宜宾柏溪房价卖出5000+ ?还有接近7000的！

前两天临港即将拍地的消息一传开，业内就热议不断：又是一宗高价地，成交价恐怕也不便宜吧？会不会又有楼盘借机喊涨？咳咳，小编我赶紧查了查主城现在的房价，准备9月初时对比一番。不过，不查不知道，一查吓一跳：我们常说的房价洼地——柏溪，已有楼盘卖出5000+元/㎡、甚至接近“7”字头的价格了，而且还是高层！

关于柏溪的房价，小编有两个疑问：一是，到底涨了多少？二是，那些“5”字甚至接近“7”字头的楼盘，究竟有啥真刀真枪的本事？

对于第一个疑问，小编直接拿现在对比了一下小编去年来上班时的4月——

“——”表示当时基本没有房源在售噢~

简单的一张表，再次印证了那句话：没有对比就没有伤害。更扎心的是，柏溪房价“上窜”的今年已经没有200元/㎡的购房补贴了，商贷最低首付也从2成变成了2.5成！有多少去前年一直想着“再等一等”的朋友，恨不得马上找颗后悔药？

柏溪房价相比去年上扬明显，那相比前几年呢？有种梦回2013的既视感。本站此前的统计信息就显示，2013年8月时，凯宾上院均价约5300元/㎡、金江外滩约4500-5200元/㎡、阳光康郡约4900元/㎡……

至于第二个疑问，小编大概了解了下，似乎各有各“傲娇”的理由——

拉菲：“5”字头的楼盘主要集中在新推的左岸公馆组团，产品已较之前做了优化。而从区位上来说，它更靠近宜宾县政务中心、宜宾县文化中心、龙文实验学校，位置确实不错。

金沙明珠：已推房源不多，“5”字头的主要为临江房源。说起比附近房源价格高的原因，业内人士则透露：“面粉拿贵了，没办法”。

金沙首座：接近“7”字头的也是临江房源，购房将赠送带产权的车位。有知情人士介绍，之所以相对其他楼盘较高，是因为此项目的部分房源前两年开盘便是6000+元/㎡，现在考虑到老业主的情绪也会“稳起”。

不管咋说，仅从区域本身来看，柏溪的房价也算得上“高企”了，这会绊住大家入驻柏溪的脚步么？目前的趋势看，认可柏溪的人恐怕只会越来越多，有被动，也有主动。

被动从何而来？这里主要想说两个字：房价。

在这一轮涨价潮中，柏溪房价确实又上了一个台阶。不过相对于主城其它区域而言，柏溪“房价洼地”的地位仍然无法撼动。加之今年下半年乃至明年上半年，南岸、临港的楼盘基本都是中高端路线，而上江北的楼盘又多在“6”字头，真正的刚需客或被强行挤压至柏溪、李庄、南溪等周边区域。而相对其他区域来说，同样具有价格优势的柏溪，与主城的交通联系明显又更多些，所以很容易顺势承接刚需客。加上东城、鹭湖宫等纯新盘，城北新区的可选房源也相对充足。

那主动的又是为啥？抛开已与柏溪扯上关系（亲朋好友在那儿、工作地在那儿等）的不说，认可柏溪现状与前景的人正在增加。

棚改与滨江路的推进，让老县城尤其是沿江的居住价值越来越明显；而城北新区俨然已从从当初的“毛头小子”，成长为干练的“帅哥”：10、21、25、29、35等多路公交途径，宜宾县渝昆高速互通立交也已建成通车，教育、医疗、学校、行政、公园配套基本都已呈现，居民的日常生活也算方便。加上宜宾县正在申请撤县设区，区域前景的确还是值得期待。

夜景下的城北新区，看着还不错

综合而言，柏溪现在的房价正处上升通道，区域前景又不错，那是不是意味着区域房价还没到达这一轮“抛物线”的顶点呢？何时又是入手柏溪的最佳时机呢？

小编能力有限，无法给予大家准确的答案。不过就个人而言，如果交通瓶颈、真正意义上的成熟商圈缺乏、自身落地亮点较少等一系列的问题不解决，柏溪即便赶上了宜宾县撤县设区的东风，房价大涨的可能性也非常小：叫“叙州区”了又如何？区域发展若是不跟上，谁又愿意为不匹配的房价埋单？！至于何时买房，恐怕还得大伙儿结合现状后，再掂量自己心中那杆秤……

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