2016“去库存”政策花样多 前松后紧搅动宜宾楼市

作为中央“三去一降一补”五大重点任务之一，去库存几乎贯穿了整个2016年。这样的大基调中，从中央到地方，宽松的政策环境也不断地为楼市“打鸡血”。不过，随着下半年市场的快速升温，利好政策也放慢了脚步，房价猛涨的城市甚至再现限购限贷……

蓦然回首，这一年的楼市政策相较之前究竟有何变化？这些政策对宜宾楼市影响几何？2017年它们是否还会继续？

探讨这些疑问之前，我们不妨通过以下图表，简单回顾一下2016楼市相关政策的大致内容——

通览上述政策后不难发现，相较于2015年央行的5次降准降息而言（查看2015年楼市政策），2016年的银行信贷政策相对平稳，降低首付比例、全面降准各一次。其中，降低首付比例能直接降低购房者的入市门槛，有助于促进刚需客户的入市；而全面降准则有利于提升市场的流动性，对银行保持贷款利率折扣、加快放款速度、开发商资金回笼都有一定的积极意义。据了解，2016年宜宾大量购房者享受了9折甚至8.5折的个贷利率。

另外，2016年“去库存”的手段较为多样化。除了央行的降低首付比例、全面降准外，减免税费、继续放宽落户条件、鼓励商转租及购租并举等也是重要手段。特别是宜宾地方出台的购房补贴延续政策，极大地刺激了购房需求。

不过正如本文开篇所述，随着下半年市场的快速升温，利好政策也放慢了脚步，部分领域甚至出现收紧，而对市场秩序的整顿也逐渐登上舞台。虽说宜宾并未出现限购限贷，银行个贷利率也仍有优惠，但由于持续高位的利用率，住房公积金贷款已在2016下半年明显收紧，实行轮候制、暂停商转公、放款时间长等都是重要体现。

当然，有些政策对减轻购房者置业压力的作用并不明显，但作为政府“去库存”的系列措施，多种组合拳运用的信号作用对市场的刺激实际上非常大。不过整体而言，2016年的楼市政策颇有些先松后紧的意味，因此大家普遍认为2016年年底不失为购房好时机。毕竟，楼市已经全面回暖，且近期还有继续上行之势，因此2017年宜宾购房补贴继续的可能性较小，其它的部分利好政策也不无收紧的可能。

附其他楼市相关政策——

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