15.3亿，91轮！宜宾临港285亩大地再创楼面价新高！

“生活就像一盒巧克力，你永远不知道会得到什么”

《阿甘正传》的这句话，适用于很多地方，而这一次，也适用于临港拍地。

15.3亿、91次举牌！宜宾临港楼面地价新“地王”诞生

早上10点，5家企业持牌进场，他们要竞争的，是来自临港的G-07-01地块。

这宗地的起拍价为4950元/㎡，在宜宾已算高价。而首轮18号远达地产马上报出了6100元/㎡的价格。随后各方进入角逐，55号临港丽雅建设开发有限责任公司（由丽雅、港腾、金发联合组成，下简述为“临港丽雅”）和8号碧桂园表现的最为积极，几乎轮流举牌，而18号远达则常在关键数字上直接报价，打乱对手阵脚。

10：15——18号远达直接报价6500元；

10：18——价格来到6900元，报价人为8号碧桂园；

10：23——价格突破7000元大关，这是来自55号临港丽雅的报价；

10：27——8号应价7220元，此时已经超过了邦泰白沙鹭岛地块价格（7220元/平米），临港新楼面地价地王诞生；

10：30——沉寂半小时的金科开始报价，价格来到7360元。随后88号眉山鸿通开始应价，各方角逐再次扑朔迷离；

10：38——在8号与55号持续胶着加价后，6号再度报价8000元/平米！但这也是6号最后一次报价；

随后，55号临港丽雅再度报价8020元/平米；

最终，88号眉山鸿通应价8040元/平米，成功拿下该宗地块。

据三江房产网统计数据显示，该地块为临港成交单价高价榜第2，楼面地价最高地块，也是临港楼面地价首次突破3000元/平米大关！

鸿通是谁？4进宜宾，终得临港大地！

现场竞价者，不乏千亿级房企大咖，而本土的临港丽雅、远达也厮杀到了最后一刻。可以这样说，眉山鸿通拿下G-07-01地块，是各方都始料未及的。

然而，鸿通证明了一件事，那就是功夫不负有心人——

根据三江房产网统计显示，鸿通此次已是第4次进入宜宾市场拍地，前3次分别是在2016年11月16日、11月23日以及2017年2月28日。“三顾茅庐”均铩羽而归，然此次终于修成正果。

而根据业内消息，眉山鸿通地产虽有“眉山第二大房企”之称，但市场布局已然不小：已在眉山、内江、泸州、南充等地完成布局。今年还计划在德阳、绵阳、广元、宜宾（已完成）等地完成布局。

据川房网盟工作人员介绍，鸿通地产擅长刚需产品和快销模式，与已进入宜宾楼市的邦泰房产交往甚密，营销方式与产品都十分相似。7年时间就成长为“中国房企销售百强”，因而鸿通在业内有“黑马”之名。

那么问题来了，邦泰会否成为最大赢家呢？

临港土拍显激进，除了涨价我们还能想到什么？

而这宗地面积为285亩，容积率为2.5以下，满打满算能够提供47.57万方的房源，在宜宾已算大盘。毕竟除鲁能地块外，该地块大小仅次于华泓华彩城地块（296亩）。而与之对应的则是十分不错的位置：背靠挂弓山，面对在建中的恒旭五星级大酒店，倚靠挂弓山立交，斜对白沙湖水街项目和临港客运站等。

宜宾历年高价地块一览

地块虽好，但因为地块面积较大，在测算风险上许多房企都显得保守了不少。甚至许多前期来看地的房企都因“测算后，集团未通过”而未进场竞拍。而这块地也位列宜宾居住用地地面价第6，楼面价第5的高位。

理论上，临港已有库存加上这宗土地能提供的房源，房源将来到8000套+的库存。将极大缓解供求端的压力，而单以地价来看，房价上涨几乎成为了不可回避的话题。一面是供给端的大幅提高，地价上涨，而需求端的“模样”到底是怎么样的？估计还得看产品品质和价格了！

呵~谁能知道下一颗巧克力是啥滋味呢？

写在最后：

此次临港土拍，全城关注，氛围紧张。

而这宗地改变的不仅仅是临港的地价新高，更可能创造另一个新时代——

首先是供需层面上，根据8月16日推介会显示，临港主推4大区域，将提供上千亩的居住用地。而这次拍出285亩大地，将极大缓解临港区域在供应端的压力，如果接下来再持续拍地，购房者与开发者或将陷入一轮“熬”战；

此外，就开发版图而言，此地块位于大学城周边板块与科创城板块衔接处，未来临港开发向东走的趋势或将突显！

最后，房价到底涨不涨？摊手，心，真的累了……

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