宜宾三江口，再不搞就真的老了……

关于三江口，一直以来有两种说法。有的说，这里就像一坛老酒，时间越长价值越高，毕竟南岸越成熟，这片区域的后续开发价值就越大；有的却认为，这里却是一块有保质期的鲜肉，过了时间，就算是精选的五花，价值也会贬值……

三江口，越熟越好？

严格意义上说，就算是宇宙中心的北京海淀学区房，价格也终会遇到天花板，同理，就算是之前被绝大多数宜宾人不咋看好的下江北，如今摇身一变也成了城区房价直追南岸西区的购房热点区域。

从高调提出要开发到现在，三江口已经历了十余年的岁月。这期间，也不能完全说这里没有变化，至少从景观打造、路网建设来说，基本上已经为开发扫除了难度了，唯一需要做的就是把土地拿出来开发。

但问题就来了，关于这片区域的开发，除了一而再再而三变动的《宜宾市三江口片区城市设计提升方案》、每年出现在土地供应计划里以及间或进行的土地推介会外，并无太多实质性进展。

对此，曾有一些说法是，三江口需要整体打造，并且需要符合其定位和价值的品牌开发商带着方案来搞。说白了，待价而沽，而这个待价总是要付出些代价的，例如三江口这些年越来越成熟了。成熟了，好不好？自然是不错的，毕竟后续开发难度小，一旦整体开工，三江口的形象价值呈现的时间就早。只是，这个成熟，也是有度的，怕是过犹不及……

三江口，太小了？

从最新一版的规划上来看，三江口依旧承载在宜宾市级商务中心的功能定位，附加上了更多当下流行的互联创新、智慧社区，先不说这几个新加的东西好久能从纸上走出来，现在宜宾不管是哪一个区域，似乎都绕不开会规划一个所谓的和互联创新有关的东西。

考虑到这种蹭热度的东西，启动时间越早越容易发展起来，三江口再拖下去，怕是可能又得改规划了。时间退回去五年的话，三江口紧斗不开发，不管是宜宾人还是外地人，都是可以等的，至少可以憧憬一下未来宜宾核心区啥子样子？那么现在该是如何？

三江口的优劣势都很明显，诚然，是一片价值颇高的城区核心地块、宜宾唯一的三江汇合区域。然而，三江口本身体量也不算很大，“未来将分为2期开发，近期开发除现在的国土资源局到汽修厂楼房一带的区域，总开发面积约为137万方左右。远期将进行整体打造，整体开发面积约为174万方”。相较之下，临港大学城一期规划的面积就达到了600万方，不得不说，三江口真的是寸土寸金啊！

非“唯一”的三江口

三江口开发的黄金时间，该是其他新区还未起来，对品牌房企吸引力没那么大的时候。而不管是南部新区还是临港新区，现在都各自加速发展着，如果说，过去这两大区域的价值要被三江口甩几十条东街的话，现在怕是差距都在缩小了。

从之前多次宣传来说，宜宾只有一个三江口，但真正意义上能被称作三江口的，却只能是如今老城区合江门一带，可惜修成了首席滨江。当然咯，现在不止南岸有三江口，像是三江口对岸的临港沿江区域，面积更大，可操作空间还是很大的，只是受棚改以及开发思路的影响，导致目前这些区域还没有得到大面积开发。

说到这里，并非唯一的三江口，怕是该有点紧迫感才是，若是再懒洋洋地等上个十来年，有可能临港的“三江口”都建成了，届时南岸的三江口，难道要打造成“景观”么？任何一片区域，从规划出台到落地正式开发到最后呈现，是一个周期性的工程。

也就是说，在一个最合适的时间节点开发，是最大程度挖掘区域价值的好机会，对于三江口来说，就是现在了。毕竟再过两年，高铁修起了、大学城也开学了，大家的重心和关注点就会转移了，到时候再说三江口咋子咋子，怕是没多少人care了。

若再是等下去，老的怕不只是宜宾人哟……

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