宜宾开发商垫款促销 房贷最低首付一成

10月15日，记者发现，南岸某楼盘打出“首付一成,超低价购房”的巨幅广告。据售楼小姐介绍，客户首付一成只针对90平米以下的中小户型房源，由开发商贴息垫付另外一成，凑够二成从银行贷款，为客户节省了大笔首付款。但目前仅限于已婚的行政、企事业单位的员工,客户仅需在明年3月底补齐剩余的一成首付款即可。

[记者调查]

购房者说法

除了不认可这种促销手段，有市民认为，“首付一成”其实无形之中加大了购房者的置业压力，会使购房者购房行为变得不理智。准备购房的曾先生表示：“客观地说，首付一成真的很诱人，但仔细想想只不过降低了购房的门槛而以,总房价又没降啊。”

对于开发商推出的“首付一成”购房方式，不少购房者希望能看到实际利好，对这些促销楼盘还是抱有一些谨慎态度，还是再看一看、等一等，“说不定还有更大的优惠呢。”

业内声音

对于“首付一成”的方式，开发商中比较普遍的看法是，具有正反两方面影响。宜宾美景置业营销部方经理认为，从积极的方面讲，首付一成，开发商贴息垫付，降低了购房者的房者的负担。现在有很多年轻人，未来一两年的收益会很好，但目前手头资金不充足，开发商此举解了他们的燃眉之急。但对购房者而言，这种方式也同样存在风险。“如果没有按时交完余下的一成首付，购房者要承担向开发商交纳违约金的问题。所以，面临首付一成的诱惑，购房者要考虑能否按时凑齐另外一成，再决定是否下手。”方经理这样建议道。天柏组团某大型楼盘项目一负责人认为，“这只是促销手段，短期行为而以，开发商需具备较强的资金实力。 ”

银行说法

央行规定，客户90平米以下的商品房贷款必须达到首付二成。一家银行房贷部负责人介绍，该方式可能无法通过银行系统的审核。另一家银行负责人则表示，开发商垫付房贷资金在成都市及南方一些城市出现过，只要首付够二成，银行不会细追究首付资金的构成，尚且还有房产抵押，银行的经营风险并没有加大，所以该做法可行。

相关链结:

早在2006年，为遏制炒房和控制信贷风险，当时出台的“国六条”就有规定：“为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。”并且，在今年银监会主席刘明康也曾在公开场合明确表示，银监会不会要求商业银行降低对房地产业首付款比例，个人购房贷款首付三成到四成的比例也不会降低。

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