11860元/㎡成交！宜宾鼠年首拍“抢手”，后续还有好地？

今天（4月9日）上午，宜宾鼠年第一拍落锤了！

天柏组团ZB07-01、ZB07-06-02、ZB07-06-03等6宗打包的建设用地，被成都金座成功竞得，土地成交价为11860元/㎡。

相较于前几个月的土拍，今天的热度确实高。价格刚出，就有网友感叹：好贵！难道房价又要涨？

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现场复盘

差不多去年下半年开始，宜宾的土拍就渐渐冷起来了。加上疫情影响，以及地块本身商业体量大等原因，很多人对这里并不看好。所以前两天还有朋友问：中坝的地，有没有流拍的可能？

事实上，这里不仅没流拍，还出现了拍地热。

跟以往一样，拍地是10点开始。不过小编9点30左右到达时，听说4家竞买人都已经拿上号牌进场了。看看，至少房企已经有了“备战”状态。

他们分别是9号广西大都、28号成都金科、55号宜宾远达、66号成都金座。都不是“土著型”的宜宾本地房企，市场洗牌带来的变化显而易见。

拍卖一开始，28号率先应价10000元/㎡。接下来，从第2轮到第88轮，就都是55号和66号的激烈角逐，颇有些“拉锯战”的味道。

第89轮时，28号再度“出战”。不过66号依然果断跟上，看来是势在必得。果不其然，最后经过94轮举牌，66号成功拿下中坝站前广场的97.27亩地。土地总价款约7.69亿，单价为11860元/㎡，折合楼面地价约3080元/㎡。

度娘上的资料显示，成都金座置业有限公司2010年11月在武侯区成立。抛开公司其他渊源不说，也算驰骋地产的老江湖了，不知它又将给咱宜宾人呈现怎样的作品呢？

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又是“万元”地

有代配建，不过商业无自持要求

今天的土拍，又让宜宾诞生了一块“万元”地。看到这样的字眼，难怪网友要惊呼。那么，到底贵不贵？

这次打包的6宗地容积率都不低：1宗3.5、5宗4.0。

所以折算下来，楼面地价大概3080元/㎡。相较于去年上半年主城拍卖的土地来说，其实算是很便宜了。还记得吗？南部新区好几个项目的楼面地价是“6”字头。

当然，早前大家猜测这里会是走招商程序，然后再整体打包出让。所以拍地前，不少朋友认为会是起拍价成交。所以相对这来说，土地成本确实又贵了些。

此外，它还有代配建。

除了常规的几样外，还有9班幼儿园、约25.9亩代建道路、约10.5亩改造道路、约44.8亩代建广场。

算上这些，每平米的成本还要再拉升几百块。

不过，值得一提的是，一般商业占比大的地块，都要求自持很大比例，这块地倒是个例外。对于房企来说，这应该算是利好，毕竟销售能比自持更快的回笼资金。而这一带居住小区非常多，商业氛围又明显不足，所以这是个机会。更何况还有120m的地标建筑，关注度应该是很高的。

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现场透露

接下来，主城还有好地卖

今天的拍地现场，主持人还透露了两个地块信息：

一是，宜宾学院旁。此前的消息透露，这里有2宗地，大概383亩，就在戎州兴城对面。（戳这儿看探地详情）

二是，长江桥北桥头。同样有消息透露，原电厂位置（背靠挂弓山）有接近200亩地可能近期推出。（戳这儿看探地详情）

此外，昨天还出了拍地公告：临港799一带的近300亩地，将在4月29日拍卖！（戳这儿看探地详情）

都是区域中相对成熟的土地，配套已有一定基础。那么，他们又将带来怎样的拍地画面呢？

写在最后

疫情刚刚缓和，宜宾主城的拍地就陆续到来。而日前，宜宾主城也公布了供地计划，其中住宅用地就是6409亩。

想必各位已经直观感受到：宜宾的房子，又要增加一波咯！

实际上，部分房企也注意到了这样一个情况。“路边社”得到消息，原本今天中坝拍卖的土地还有其他房企探地，对地块本身也算满意。只是考虑到大量待上市房源下肉眼可见的压力，最终没有持牌入场。

看来，对于交织在各种城建利好下的宜宾楼市，我们依然还需谨慎乐观。

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