迁的变电站一旦搬走，这里会不会也会调整电线的位置呢？

△电线比较多哦△

6、往内侧的土地中，有部分商业用地。其中白塔路为新建路段，该路段直接通往大学城，所以个人认为这一个部分，才是未来比较优秀的位置。当然，也有坡地和高差的困扰。

△河湾湿地生活配套片区△

7、所谓“河湾湿地生活配套片区”，当然要有湿地。小编去现场看了一下，基本还是属于比较原始的农田状态，再修一个湿地公园，很好！不过也得等。

综上，小编个人觉得这2000+的土地，去掉开发难度较高以及已经有建筑的部分，其实能够很快呈现的部分并不多。想玩出个花来，估计得等等。

不过也不存在，之前就等了好多年了，也不介意再稳两手。

追想：河湾湿地生活配套片区，会不会消失？

其实这个选题做了很久，但一直都在想这个问题：这个片区，会不会还没开始就要“消失”？

为啥会有这样的担忧呢？如上文所言，首先这个区域的状态有点原始，比如说刚刚提到的土石方量和电线的问题。此外，小编还观察到上方有一个正在运营中的驾校等，咨询了一下，对于拆迁等事宜表示“没有听说过”，因此，土地的状态还需要时间才能成熟；

其次，周边比这个区域优越的地块还挺多的，比如说上个月刚刚卖掉的G-07-01地块，旁边不还有2块土地吗？此外，滨江休闲带的土地也很不错；

△此前临港推介的4大片区，滨江片区和双城生活配套区都还有大量土地可供应△

最后，就区域发展的推进步伐来看，这一个区域比较贴近下江北方向，东侧则是在建中的大学城。大家都知道大学城是现在临港的重中之重，除了已经建成的四川理工大学·白酒学院外，旁边的预留土地据说是二期。因此，个人推测下一阶段的聚光灯还会在这里，而不是沿着还没修好的白塔路一路往江边去。

△白塔路连大学城，双边的居住用地未来还是有一定空间的△

当然，以上纯属个人观点。

其实算一下临港的待拍商住用地，早已上千亩。再加上紫金城背后也还有大片土地，所以，这都是白花花的银子啊！也就是说，从供需层面来讲，未来临港的供给端不会“稀缺”。

但双城进展这么大，临港除了自住之外，还适不适合投资呢？个人认为是具备一定投资属性的，毕竟未来这片区域的流动人口和外来人口可能会是宜宾最高的区域，但投资毕竟是一个仁者见仁的事情。但有一点：低买高卖，价有上限。如果价格本来就很高了，再买就不叫投资了，可能是烫手的山芋也说不好！这话的意思其实就是投资风险的问题，相信各位心中也是有数的！

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