推介了！2片新地曝光？就在宜宾楼市竞争最猛的区域？

前有华彩城一枝独秀，后有远达第一城、经典·锦悦府相继开盘，未来还有阳光·公园首席即将推出宜宾首秀。不知不觉中，岷江新区已从原来的“除了华彩城就是华彩城”，变成了现在的四盘齐放，俨然已成为宜宾楼市竞争最为激烈的区域。

然，竞争虽大，市场需求也不小。无论是远达第一城开盘即清盘，还是锦悦府一卖就完成了2个亿的小目标，都可以看出岷江新区凶悍的需求。那么问题来了，滨水特色文化街区、新机场空港组团的大片“货币安置客户”后面还有谁来消化呢？因而土拍同样也被重点关注。

最新的消息是，有2片“名列”了宜宾的对外推介地块，有大有小，看官们先来看看：

地块一：宜宾滨水文化街区

此滨水文化街区并非滨水国际文化街区哦，很绕很像就对了。

该项目低处宜宾翠屏区岷江新区滨水文化特色街区，项目北至岷江新区起步区，东面催科山，南面旧州老城区，西面五粮液集团用地。

地块总用地面积约1072亩，其中居住用地590.86亩，商业51.22亩。整体规划建筑面积约140万方，涉及居住、 商业等。

滨水特色文化街区范围示意（图源2014年公示文件）

小编说：个人认为该地块“推介”试水的感觉很浓重，地块面积巨大，“内容”也比较复杂（包括城市绿色会客厅、滨水新城示范区和以五粮液为主的国际白酒文化展示与交流平台）且有“整体打造”的倾向，因此推出时间其实并不乐观。就目前来看，还是地块清理状态较好的D、E地块推出的可能性高一些。

地块二：岷江新区南片区B07-01

这是一块182.1亩的居住用地，因该编号是首次出现，因而地块位置不敢确定。通过编号和地块性质、大小的比对，无能的小编找到了疑似位置。（再次强调，是疑似的位置，仅供参考。）

该地块占地面积为12.14万平米，容积率≤2.8，建筑密度35%，同时限高80米，需要配建1.02万方的绿地。

B07-01地块疑似位置示意

小编说：就目前曝光的消息来看，这宗地块与岷江新区的在售项目的指标都比较接近，是岷江新区特色的限高80米。只是地块面积较大，若满容积率修建的话，将会打造一个超过33万方的大型居住小区，供应超过3000套房源，对于岷江新区来说是一个不错的供应量。

写在最后：

岷江新区的骄傲与傲娇，造成了这里与宜宾其他区域不太一样的情况。土地的供应不仅仅代表了房源的入市，正如滨水特色文化街区中含有大量的城建内容一样，地产开发只是城市发展的一个部分。

写到这里，小编只想最后问一句，这两大片地，到底啥时候能推出去了呢？

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