共有产权，宜宾楼市“新的搅局者”？

在这个自行车、充电宝、篮球甚至酒店都能共享的时代，仿佛在聪（神）明（奇）的中国人眼中，一切皆可共享，包括房子。wait！不是大家一起买房当包租公包租婆哦，据说最近的“共有产权房”就被冠上了“共享”的名头。

虽然有蹭热度的嫌疑哟，不过这个东西最近在北京倒是搞得风风火火的，照此下去宜宾楼市岂不是要多了一个搅局者？

北京要修25万套“共有产权房”？

近日，北京市住房和城乡建设委员会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，办法自2017年9月30日起正式实施。然后就是吧啦吧啦说了一大堆，重点就在于北京开始试点共有产权房了，然后上海啊、广州啊，也有各自的共有产权房消息放出。

（来源：网络）

当然，一线城市跳得欢，三四线的宜宾吃瓜都不会来看这个热闹，毕竟大城市的繁华，不是我们大宜宾能够参与的。早在2014年的时候，咱们大四川的成都就被列为了全国共有产权住房试点城市。虽然从试点到全面铺开落地肯定还需要大量时间和准备的，这也不是一朝一夕之功的。

（来源：网络）

就在北京拿出这个暂行办法后，“9月21日，住建部发文支持北京市、上海市开展共有产权住房试点，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。”

说白了，在北京和上海没拿出实际成绩之前，其他城市的共有产权住房都可能是浅尝辄止的试试水罢了。当然，这一做法也无可厚非，毕竟这一政策的影响面很广。尤其是对于现有房产市场过热的城市而言，无异于一盆透心凉的冷水啊！

说到这里，小编也随手百度了一下，竟然发现，早在2014年的时候，就在成都被确定为共有产权住房试点城市不久之后，四川也确定了包括成都在内的五座城市作为川内试点城市。

（来源：四川新闻网）

不查不知道，一查吓一跳。北京走在前头，宜宾自然也不能落后太多。就算目前宜宾还只出台了一个《宜宾市共有产权住房制度试点实施意见》，但也好过很多城市只是疯传没有下文的吧！

“共有=共享”，又要玩“时尚”？！

在这个啥子都能共享的时代，这个共有产权房，自然也被和“共享”搭上了关系。倒也是，毕竟也是一种打伙买房子的，只能占有部分产权，鼓斗要说是“共享”还是可以的。只不过和一般的共享，只能有短时间的使用权相比，这个更近似于一种“传统的说法”——众筹（手动滑稽）。

（来源：宜宾市政府办公室 ）

桥豆麻袋！宜宾的“共有产权房”修多少的目标，并没有定，只是大概写了要么是自己修、要么是买、要么配建，或者甚至直接公租房改性质。说到这里，小编倒是想起了，前两年炒得比较热的“公租房”、“廉租房”概念，这些日子没了动静，原来是想卖给租客了哟！

对，还是说下共有的意思，也就是说这个产权的性质部分来自于政府，部分属于买房者，相当于你和政府一起众筹修了一套房。让手中资金有限的买房者，不至于仅仅只能当上居无定所的租客，可以以较低的价格买到一套房子的部分产权。

嬢嬢们，要擦亮眼睛看清楚，那个拱你家白菜的，是不是属于这类人啊！ （误）

当然，这和能随便折腾不用管寿命的共享物件比起来，共有产权房是自己的财产，哪里磕着碰着了，是要心疼的。

宜宾会咋做，这个问题值得说……

从北京等地才开始试水和住建部的态度来说，更多的城市想要铺开来做共有产权的事，都还只能等到后面去了。即便是出台了试点实施意见的宜宾来说，都还只是一个指导性的意见，并没有具体操作细则。

那么宜宾是否会参考北京，自己修呢？参考宜宾现有的房地产市场格局而言，这一可能性有，但是在定价上可能就要有所考虑了。

目前宜宾主城区的新房均价在6500元/㎡往上，甚至刚开盘的三江口天玺项目已经迫近每平米万元的大关了。

在这种情况下，宜宾在考虑修建共有产权房的时候，定价过低，可能再度引发供不应求的哄抢，若是价格偏高，性价比偏低，又有可能无人问津。

再者，就算是自己修建，选在哪里也是一个问题。太过偏远了，就算价格再低，也许都让人兴致不高；位置较好，现在宜宾但凡区位较好的地块，都是属于寸土寸金的高价区域了。就拿上个月才拍出的临港285亩商住地块来说，估计售价要越过7000元/㎡的价位了。这种地块，不说职能部门了，房企可能都不大愿意拿来修低价和档次中低端的共有产权房了。

（北京版共享产权方案，来源：凤凰房产）

简而言之，共有产权房之于宜宾，更多能称得上是诸多调控市场过热发展的措施之一。要说想让其来起到降房价稳楼市的作用，也不太现实，加大土地供应量，让房地产市场回归适度供过于求的状态，怕才是最好的做法哟。

差不多了！既然北京都开始实际操作了，估计宜宾也不会远了，就是看宜宾想咋个玩了……

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