288亩，3宗地，打包出让！
临港新区，迎来成为三江新区的第一拍！
4月29日，临港将出让3宗商住用地。这次出让的地块，就是盛传已久的“临港滨江总部基地”地块！
地块位置紧靠长江一线江景，一侧临菜园沱长江大桥，另一侧是在建中的铁投国际会议中心，侧方为白塔山，正对三江口。
总面积288.84亩，拆分为3宗地，从国际会议中心朝长江桥方向算，分别是75亩、91亩和123亩。
容积率在2.5-3.0之间，并且规定了商业占比在计容面积的20%-40%之间。住宅方面，如果按照最高容积率计算，大概能供出4300套左右住房。
地块的出让总价为15.71亿元，这个价格跟当年华润拿下公园九里项目时比较接近。折算下来加权楼面起拍价不到3000元/㎡，还是便宜！
不过，地块本身的要求也比较苛刻，不仅有超高建筑建设和商业自持要求，还有多个代建要求！在出让公告中，有这些点值得注意！
1. 有150米超高地标！需重点打造1个不低于150米的超高建筑，还有2栋不低于120米（结构高度不低于90米）的高层建筑；
2. 有不低于1万方的体育活动中心！其中不包含其他商业街中的健身房设施，计容面积不得低于4千方，建成后移交临港管委会；
3. 商业部分需由竞得者部分自持5年，自持面积不得低于1.5万方；
4. 有3000㎡的邻里中心。其中集中摊位不低于1000㎡，需要在交付土地后3年内移交临港管委会。
5. 有1个12班的幼儿园。同样需在建成后移交临港管委会！
6. 约定在2021年12月前开工，并且需在3年后竣工！
效果图，图据：邦城规划
这些要求，都非常苛刻，所以我们猜测整体招商出让的概率是很大的，而竞得人，很有可能就是已经进行售楼部招标的中铁！
具体会不会出现意料之外的竞买人，就要看4月29日的拍地现场啦！
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