冰火两重天！宜宾房价近期稳得起，但商业可能更恼火

大约从去年下半年开始，宜宾的商品住房市场一路高歌猛进，销量、价格双双走高；与此同时，商业地产的成绩单却一直不怎么好看。放眼望去，宜宾的整个楼市冰火两重天……

·住宅市场·

▼房价目前还稳得起

宜宾房价上涨已是不争的事实，一张图看懂主城区的房价变化——

（备注：今年3月第二周、第三周部分日期无数据）

相较于去年同期，宜宾主城区房价整体上涨了500元/㎡上下。那销量呢？由于3月初，主城区连续多日无数据，所以从签约量上难以对比。而市场反馈显示，涨价后的楼盘销量“冷热不均”，既有成交走高者，也有涨价后来访和成交下滑者。

不过，由于主城区在售楼盘大多进入尾盘清售状态，近期能入市的纯新盘也不多，所以短期内库存告急的窘境还将持续。市场供求这般不平衡，看来宜宾高企的房价至少近期还“刚”得起。但在全国性的调控基调中，想要一直激情向上也不可能。

▼精装潮汹涌而来

在宜宾，精装房并不是一个新鲜词。前几年，阳光半岛、理想城等楼盘都曾风风火火地试水，但效果“你懂的”，甚至有楼盘直接“下架”了此前有关精装房的各种宣传。不过大约从去年开始，宜宾的精装房又起风了，而且模式大致分为两种：

一种是房企为装修公司与购房者牵线搭桥。龙源府邸就是典型代表，博彩装饰免费为项目业主提供3种不同装修风格、9种不同价位的装修套餐，业主可以根据自身需求选择套餐，当然也可以不选择。对了，塞纳国际也曾尝试这种模式。

龙源府邸此前的精装活动宣传画面

另一种即传统意义上的精装房，装修的统一性较强，代表楼盘如邦泰国际社区、德福公元。

邦泰精装房宣传画面

无论从政策导向，还是产品的多样化来说，精装房都是一种趋势。不过，目前宜宾的精装房还处于发展初期，许多方面还存在缺陷和不足，以至于购房者对它褒贬不一。所以这股潮究竟又能维持多久，恐怕还得看各企业的走心程度。

·商业地产·

▼不是吓人，市场可能还会更恼火

约莫2013年以前，很多人抱怨：宜宾没有大型的商业综合体，仅有的凯德广场、叙府商城、美好家园根本无法满足需求。所以彼时的莱茵春天、唐人财富中心、东方时代广场等项目陆续入市时，更多的人放大了“机”，而忽略了“危”。

当年看好大型商业的除了房企，还有各路市民（图为唐人财富中心开盘现场）

当唐人财富中心更改主力店、当银龙广场闭店重整、当爱尚嘉被绿源取代、当美好家园陷入危机、当“众望所归”的莱茵春天同样面临人气问题之时，大家才醒悟：大型商业并没有想象中那么好做。原因当然是骤然井喷的商业体量、电商的猛烈冲击、团队的运营实力不足等多方面作用的结果。

3月22日，美好家园员工在城区门店拉起了横幅（图片来源：网络）

为此，不少大型商业项目欲以“体验式”突围。不过目前来看，大多项目落地的体验式内容只能算探索初期的“小打小闹”，并不能形成规模效应。另外，倘若重百开业、万达真的落地，市场竞争还将进一步白热化。

当然，可能更恼火的还有专业市场，毕竟现在不少项目已经是勉强拖着一口气强撑着。

▼“返租”问题引发关注

前几年全国性的商业开发浪潮中，宜宾的商业地产也是热火朝天，连夜排号买铺的画面历历在目。不过随着市场的降温，“售后返租”的花式卖铺已被宜宾乃至全国的房企广泛运用，涉及购物中心、专业市场、社区商铺等多种铺源。

某项目的公交站台广告

稍微熟悉房地产的都明白，这种操作其实是被相关部门明令禁止的。但由于“返租”约定中，投资者可以将商铺交给房企统一规划、招商、运营，轻松做个“甩手掌柜”，同时租金也有保障，何乐而不为？而这样一来，房企也能快速有效地消化库存，好一副“双赢”的画面。

实话说，如果真能“双赢”也是极好的。但怕就怕“返租”的约定达成后，市场并没有按照房企和投资者既定的美好想象发展，商铺招商、回款等任一环节出现问题，都可能影响企业的正常运转，继而影响投资人的利益，甚至让“返租”变成一张空头支票。事实上，宜宾已经出现这样的情况。

2017年初，网友在“市长与网民”信箱的留言

3月23日，轻工博览城业主“讨租”现场（图片来源：质量宜宾）；3月30日，多位业主还再次“讨租”

若是宜宾的购物中心、专业市场长此以往的“恼火”下去，不乐观地估计：这种情况可能还会更多。

大篇幅说这些是想表达什么呢？在趋利心理的影响下，“售后返租”至少短期内不可能在市场上销声匿迹。为减少后续问题的发生，也许房企在使用这一工具前，需要更加准确地研判市场，制定更加符合市场的“返租”策略；而投资者在选择前，则需要从企业综合实力、“返租”比例与市场契合度等方面综合考量，别被一时的高回报诱惑朦了双眼。毕竟，高回报往往也意味着高风险。

写在最后：以上只是小编最想说的几点，并不能呈现宜宾楼市的全部特点，所以内容仅供参考哟。其实，住宅地产也好，商业地产也罢，市场不管如何变化，当大潮退去，方知谁在裸泳。

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