宜宾地王：那一剂房价催情药

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地王：走得潇洒 苦了房奴

“我很倒霉……”，司法机关工作的罗先生极度郁闷的告诉记者：“地王来之前，我就准备买房子，可是又一直在犹豫中，总希望房价可以再回落一些，或者遇到一个偶然机会，淘到便宜的好房子，就这样耗着，一直到地王出现。好像一夜之间，所有房价都涨价了，有些楼盘竟然出现试图毁约涨价的情况，这下我慌了，怕房价一涨再涨，于是匆匆的在南岸购置了一套原先就看好的二手房，跟房东再三还价，最后以2200元/m2购得，这比地王来之前贵了整整200元，120平方米的房子就贵了24000元，你说我冤枉不？但我更倒霉的是，由于工作调动原因，我要去泸州上班，正准备趁房价不断高涨的日前，将这套房子卖掉，结果呢？今天我看到地王正式走了，他走的倒是潇洒，真的是苦了我们这些房奴，看来如果我的房子想尽快脱手，是别想赚钱了，甚至还得牺牲一点利息。”

做审计工作的向阳说，“地王来之前，由于莱茵河畔的原因，南岸房价均价涨到2300左右，他一来，就拉高到2800左右，江北也从之前的不到2000，一下子飙高四五百元，中坝地带也同样如此，可是现在他又走了，让我感觉就像一场作秀。虽然房价攀升不能完全责怪于地王，但是他的到来，起码让宜宾的房价攀升了两年。”

业内人士：这是一出双簧？

“其实事情真相到底怎样，我们根本不知道，地王到来真正原因或者说真正目的是什么？我们不得而知。政府眼馋周边城市快速疯涨的房价，他们不得不出来做点事情——找个借口，提升地价，促进房价疯涨。虽然政府有了涨的理由，但是市民就亏大了，好不容易存够钱买房子，结果又遇到房价疯涨，一个平方涨300的话，120平方米就涨3万6，这就是一个月收入4000元的家庭大半年的总收入，如果这个家庭每个月能存1000元，那就需要存够3年，这就是地王带给我们的，或者说是地王和政府共同带给我们的，可是，正在我们期待地王将建设出如何壮观的楼盘时，他却又要走了……”一位业内人士说。

2008年5月2日，网友HZZPM发帖称：“福建上一集团，典型的宜宾房地产的托，炒高了房价，然后撤漂。集体承担部分损失。悲哀！难道这个宜宾市国土与房管部门都看不出来。”

政府也希望抬高地价

与记者交谈的是一位公务员，他并不愿意多说，“这样的事情没有什么可以多说的，也没有必要去多说什么，政府也希望地价可以再高一些，于是，地王必然出现，即使不是上一，也可能出现上二，或者上三，所以不能责怪哪一方面，这是个综合原因。”

开发商：期待下一个地王出现

“宜宾前些年是涨了，但是没有涨够，甚至被后来居上的泸州、自贡等城市比下去，所以说，宜宾房价没有涨够，再涨也是正常的。地王来了，又走了，很多人会觉得房价可能会降，我倒是觉得不可能，不过大家可以观望观望。”另一业内人士说。

某开发商表示，地王事件，让他们看到了拍地风险。“上一不来，说不清会是哪个开发商拍到那块地，也说不清最后的结局会不会也和现在一样，政府在这个事件里面，充当的是怎样的角色，不好说，上一走了，我们只能期待下一个地王的出现。”

楼市转冷 地王思退

2008年1月28日，有网友发帖说到：宜宾地王吃得害！

“据近几天的新闻，成都万科的房子大降价，降幅达到了30%，很多三环以内的房子在5000以内，4500也买得到。这可是万科的品质哟！宜宾地王产生后，业界推算楼价要达到4000以上才可保盈利，这样一比较，你愿意买中坝的房，还是买成都万科的房？所以，宜宾地王吃得麻花害哟。”

也许正如这位网友所言，自今年初全国楼市趋于理性，部分开发商开始率先促销降价以来，坊间关于地王撤离宜宾的传闻从未间断。

直到本刊记者6月23日从国土局正式得到消息，传闻变为现实。

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上海“地王”退地

上海普陀长风生态商务区4号东南地块，曾经的“地王”，现在被开发商“退地”。去年9月，该地块经过两个多小时440轮叫价的鏖战，以11.04亿元，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米，被志成企业拍得。如果土地被重新拍卖，志成将因违约而损失超过3000万元的土地保证金。

而这种现象并非个别。2007年9月11日，福建融信地产以总价9.04亿元，每亩单价近2000万元的高价拍得白马地块，楼面地价高达9953元/平方米。到今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”，折合楼面地价为3772.3元/平方米，现在当地房价已经降至5000元/平方米左右。非理性爆炒土地，开发商开始吞食苦果。退地也因而成为房价将下降的指示信号。（据《三联生活周刊》，2008年6月16日）

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