从万达说起，宜宾商业体怎么样了？（南岸东区篇）

过去几年，几乎万达来宜都是不曾停歇的传言，只要写一些关于宜宾万达的消息，分分钟就能上头条了，由此可见，咱们大宜宾人民对万达的期待之情溢于言表啊！

今年五月份，万达终于来了，拿下了南岸东区F—11—1地块，正式开搞。好家伙，前几日小编才看到正在平场，就有消息说明年底要开业了。

（来源：网络）

当然，我们不能只见新人笑，不闻旧人哭啊！万达来之前，宜宾就遍地开花一般的修建了很多个大体量商业体。不说不知道，一说才发现宜宾俨然已经成为了到处都有商业体的城市了（上江北的朋友们，先别急，高逼格商业体总会有的）。

既然如此，我们就看看这些在有无万达的日子里，都安心陪伴宜宾人的商业体怎么样了？

↓↓↓凯德广场↓↓↓

2008年进入宜宾的凯德广场，虽然营业总面积不足4万平米，但至少从开业之后，还是在一定程度上改变了宜宾人民的消费习惯。之前有家住上江北的朋友告诉小编，这里买东西相因，每个星期都要专门开车到这里来购物。（小编细细想了一下，貌似来回油费、停车费也算是成本吧！算了，开心就好）

目前来看，凯德广场整个商业中心聚集的服装品牌较少，餐饮也只能算勉强跟得上消费者需求，中生代商圈的发展仅依靠沃尔玛超市作为支柱，其整体商业格局显得有些中规中矩。

尴尬的是，连公交车站都直接把凯德广场忽视了，直接来一个“沃尔玛”，这种感觉，估计凯德广场：

这或许也能解释出这种体量不大，但主力店又较为强势的商业体面临的尴尬困境。要么就主打凯德广场的招牌，要么就干脆继续让沃尔玛的影响力扩大，反正不管咋个说，有钱赚才是王道。

之前有消息称，因为本身体量过小，凯德广场曾一度试图扩大一部分营业面积，然后就不了了之了。

倒是进入宜宾这些年，凯德广场倒是时不时搞些活动或者更换一些业态，就算这两年莱茵春天强势崛起了，凯德广场的人气还是不错的。 

↓↓↓莱茵春天购物中心↓↓↓

前几日，莱茵春天又上了一把头条：

（来源：宜宾新闻网）

和刚开业的时候相比，莱茵春天为了盘活自己还是搞了不少的动作的，例如搞了启智天地，引进了文轩书店，改变了过多百货业态的状况。目前餐饮、电影院、健身房以及儿童早教区域的人气还是不错的，当然天天都在搞活动的大润发就不说了。（家住附近的小编，最近听得最多的就是大润发购物可以领东西了，抽纸、酱油、洗洁精……吸引了一大波大叔大妈关注）

活动聚人气，尽量积聚忠实客户，吸引客户改变旧有的消费习惯和模式，把大量消费客群留住。相较于凯德广场，体量更大、业态更完善的莱茵春天，其实遭遇的挑战要更大些，近的例如自己业态调整、与现有商业体进行差异化运营，远的例如万达广场和三江口开发之后，如何保证自己的市场份额等等。

说白了，相较于凯德广场与万达广场还有一定距离外，与万达同在航天路上，直线距离不到1公里的莱茵春天，可能压力更大些。

↓↓↓新世纪购物广场↓↓↓

与已经建成并运营的凯德广场与莱茵春天相比，同在南岸东区的新世纪购物广场，就要显得低调不少（除了拿地的时候）：

（来源：宜宾市国土资源局）

不得不说，虽然地块不大，但是为了让重百来，宜宾还是付出了比较高的成本的。

为了修这个项目，南岸车检中心搬到了临港，当然这又是另一个故事了，这里暂且不表。应该说，不管是职能部门还是房企，当时都对该项目抱有相当大的期望的。

（来源：宜宾市统计局）

小编还依然记得，当时关于这个空中商铺的业态，开发商还专门带领意向客户和媒体去了趟成都大致了解了一下。

只不过新世纪购物广场还处在ing状态的时候，万达就不期而至了，一时间宜宾万达的风头别无二致，各种新闻铺天盖地：

（来源：网络）

作为负责任，有职业精神的房地产人士，小编可不是那种只管哪家庭前热闹，不理别人门前冷落鞍马稀的。为此就专门跑去了解了一下新世纪百货的最新进展，之前有消息称，

（来源：宜宾新闻网）

然后有知情人士透露，现在还处在前期准备中，预计会在今年11月份开业，还有业内人士给小编说，现在负责人都不在宜宾，很多工作都无法开展。

小编在现场四处看了一下，门口的放着一个招商的展板，但具体有哪些商家会来，还没有打出宣传广告。有工人正在加紧施工，貌似之前有消息说是三月份就要建设完成吧，反正现在还在抓紧施工中。

这倒也问题不大，毕竟一个商业体最大的难题在于后期运营，财富中心便是前车之鉴。即便万达广场加紧修起了，南岸东区的这些商业体也就不见得都得恼火，至少打铁还需自身硬。如果自身实力不强的话，不用万达来，自己有可能都玩不转，届时项目搞死了都怨不得别人。

在万达广场运营开业的前夜，南岸东区的商业体们，其实更需要的是找到属于自己的经营思路。就算万达会带来强大的冲击，但若是自己定位思路明确，差异化经营玩的溜，也不能就肯定万达就一定会把宜宾很多商业拉下马，大宜宾人民的消费力，小编是有信心的。

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